专项债收储土地是怎么回事-房地产和物业服务

更多资料加入知识星球:水木调研纪要 关注公众号:水木纪 专项债收储存量土地的政策背景和最新进展是什么? 专项债收储存量土地的政策始于 2024年 5 月。2024年 5 月 17 日,国务院新闻 办公室举行例行吹风会,住建部副部长表示要推进稳妥处置盘活存量土地,通 过收回、市场流通、转让或企业继续开发等方式处理未开发或已开发未竣工的 存量土地,以缓解房地产企业困难并压降债务,促进土地高效利用。2024年 9 好要知海外投行研报数据加V: shuinu9870 -- -调研纪录 - - 实际案例显示,越秀地产通过土地开发中心以票据形式获得广珑地块和暨 南大学北侧地块,总价值120亿元,接近原始成本。广州、珠海、惠州等 地也公告拟收储 44 宗闲置土地，总规模约 159 亿元。 土地收储对价通常小幅折价于拿地历史成本或基本等同于拿地历史成本, 避免开发商通过溢价获利,同时防止大幅折价导致开发商严重亏损,危及 各方风险,保持价格体系稳定。 专项债主要用于回购未开发或已完成建设的房产,而非在建工程,旨在严 控增量,避免政府接手在建工程导致必须完工,与政策目标相悖,同时规 避了在建工程难以估值的问题。 收回的土地主要用 ...