ANNUAL REPORT 年度報告 2024 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 財務概要 | 4 | | 2024榮譽和大事件 | 5 | | 董事長致辭 | 9 | | 管理層討論及分析 | 10 | | 董事、監事及高級管理層履歷 | 28 | | 企業管治報告 | 37 | | 董事會報告 | 54 | | 監事會報告 | 84 | | 獨立核數師報告 | 89 | | 綜合全面收益表 | 96 | | 綜合財務狀況表 | 97 | | 綜合權益變動表 | 99 | | 綜合現金流量表 | 101 | | 綜合財務報表附註 | 103 | | 五年財務概要 | 212 | | 詞彙及釋義 | 214 | 2024 Annual Report 1 公司資料 董事會 執行董事 夏紹飛先生 （董事長） 非執行董事 徐國富先生 吳曉力先生 林可女士 石誠先生 祁詩皓先生 獨立非執行董事 袁林女士 肖慧琳女士 董渙樟先生 監事 余勇先生 駱瑞鋒先生 任文娟女士 聯席公司秘書 徐圓圓女士 劉國賢先生 授權代表 夏紹飛先生 劉國賢先生 審核委員會 董渙樟先生 （主席） 吳曉力先生 袁林 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 截至2024年12月31日止年度的年度業績公告 2 綜合財務狀況表 2024年業績摘要 1 • 2024年，本集團總收入約為人民幣4,585.4百萬元，較2023年的約人民幣 4,979.7百萬元下降約7.9%。年內來自住宅服務、企業服務及其他服務的收 入分別佔總收入約72.9%、21.9%及5.2%。 • 本集團住宅服務產生的收入約為人民幣3,343.0百萬元，較2023年的約人民 幣3,458.0百萬元小幅下降。其中，核心業務基礎物業服務產生的收入小幅 下降至人民幣3,073.6百萬元，較2023年的約人民幣3,096.3百萬元下降約 0.7%；在管建築面積小幅下降，由2023年12月31日的211.7百萬平方米下 降約2.1%至 ...

金科智慧服務集團 股份有限公司 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 股份代號 9666.HK Stock Code 9666 HK (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (a joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited Nability) INTERIM REPORT 中 期 RE 報 年 在 不 元 公司資料2 榮譽及大事件4 董事長致辭7 管理層討論及分析9 企業管治 31 其他信息 32 中期財務資料的審閱報告 38 中期簡明綜合全面收益表 39 中期簡明綜合財務狀況表 40 中期簡明綜合權益變動表 42 中期簡明綜合現金流量表 43 簡明綜合中期財務資料附註 45 詞彙及釋義 91 目錄 公司資料 | --- | --- | |-----------------------|------------------------| | 董事會 | 授權代表 | | 執行董事 | 夏紹飛先生 | | | 劉國賢先生 | | 夏紹飛先生 （董事長） | ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company, indicating an expected price increase of over 15% in the next 6-12 months [2][10]. Core Views - The company reported a revenue of 2.41 billion yuan for the first half of 2024, a year-on-year decrease of 2.22%. It also recorded a net loss attributable to shareholders of 194 million yuan, compared to a net profit of 189 million yuan in the same period of 2023 [2][3]. - The decline in revenue is attributed to a significant drop in various service revenues, including a 56.5% decrease in non-owner value-added services and a 43.9% decrease in smart technology services [3]. - The company is focusing on improving operational efficiency and optimizing its property management portfolio, resulting in a 6.69% decrease in managed area and a 9.92% decrease in contracted area year-on-year [3]. - The company has been actively repurchasing shares, spending 180 million HKD to buy back 25.96 million H shares, which represents 4.1% of the total share capital at the beginning of the period [3]. Financial Performance - The company expects to turn a profit in the full year 2024, with projected net profits of 540 million yuan, 580 million yuan, and 620 million yuan for 2024-2026, reflecting year-on-year growth rates of 7.5% and 6.6% for 2025 and 2026, respectively [4]. - The price-to-earnings (P/E) ratios for 2024-2026 are projected to be 7.7x, 7.2x, and 6.7x, respectively, indicating a potentially undervalued stock [4]. Key Financial Metrics - The company reported a revenue of 4.98 billion yuan in 2023, with a slight decline from 5.00 billion yuan in 2022. The expected revenue for 2024 is 5.29 billion yuan, with a growth rate of 6.27% [5]. - The net profit attributable to shareholders is projected to recover from a loss of 951 million yuan in 2023 to a profit of 537 million yuan in 2024 [5]. - The diluted earnings per share (EPS) is expected to improve from -1.54 yuan in 2023 to 0.87 yuan in 2024 [5].

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 截至2024年6月30日止六個月的 未經審核中期業績公告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

金科智慧服務集團 股份有限公司 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 股份代號 9666.HK Stock Code 9666 HK (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (a joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) D ANNUAL REPORT 年 度 報 告 & 元 不 在 目錄 2023 Annual Report 1 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------|-------------|-------|-------| | | | | | | 公司資料 | 2 | | | | 財務概要 | 4 | | | | 2023 年榮譽和大事件 | 5 | | | | 董事長致辭 | 10 | | | | 管理層討論及分析 | 12 | | | | 董事、監事及高級管理層履歷 | 35 | | | | 企業管治報告 | 44 ...

2024年4月26日 公司研究 减值计提较为充分，现金流进一步改善 ——金科服务（9666.HK）跟踪报告 要点 增持（维持） 事件：公司在二级市场积极回购股份，2023年度归母净利润同比减亏。 当 前价：9.09港元 2023年，公司累计在资本市场回购2882.62万股股份，回购金额约2.66亿元； 截至4月25日，公司在2024年内合计回购54.5万股，回购金额约449万元。 作者 2023年公司实现收入49.8亿元，同比持平；毛利9.3亿元，同比减少 1.6%， 分析师：何缅南 毛利率18.6%，同比下降0.2pct；归母净利润为亏损9.5亿元，同比减亏。 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 点评：聚焦核心业务，优化在管项目组合，现金流改善，静待盈利企稳。 hemiannan@ebscn.com 1)聚焦核心业务，提升发展质量。经历外部经济环境变化、关联地产业务冲击和 股权结构调整，公司从过去高速增长转向高质量发展，聚焦核心业务。2023年， 联系人：韦勇强 021-52523810 物业管理/非业主增值/本地生活/社区增值/数智科技分别实现收入 weiyongqian ...

2024 年 3月 27日，公司发布 2023 年业绩：实现营收49.8 亿元， 同比-0.51%；实现归母净亏损 9.51 亿元，而 2022 年同期为归母 净亏损18.19 亿元。 23年业绩不及预期，24年卸下包袱轻装上阵。公司2023年营收 略低于预期，主要由于公司退出部分低效项目，在管面积增速下 降，导致物管服务收入增速放缓。归母净利润仍处于亏损状态， 主要由于公司考虑金科集团最新经营情况，再次对其未偿的应收 账款计提减值拨备。截至 2023 年末，金融资产减值亏损净额约 14.71 亿元。本次计提后，公司应收款项主要为第三方小业主的物 业费，因此2024 年公司业绩有望轻装上阵。 港币(元) 成交金额(百万元) 物业管理服务提质增效，收缴率提升。截至2023 年末，公司在管 14.00 70 面积2.68亿方，同比+5.14%；合约面积 3.51亿方，同比-2.49%。 13.00 60 12.00 50 2023 年公司为提升经营效率，优化物业组合，终止在管面积0.36 11.00 40 亿方，终止合约面积0.43 亿方，均较2022 年有所提升。2023 年 10.00 30 9.00 20 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 截至2023年12月31日止年度的年度業績公告 2023年業績摘要 • 2023年，本集團總收入約為人民幣4,979.7百萬元，與2022年同期的約人民 幣5,005.1百萬元總體持平。年內來自空間物業服務、本地生活服務、社區 增值服務及數智科技服務的收入分別佔總收入約82.2%、10.3%、6.4%及 1.1%。 • 本集團空間物業服務產生的收入約為人民幣4,092.0百萬元，與2022年同期 的約人民幣4,101.2百萬元基本持平。其中，核心業務物業管理服務產生的 收入穩步增加至約人民幣3,936.7百萬元，較2022年同期的約人民幣3,675.7 百萬元增加約7.1%；在管建築面積高質量增長，由2022年12月31日的 254. ...

金科智慧服務集團 股份有限公司 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 股份代號 9666.HK Stock Code 9666 HK (於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司) (a joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) RP 在 INTERIM REPORT 中 期 告 幸员 公司資料2 獎項及榮耀4 董事長致辭6 管理層討論及分析7 企業管治 33 其他信息 35 中期財務資料的審閱報告 41 中期簡明綜合全面收益表 42 中期簡明綜合財務狀況表 43 中期簡明綜合權益變動表 45 中期簡明綜合現金流量表 46 簡明綜合中期財務資料附註 47 詞彙及釋義 97 目錄 . . ● � . ● . . o ● . . 0 0 . . ● ● o .. . . . 0 0 公司資料 | --- | --- | |-----------------------------------------------------|-------- ...