房地产行业2025年3月月报：3月楼市成交动能转弱，一二线城市住宅用地土拍溢价率超20%-20250421

房地产行业|证券研究报告—行业月报 2025 年 4 月 21 日 强于大市 房地产行业2025 年3 月月报 【二手房成交】 3 月楼市成交动能转弱；一二线城市住宅用地土拍溢 价率超 20% 核心观点 【新房成交】 【土地市场】 【房企】 【政策】 中央层面，1）《政府工作报告》正式发布，对于房地产的表述涵盖内容全面。我们认为本次政府工作报告中房地产相关部分基 本符合前期市场预期，对于地产的内容囊括较往年更加全面，从提振高需求到防范风险，都有了明确的表态。我们预期未来在调 减限制性政策、城中村改造、盘活存量、收储、防范风险、"好房子"建设等方面有进一步的相关政策与细则落地，从而起到改善 市场预期、推动房地产市场回稳的效果。2) 住建部两会发声，四大举措稳住楼市：a）巩固政策"组合拳"效果；b）努力实施城中 村和危旧房改造；c）推进收购存量商品房；d）推动建设"好房子"。针对"大旧改"方向，住建部提出"把 2000 年以前建成的城市 老旧小区都要纳入城市更新改造范围"，"将在去年新增 100 万套的基础上，继续扩大改造规模"，我们认为，旧改有望进一步提速 扩围，将成为 2025 年的重点工作之一。针对"收储" ...