保利发展2024年报解码：逆周期领跑者的“安全+增长”双引擎逻辑

2024年，中国房地产行业在政策"组合拳"与市场分化中延续止跌回稳态势。 国家统计局数据显示，去年全年商品房销售面积与金额同比分别下降12.9%和17.1%，但四季度市场在 政策刺激下显著回暖，一线城市成交同比增长40%，核心城市结构性优势凸显。 在行业深度调整期，保利发展以"稳经营、调结构、化风险、促发展"为核心战略，交出了一份逆势增长 的成绩单：全年签约金额3230亿元稳居行业首位，经营性现金流连续七年为正，债务结构持续优化，产 品力跃升行业第二，展现出央企龙头的抗周期韧性与战略前瞻性。战略定力筑牢安全底线 在行业流动性风险蔓延的背景下，保利发展凭借央企信用优势与主动管理能力，构建起"融资成本低、 现金流稳、债务结构优"的护城河。 这份稳健的财务"安全垫"，源于其对债务结构的精细化调整与融资策略的前瞻性布局。 2024年，保利发展主动压降有息负债54亿元，存量有息负债综合成本降至2.92%，较上年下降22个基 点。全年新增融资中，公司债利率低至2.20%，中期票据利率2.30%，均创同期最低水平。 如果说债务结构的优化是筑牢财务安全的基石，那么现金流的稳健管理则是保利发展穿越周期波动的核 心动能。 在行业 ...