松发股份(603268) - 辽宁众华资产评估有限公司关于上海证券交易所《关于广东松发陶瓷股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易申请的审核问询函》之回复

辽宁众华资产评估有限公司 关于 上海证券交易所《关于广东松发陶瓷股份有 限公司重大资产置换及发行股份购买资产 并募集配套资金暨关联交易申请的审核问 询函》之回复 资产评估机构 辽宁众华资产评估有限公司 6-5-2-1 三、关于拟出售资产 根据申报材料，（1）上市公司主要从事日用陶瓷制品的研发、生产和销售， 通过本次交易，上市公司将战略性退出日用陶瓷制品行业。根据松发股份年报， 公司曾发展"陶瓷+教育"双主业；（2）拟出售资产最近两年一期的收入分别为 27,082.59 万元、20,609.38 万元以及 18,440.13 万元，扣非归母净利润分别为 -17,137.40 万元，-11,909.30 万元以及-6,134.32 万元，收入金额逐年减少且 无法覆盖营业成本；报告期公司曾计提商誉减值准备、存货跌价损失、无形资产 减值损失；（3）拟出售资产最终采用资产基础法评估，评估增值额为 5,755.68 万元，增值率为 12.63%，主要原因为固定资产和无形资产存在一定评估增值； （4）根据评估，拟出售资产房屋建筑物增值 45.85%、机器设备增值 62.88%、车 辆增值 199.72%，主要因为折旧年限低 ...