值得留意的是，该预算案假设地价收入相对平稳，为180亿港元，尽管政府有意继续按季卖地以确保未 来数年供应稳定。取决于发展商的财务能力及投标意欲，高盛不预期地价急升，该行认为对发展商而 言，新地产开发项目及投资经济上更为可行及吸引。 智通财经APP获悉，高盛发布研报称，《财政预算案》一如该行预期，港府未有宣布任何针对住宅市场 的重大刺激措施，该市场自2025年中以来经已见底，但整体语调更为正面，受资本市场活动活跃及经济 复苏带动，印花税及企业税收高于预期，加上持续控制财政开支，2025/26年度财政结余修订为29亿港 元盈余。对于2026/27年度，政府预期财政状况进一步改善，预测收入同比增长11%，超过开支增幅 7%，带来更大幅度的220亿港元盈余，相当于本地生产总值0.7%。 政府表示计划与内地合作，加快将房地产投资信托基金纳入互联互通; 这可能意味着当局将努力加快将 房地产投资信托基金纳入互联互通市场。总括而言，虽然住宅市场未有公布重大刺激措施，但该行相信 更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政策，加上以相对较低价格恢复卖地，应有利于未来市 场情绪及发展商的盈利能力复苏。该行继续看好香港住宅市场，并 ...

智通财经APP获悉，摩通发布研报称，在2026/27年度《财政预算案》中，对价值超过1亿元的房产印花 税率上调感到惊讶。虽然标题看起来是负面，但该行表示，并不太担心，因为这只会影响0.3%的交 易，根据2025年价值超过1亿元交易仅有169笔；从超级富豪购房者角度来看，新增成本(2.25%)可能微 不足道，主要是房价上涨一两个月即可复盖这部分成本；这项政策的目标并非打压房地产市场，而更似 是一项再分配的财政政策，透过向超级富豪征税以补贴低收入群体。 该信息由智通财经网提供 该行指，事实上，这甚至可能引发更强烈的"害怕错过"(FOMO)情绪，尤其是那些购买价值在5,000万至 9,900万元之间的房产的买家，可能会担心未来需要支付更高的印花税。该行表示，在消息公布后，该 板块回调1%至2%，又认为，这更像是年初至今强劲表现后盈利套现的借口。 该行指，目前最看好的开发商包括新鸿基地产(00016) 、恒基地产(00012)和信和置业(00083)；收租股包 括恒隆地产(00101)和太古地产(01972)。 ...

该行指，事实上，这甚至可能引发更强烈的"害怕错过"(FOMO)情绪，尤其是那些购买价值在5000万至 9900万港元之间的房产的买家，可能会担心未来需要支付更高的印花税。在消息公布后，该板块回调 1%至2%，该行认为这更象是年初至今强劲表现后盈利套现的借口。该行指，目前最看好的开发商包括 新地、恒地和信置；收租股包括恒隆地产和太古地产。 摩根大通发表研报指，在港府2026/27年度《财政预算案》中，对价值超过1亿港元的房产印花税率上调 感到惊讶。虽然标题看起来是负面，但该行表示并不太担心，因为这只会影响0.3%的交易，根据2025 年价值超过1亿港元交易仅有169笔；从超级富豪购房者角度来看，新增成本(2.25%)可能微不足道，主 要是房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本；这项政策的目标并非打压房地产市场，而更似是一项再分 配的财政政策，透过向超级富豪征税以补贴低收入群体。 ...

虽然住宅市场未有公布重大刺激措施，但该行相信更佳的经济前景、支持性的吸引人才签证/入境政 策，加上以相对较低价格恢复卖地，应有利于未来市场情绪及发展商的盈利能力复苏。该行继续看好香 港住宅市场，并重点推介。高盛予新地、恒地及信置"买入"评级。 高盛发表研报指，《财政预算案》一如该行预期，港府未有宣布任何针对住宅市场的重大刺激措施，该 市场自2025年中以来经已见底，但整体语调更为正面，受资本市场活动活跃及经济复苏带动，印花税及 企业税收高于预期，加上持续控制财政开支，2025/26年度财政结余修订为29亿港元盈余。 ...

港股通红利低波ETF基金（159118）现任基金经理为严筱娴。严筱娴自2025年11月17日管理（或拟管 理）该基金，任职期内收益3.06%。 最新定期报告显示，港股通红利低波ETF基金（159118）重仓股包括远东宏信、中国神华、中国石油股 份、中国海洋石油、江西铜业股份、恒隆地产、恒安国际、信和置业、电讯盈科、中国石油化工股份， 持仓占比如下。 股票代码股票名称持仓占比持仓股数（股）持仓市值（元）03360远东宏信1.07%70.30万498.70万01088 中国神华1.06%13.40万493.23万00857中国石油股份1.05%59.40万486.83万00883中国海洋石油1.05%24.40 万487.94万00358江西铜业股份1.05%17.60万487.23万00101恒隆地产1.04%58.30万483.12万01044恒安国 际0.91%16.65万423.93万00083信和置业0.91%46.40万425.49万00008电讯盈科0.85%72.50万393.49万 00386中国石油化工股份0.84%94.60万392.83万 来源：新浪基金∞工作室 2月24日，华夏标普港股通 ...

摩根大通发布研报称，将今年香港楼价升幅预测由5%至7%，上调至10%至15%，并预期明年再升约 5%。该行认为行业已进入新阶段，由"复苏初期"迈向"扩张期"。 摩根大通发布研报称，将今年香港楼价升幅预测由5%至7%，上调至10%至15%，并预期明年再升约 5%。该行认为行业已进入新阶段，由"复苏初期"迈向"扩张期"。 在乐观市场环境下，该行认为估值标准正由"股息收益率"转向"资产净值折让"。因此，将新鸿基地产 （00016）评级上调至"增持"，予市场最高目标价162港元，估值参考扩张期历史平均水平，目标价相当 于资产净值折让率20%。 同时，该行亦看好信和置业（00083）及恒基地产（00012），前者特别适合追求收益的投资者，而后者 则有待业绩公布及股息政策更明朗；3月中旬会是更佳入市时机。该行亦将其所覆盖的行业股份目标价 整体上调13%至49%。 责任编辑：史丽君 在乐观市场环境下，该行认为估值标准正由"股息收益率"转向"资产净值折让"。因此，将新鸿基地产 （00016）评级上调至"增持"，予市场最高目标价162港元，估值参考扩张期历史平均水平，目标价相当 于资产净值折让率20%。 同时，该行亦看好信和置 ...

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，将今年香港楼价升幅预测由5%至7%，上调至10%至15%， 并预期明年再升约5%。该行认为行业已进入新阶段，由"复苏初期"迈向"扩张期"。 在乐观市场环境下，该行认为估值标准正由"股息收益率"转向"资产净值折让"。因此，将新鸿基地产 (00016)评级上调至"增持"，予市场最高目标价162港元，估值参考扩张期历史平均水平，目标价相当于 资产净值折让率20%。 同时，该行亦看好信和置业(00083)及恒基地产(00012)，前者特别适合追求收益的投资者，而后者则有 待业绩公布及股息政策更明朗；3月中旬会是更佳入市时机。该行亦将其所覆盖的行业股份目标价整体 上调13%至49%。 ...

高盛发布研报称，将今年楼价升幅预测由5%提高至12%，料政府推出的签证及移民政策将带动需求。 另外，租金强劲增长（2023至25年间累升约两成），加上按揭利率下降，或令更多人"转租为买"。自 2024财年初撤辣后，交易成本大为降低，亦可能刺激投资需求。该行料未来政府政策将继续支持人口、 收入增长及住屋可负担能力。 股份方面，该行将恒基地产（00012）及信和置业（00083）评级由"沽售"一举升至"买入"，认为两者更 能受惠于香港住宅市场的上升周期，目标价分别大升至39港元及14.6港元，同时重申对新鸿基地产 （00016）的"买入"评级，目标价大升至159港元；3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新 项目正在推进。另外，该行将长实集团（01113）评级由"买入"降至"中性"，因其对香港物业市场的敞 口较小，目标价升至53港元。 受惠于资本市场活跃，该行预期今年核心中环区写字楼租金将同比升3%，其他地区则大致持平。不 过，该行对零售市场前景较为审慎，料租金仅温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。 股份方面，该行将恒基地产（00012）及信和置业（00083）评级由"沽售"一举升至"买入"，认 ...

股份方面，该行将恒基地产(00012)及信和置业(00083)评级由"沽售"一举升至"买入"，认为两者更能受 惠于香港住宅市场的上升周期，目标价分别大升至39港元及14.6港元，同时重申对新鸿基地产(00016) 的"买入"评级，目标价大升至159港元；3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新项目正在推 进。另外，该行将长实集团(01113)评级由"买入"降至"中性"，因其对香港物业市场的敞口较小，目标价 升至53港元。 另一方面，该行降级九龙仓置业(01997)，由"买入"一举降至"沽售"，并降级领展房产基金(00823)评级 由"买入"下调至"中性"，因两者对零售业敞口较大，且各自面临公司层面的特定问题或其他结构性挑 战；目标价分别降至28港元及41.3港元。最后，该行将港铁公司(00066)评级由"中性"降至"沽售"，目标 价则升至36.1港元。 智通财经APP获悉，高盛发布研报称，将今年楼价升幅预测由5%提高至12%，料政府推出的签证及移民 政策将带动需求。另外，租金强劲增长(2023至25年间累升约两成)，加上按揭利率下降，或令更多 人"转租为买"。自2024财年初撤辣后，交易成本大为降低， ...

高盛调高恒基地产(00012)及信和置业(00083)评级至"买入"，该行认为两公司更能受惠香港住宅市场的 上升周期，目标价分别调高至39港元及14.6港元。该行维持新鸿基地产(00016)"买入"评级，目标价升至 159港元。高盛指，3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有新项目推进，最能受惠于香港楼价复 苏。 高盛表示，长实集团(01113)本地物业项目有限，英国酒吧业务面对成本压力及消费者习惯转变，将长 实评级由"买入"降至"中性"，但上调目标价至53港元。 智通财经APP获悉，高盛发布研究报告称，港府推出的签证及移民政策将带动楼市需求，同时受到租金 强劲增长，以及按揭利率下降，或令更多人"转租为买"，将今年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。 受惠资本市场活跃，高盛预期今年核心中环区写字楼租金升3%，其他地区则大致持平。该行对零售市 场前景较审慎，预计租金温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。 ...