房地产行业数据点评：1月新房成交下滑，二手市场保持活跃

证券研究报告 2025 年 02 月 05 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业数据点评 1 月新房成交下滑，二手市场保持活跃 相关研究： 核心要点： ❑ 1 月受春节假期影响，新房成交显著下降，二手房成交仍保持正增长 30 个大中城市 1 月商品房成交面积同比-16.4%，主要受春节假期影响（去 年春节在 2 月份）。分城市看，30 个大中城市的一线、二线和三线城市 1 月商品房成交面积同比分别为-4.2%、-29.1%和+1.8%。 从成交面积绝对值看，30 大中城市 1 月成交面积处于近五年同期最低水平， 年初新房成交较弱一方面受去年末房企推盘冲量及需求集中释放影响，另 一方面是春节假期影响。分城市看，此前表现较好的一线城市 1 月新房成 交面积也仅高于基数较低的 2020 年；二线城市需求最弱，处于近五年同期 最低；三线城市略高于 2024 年同期水平。二手房方面，我们监测的 13 个 城市 1 月成交面积同比+2.3%，在春节假期影响下仍然保持了正增长，二 手市场热度依然较高。 库存水平下降，去化周期小幅回升。根据 Wind 数据，1 月末十大城市商品 房可售面积为 7903 万平米（同比-7. ...