房地产行业2024年7月统计局数据点评：传统淡季+政策效果减弱，销售降幅扩大；开工与投资仍然低迷

强于大市 房地产 | 证券研究报告 — 行业点评 2024 年 8 月 16 日 传统淡季+政策效果减弱，销售降幅扩大；开工 与投资仍然低迷 国家统计局发布 2024 年 1-7 月份全国房地产开发投资和销售情况。7 月销售面积 6233 万平，同比增速-15.4%（前值： -14.5%）；开发投资金额 8348 亿元，同比增速-10.8%（前值：-10.1%）；新开工面积 5710 万平，同比增速-19.7%（前 值：-21.7%）。 统计局披露同比增速说明：投资、销售等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存 在不可比因素，不能直接相比计算增速。1）自 2023 年 3 月开始，统计局销售与投资等指标口径调整，剔除退房、非 房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。2）自 2024 年 1-2 月开始，统计局进一步明确房地产开发 统计界定标准，将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围，剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。以下 报告中销售与投资相关数值均使用本次统计局直接公布的同比增速。 核心观点 1. 商品房销售： 单月销售同比降幅扩大，从绝对值来看，处于 201 ...