证券日报网讯2月12日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司一直密切关注全国各地及香港 房地产市场变化，并采取灵活策略应对，目前公司香港业务保持稳定运营。 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 2月12日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司从1988年开始进入深圳房地产 市场，过去的38年，推出了一系列广受客户好评的产品，如城市花园、四季花城、金色家园、第五园、 万科城、天琴湾、瑧系列等，片区整体开发方面有万科云城、万科天誉等。关于公司在深圳的开发项 目，可通过"易选房"小程序查询。公司除了商品房开发业务，同时还通过万物云的社区服务、配套商业 项目的运营，提升小区的居住体验和资产价值。作为扎根深圳的房企，公司一直都在尽最大努力，适配 当地的市场和政策导向，结合客户居住需求优化产品做好服务，为深圳商品房市场贡献力量。 ...

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 2月12日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司历年实现的归母净利润，只能 用于分红或者留存成为报表上的股东权益，相关数据可查阅公司每年的年报。 ...

证券日报网讯2月12日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司第二十届董事会经股东会选举 产生，4位独立董事任职资格符合境内外上市规则要求。4位独立董事按照相关要求认真履行独董职责， 发挥独董作用。同时，4位独立董事分别具有财务会计、房地产、投资及科技等行业经验、专业知识， 为公司治理、经营发展等方面提供了不少建设性的建议。 ...

Fixed Income Credit Commentary 12 Feb 2026 Cyrena Ng, CPA 吳蒨瑩 (852) 3900 0801 cyrenang@cmbi.com.hk Yujing Zhang 张钰婧 (852) 3900 0830 zhangyujing@cmbi.com.hk PLEASE READ THE AUTHOR CERTIFICATION AND IMPORTANT DISCLOSURES ON LAST PAGE CMBI Fixed Income fis@cmbi.com.hk 1 CMBI Credit Commentary Fixed Income Daily Market Update 固定收益部市场日报 Trading desk comments 交易台市场观点 Yesterday, the new CHIFEN 7.4 02/13/29 lowered by up to 1.0pt from RO at par amid light flows. The Chinese AMC space was firm overall, with better b ...

广东省政府采购网消息，2月11日，东莞市首批两个"城市管家"项目——"中心广场城市管家服务项 目"和"环城路城市管家服务项目"同日开标，成交总额约1.3亿元，万科物业、东实环境拔得头筹。 就服务内容来看，东莞市此次开标的两个"城市管家"项目，在环卫保洁和绿化养护等传统环卫作业内容 的基础上，增加照明设施养护、市政设施维护、喷灌设施运维、时花种养及节假日摆花等内容。其中， 中心广场城市管家服务项目要求引入智能环卫设备，开展无人清扫试点。 中心广场城市管家服务项目 来源：市场资讯 （来源：环境司南） 附：中心广场城市管家服务项目服务范围 环城路城市管家服务项目 采购预算：68,740,979.29元（3年） 成交金额：（下浮率）0.10% 采购预算：64,350,359.80元（3年） 成交金额：（下浮率）0.50% 供应商：深圳市万科物业服务有限公司(联合体) 联合体成员：珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司、美居庭环境科技集团有限公司 服务内容：环卫保洁、绿化养护、中心广场时花种养、节假日摆花、市政设施维护、北广场喷灌设施运 维、夜景灯光照明及电梯设施管护、户外公益广告设施及节日氛围营造等。 文章来源：环境 ...

Core Viewpoint - The real estate market in China is experiencing a seasonal slowdown in January 2026, but there are signs of recovery in the second-hand housing market in key cities, which may stabilize market expectations and lead to a potential "small spring" after the Spring Festival, especially with supportive policies in place [1][12]. Group 1: Sales Performance - The top 100 real estate companies achieved a total sales amount of 165.45 billion yuan in January 2026 [2][8]. - 32 companies among the top 100 reported year-on-year sales growth, with 10 companies experiencing growth rates exceeding 100% [8][10]. - Notably, companies like Junyi Holdings and Bangtai Group saw significant increases in sales, with Junyi Holdings reporting a staggering growth of 757.4% [10]. Group 2: Market Dynamics - The new housing market showed weak performance with a transaction area of approximately 8.1 million square meters, while the second-hand housing market saw a 16% month-on-month increase and a 33% year-on-year increase in transaction area [12]. - The central government has introduced various supportive policies focusing on urban renewal, financing optimization, and tax incentives to stimulate the real estate market [12][13]. Group 3: New Entrants and Rankings - In January 2026, seven new companies entered the top 100 list, with CITIC City Opening making a notable entry into the top 30 [5][6]. - The sales performance of new entrants indicates that some small and medium-sized private enterprises are managing to maintain stable operations and achieve growth despite market challenges [5][8].

Core Viewpoint - In January 2026, the top 100 real estate companies in China achieved a total sales amount of 165.45 billion yuan, indicating a stable market despite the traditional off-season impact, with signs of recovery in the second-hand housing market in key cities [1][14]. Group 1: Sales Performance - Poly Developments ranked first with a total sales amount of 156.0 billion yuan and a sales area of 701,000 square meters [6][21]. - China Overseas Land & Investment followed closely with a sales amount of 144.8 billion yuan [2][23]. - Among the top 100 companies, 32 reported year-on-year growth, with 10 companies experiencing growth rates exceeding 100% [7][22]. Group 2: Market Trends - The new housing market showed weak performance due to seasonal factors, while the second-hand housing market began to show signs of recovery [1][14]. - Policy measures from the central government are aimed at urban renewal, financing optimization, and tax incentives, which are expected to support the revitalization of existing resources and alleviate financial pressures on real estate companies [13]. Group 3: Company Rankings - The top five companies by sales amount in January 2026 were: 1. Poly Developments: 156.0 billion yuan 2. China Overseas Land & Investment: 144.8 billion yuan 3. China Vanke: 116.5 billion yuan 4. China Resources Land: 86.9 billion yuan 5. China Merchants Shekou: 76.7 billion yuan [2][6][23]. Group 4: Sales Data Overview - The sales data reflects the total sales amount and sales area for the top companies, with Poly Developments leading in both metrics [6][21]. - The data is based on contract signing figures, excluding deposits or subscription data, and covers the period from January 1 to January 31, 2026 [6].

值得注意的是，上海近期推进收储二手房。东方证券发布研报称，在房价经历深度调整的当下，上海试 点市场化收购"老破小"，相当于为特定资产提供退出渠道，并重塑"价格锚"，有助于稳定价格预期；若 收储范围未来继续扩大，有望形成信用托底杠杆，显著改善市场信心。2026开年稳预期信号持续强化， 建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台。 消息面上，2月11日，万科2029年11月到期美元债势创2025年1月27日以来最大涨幅。截至北京时间下午 2:30，该公司3.5%债券每1美元涨5.7美分，至38.7美分。2027年11月到期的3.975%债券每1美元涨3.3美 分，至37.5美分。 内房股尾盘快速拉升，截至发稿，万科企业(02202)涨3.76%，报3.86港元；碧桂园(02007)涨3.57%，报 0.29港元；龙光集团(03380)涨3.05%，报1.35港元；融创中国(01918)涨1.6%，报1.27港元。 ...

消息面上，2月11日，万科2029年11月到期美元债势创2025年1月27日以来最大涨幅。截至北京时间下午 2:30，该公司3.5%债券每1美元涨5.7美分，至38.7美分。2027年11月到期的3.975%债券每1美元涨3.3美 分，至37.5美分。 智通财经APP获悉，内房股尾盘快速拉升，截至发稿，万科企业(02202)涨3.76%，报3.86港元；碧桂园 (02007)涨3.57%，报0.29港元；龙光集团(03380)涨3.05%，报1.35港元；融创中国(01918)涨1.6%，报1.27 港元。 值得注意的是，上海近期推进收储二手房。东方证券发布研报称，在房价经历深度调整的当下，上海试 点市场化收购"老破小"，相当于为特定资产提供退出渠道，并重塑"价格锚"，有助于稳定价格预期；若 收储范围未来继续扩大，有望形成信用托底杠杆，显著改善市场信心。2026开年稳预期信号持续强化， 建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台。 ...