中洲控股:关于会计估计变更的公告

股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号： 2024－68 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于会计估计变更的公告 2017 年开始， 公司获取的房地产项目主要是通过招拍挂和股权收购方式， 这两种方式的土地购置成本、收购溢价较高，部分项目的土地购置成本及收购溢价 占房地产开发成本总额的比例高达 60%。在房地产行业总体下行的大环境下，车位 销售价格逐步下降，继续将高额的地价成本和溢价分摊到产权车位中，无法真实体 现项目各业态的利润率。为了更加客观、公允地反映公司的财务状况以及经营成 果，为投资者提供更可靠、更准确的会计信息，公司顺应房地产行业发展趋势，结 合自身实际情况对房地产存货各业态之间成本分摊方法的会计估计进行了变更。 （二）变更内容 1、变更前采用的会计估计 房地产开发成本按不同业态进行核算，按照可售面积平均分摊到住宅、商 业、公寓、有产权车位和无产权车位。除无产权车位外，其余所有业态包括产权车 位均分摊土地购置成本及相关收购溢价成本（如有）（以下简称"旧方法"）。 2、变更后采用的会计估计 已竣工结转的项目沿用旧方法；尚未竣工结转的项目（拟开发或在建项目， 未结转任何收入成本），产权 ...