2025年房地产春季投资策略：三底叠加，筑底在望

三底叠加，筑底在望 2025年房地产春季投资策略 证券分析师： 袁豪 A0230520120001 曹曼 A0230520120003 陈鹏 A 2025.3.11 投资要点： www.swsresearch.com 2 ◼ 市场现状：需求有支撑，供给有约束，局部或将供需逆转。需求端，2021年以来我国房地产经历了深度调整，市场对房地产行业前景非 常悲观；但积极的因素也在显现，新房持续下跌过程中，二手房在2022Q4需求提前见底，成交结构中刚需占比持续上升，同时我们预 计2024年住房总成交将下降至13.9亿平（新房+二手房），已低于估算中期住房总需求中枢（增量+存量-空置）为14.3亿平，这些都表 明了我国中期需求有支撑。供给端，虽然我国目前总体库存水平偏高（达45亿平、对应去化周期5.6年)，但库存结构分化严重，库存问 题集中在三四线城市和土地状态库存，其中三四线占比高达66%、土地状态库存占比高达63%，上述结构意味着短期有效库存偏低、尤 其是一二线城市，同时过去3年中拿地和开工较2021年均大幅下降67%，并且分别已经回到了2009和2006年的水平，综合将导致短期 供给有约束，这一方面会制约中短期全 ...