股份代號 Stock Code: 00604 年報 ANNUAL REPORT Corporate Profile 公司簡介 The Company intensifies its development in Shenzhen and focuses on the Guangdong- Hong Kong-Macao Greater Bay Area 2024 Annual Report 年報 2024 Contents 目錄 Corporate Profile 公司簡介 Corporate Information 公司資料 Highlights of 2024 Results 2024年業績摘要 2 4 5 Five-Year Financial Summary 五年財務摘要 7 Letter from the Board 董事會函件 10 Management Discussion and Analysis 管理層討論及分析 24 Directors and Senior Management 董事及高級行政人員 41 Directors' Report 董事會報告 49 Corporate Gover ...

深圳控股将继续加快构建新发展模式，积极推动业务向城市资产管理和综合运营以及科技产业投资服务 转型，全力保障集团高质量发展。 集团在物管城市、公建物业等业态的对外拓展上持续突破。深业运营中标马鞍山市郑蒲港新区物管城市 项目，服务郑蒲港起步区、乡镇13个社区，175个自然村，道路清扫面积及绿化养护面积合计超过424万 平方米;华中区域中标三个医院物业管理项目;成功拓展交通银行福建分行、中国移动四川及吉林物业管 理服务项目。 商业运营方面，集团深化文旅商融合模式，通过承办优质文娱和体育活动，不断创新商业场景，拓展商 业边界。近期，国际赛事斯巴达勇士赛、粤港澳大湾区花园大赛在集团运营管理的笔架山体育公园展 开。本届斯巴达勇士赛首次在城市中心举办，赛事期间，深业上城日均车流创淡季新高，同比增加 35%，商场营业额同比增长52%，赛事的成功举办获国内外知名媒体报导，影响力覆盖18个国家和地 区。花园大赛叠加清明小长假，假期首日客流突破32万人次，创深圳市福田区商业客流新高，营业额同 比增长48%，同时带动淡季酒店消费，期间无印良品酒店满房，文华东方酒店入住率显著增加。集团旗 下中山湾中上城项目成功举办品牌签约仪式暨魔法世 ...

智通财经APP讯，深圳控股(00604)发布截至2024年12月31日止年度业绩，集团收益155.67亿港元，同比 减少1.67%;股东应占亏损18.23亿港元，同比扩大597.25%;每股亏损20.48港仙。 在市场持续下行的情况下，集团持续创新推动招商，写字楼及商圈进一步提质升级。集中商业年内新签 约200家品牌商户，续签80余家;深业上城做强"首发经济"，新增30家全国及区域首店，品牌调改率达 41%，写字楼世界500强企业累计达13家，稳居深圳第二。集团持续对持有物业升级改造，在消除老旧 物业重大风险隐患同时提升资产价值。年内，集团物业投资收入约13.8亿港元，整体出租率90.8%，明 显优于市场水平。 现代农业方面，集团高标准建设现代化农业产业园，新丰农业产业园种植面积近3500亩，成功试种洋蓟 等高价值作物，全年农产品产量300余万斤。大鹏、南澳、新丰等"四季"农旅项目加速落地。先进制造 方面，创新载体建设提速提效，晶华公司获批国家级专精特新"小巨人"企业，获授权发明专利1项，实 用新型专利9项，启动越南生产基地建设，加快海外布局。 集团大力推动园区业务转型升级，推进"小而美"标杆园区运营，以创智 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告 全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2024年全年業績公告 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然呈報本公司及其附屬公 司（「本集團」）截至2024年12月31日止年度之綜合業績連同截至2023年12月31日 止年度之比較數字如下： 綜合損益表 | | | 截至12月31日止年度 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 2024年 | 2023年 | | | 附註 | 千港元 | 千港元 | | 收益 | 4 | 15,567,468 | 15,832,132 | | 銷售及服務成本 | 5 | (11,128,364) | (10,721,440) | | 毛利 | | 4,439,104 | 5,110,692 | | 銷售及分銷開支 | 5 | (416,791) | (514,590) | | 行政開支 | 5 | (1,19 ...

深圳控股有限公司 SHENZHEN INVESTMENT LIMITED 股份代號 Stock Code: 00604 from min account b F B E B I E B 2024 中 期 報 告 深圳控股有限公司 • 2024 中期報告 001 目 錄 2 公司資料 3 主席報告 | --- | |------------------------| | | | | | 管理層討論及分析 | | 中期財務資料的審閱報告 | | 簡明綜合損益表 | | 簡明綜合全面收益表 | | 簡明綜合財務狀況表 | | 簡明綜合權益變動表 | | 簡明綜合現金流量表 | | 中期財務資料附註 | | 權益披露 | | 其他資料 | 12 27 35 78 81 002 深圳控股有限公司 • 2024 中期報告 公司資料 | --- | --- | |--------------|-------| | | | | 執行董事 | | | 呂華博士， | 主席 | | 王昱文先生， | 總裁 | | 蔡潯女士 | | | 徐恩利先生 | | | 史曉梅女士 | | | --- | |-------| | | | | ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2024年中期業績公告 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）呈報本公司及其附屬公司（「本 集團」）截至2024年6月30日止六個月之未經審核中期綜合業績。未經審核中期財 務資料已由本公司之審核委員會及本集團外部核數師羅兵咸永道會計師事務所審 閱。 簡明綜合損益表 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------------|-------|------------------------------------------|---------------------------| | | 附註 | 未經審核 \n截至 6 月 30 2024 年 千港元 | 日止六個月 2023 年 千港元 | | 收益 | 4 | 3,756,918 | ...

Land Reserves and Development Strategy - The company has a total land reserve of approximately 6.74 million square meters across various cities in China, with 4.44 million square meters located in the Greater Bay Area[7]. - The company is focusing its development efforts on the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area and planning expansion into the Yangtze River Delta and key provincial capital cities[4]. - The company is committed to optimizing its land reserve structure, concentrating assets and business in high-tier cities and the Greater Bay Area[4]. - The Group's land reserve structure is healthy, with 66% located in the Greater Bay Area, 14% in the Yangtze River Delta, and 19% in second-tier provincial capital cities[107]. - The Group's newly acquired land resources in 2023 include 3 plots in Shenzhen, Zhongshan, and Shenyang, with a total new site area of approximately 137,000 square meters and an estimated value of approximately RMB 15.42 billion[102][103]. Financial Performance - Revenue for 2023 decreased by 49.80% to HK$15,832.13 million from HK$31,540.23 million in 2022[13]. - Gross profit fell by 52.20% to HK$5,110.69 million, with a gross profit margin of 32.28%[13][15]. - Loss attributable to equity shareholders was HK$261.40 million, a decline of 112.53% compared to a profit of HK$2,085.42 million in 2022[13][19]. - Basic loss per share was HK(2.94) cents, down 112.55% from HK$23.43 cents in the previous year[13]. - The Group's turnover for the year was HK$15,832 million, a decrease of approximately 49.8% compared to last year[76]. - The gross profit was HK$5,111 million, with an overall gross profit margin of 32.3%[76]. Property Development and Sales - Property development revenue dropped significantly to HK$9,585.49 million from HK$25,654.00 million, a decrease of 62.64%[16]. - The area of property sales booked was approximately 415,333 square meters, with net sales amounting to approximately RMB8.63 billion[83]. - Contracted sales for 2023 reached approximately RMB26.59 billion (equivalent to approximately HK$29.52 billion), exceeding the full-year sales target[84]. - The Shenzhen Upper Coast project achieved a contracted amount of approximately RMB13.3 billion, being the sales champion of commercial residential projects[84]. - The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area projects contributed 88.2% of the contracted sales amount[85]. Investment and Innovation - The company is transforming into a technology-based industry group, focusing on urban complex development and investment in technology industries[3]. - The company applied for 15 intellectual property rights in 2023 and obtained 11 authorized patents, enhancing its technological innovation capabilities[38]. - The company engages in innovative businesses such as high-tech agriculture and high-end manufacturing[3]. - The Group's investment in the Shenzhen Women and Children Tower project was recognized as a typical case of revitalizing stock assets, debuting on June 1, 2023, after three years of renovation[119]. Operational Performance - The overall occupancy rate of the company's properties was 88%, indicating a stable and improving trend[36]. - The Group's urban integrated operations business achieved revenue of approximately HK$2.79 billion, reflecting a growth of 6.4% year-on-year, with a total contracted GFA of approximately 84.07 million square meters[112]. - The Group's hotel operations recorded operating income of approximately HK$465 million, representing a significant increase of 61.7% over the previous year[121]. - The agricultural sector generated an income of approximately HK$506 million in 2023, with a planting area of 4,000 acres[37]. Corporate Governance and Management - The company has a diverse board with members holding advanced degrees and significant experience in finance, economics, and public service[156]. - The management team includes professionals with backgrounds in both academia and industry, enhancing the company's strategic decision-making capabilities[162]. - The Group's management emphasizes the importance of individual performance, the Group's profit condition, and industry benefit levels in determining employee benefits and bonuses[142]. - Ms. SHI Xiaomei has been the Executive Director and CFO of Shum Yip Group Limited since August 27, 2021, bringing extensive experience in financial management and auditing[154]. Sustainability and ESG Practices - The company maintained an A rating in the MSCI-ESG Index, reflecting its strong performance in sustainable development[39]. - The Group is committed to sustainable development and has implemented a compliance management system, achieving certifications in international standards[183]. - The company is focused on sustainable development and has established a three-year action plan for compliance management[185]. - The Group actively promotes green building certification and urban renewal initiatives to enhance community living conditions[183]. Challenges and Risks - The Group's operations may be impacted by external macroeconomic fluctuations, geopolitical instability, and changes in policies, exchange rates, and interest rates[174]. - The Group emphasizes legal compliance and adheres to relevant PRC laws and regulations, particularly in environmental protection[171]. - The Group's operational risks include inadequate internal processes and external partner misconduct, which it aims to mitigate through improved management and internal controls[180].

公司研究 深圳控股（00604.HK） 2023 合同销售创历史新高，基本面仍然扎实稳健 2024年3月29日 深圳控股（00604.HK） 公司研究·点评报告 基础数据 2023业绩出现下滑，主要受房地产开发相关业务影响 所属行业 房地产、物业 深圳控股发布2023年度业绩：2023全年公司实现收入158.3亿港元（下同）， 评级 买入 同比下降 49.8%；录得毛利 51.1 亿元，同比下降约 52.2%；整体毛利率约 收盘价 (HKD) 1.02 32.3%，较上年下降1.1 个百分点。2023 全年，公司录得股东应占亏损 2.6 亿 总市值 (HKD亿) 91 元。 流通市值 (HKD亿) 91 2023 年公司收入及毛利大幅下滑，主要原因在于期内物业开发业务结转收入规 52周最高/最低 (HKD) 0.98-1.56 模出现下滑。盈利录得亏损，一方面在于物业开发业务结转收入的下滑，另外 数据来源：Wind；数据日期：2024年3月28日收盘 国信证券（香港）研究部整理 应占联营及合营公司利润出现亏损，以及财务成本上升，也对公司整体盈利形 成了明显不利影响。如剔除各项资产公允价值变动的净影响及联营合营 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 2023年全年業績公告 | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------------|------------------------------------------------------------------| | | | | | | 財務摘要 | | | • | 合約銷售約 266 億元人民幣，較去年上漲 38% | ，超額完成全年目標； | | • | 營業額約 158 億港元，毛利約 51 億港元；整體毛利率 32.3% ； | | | • | 18.8% 、 6.4% 、 61.7% 和 40.6% ； | 物業投資、物業管理、酒店運營、農業業務收入實現增長，增長率分別是 | | • | 應佔虧損 2.6 億港元； ...

智通财经APP讯，深圳控股(00604)发布公告，预期集团于2023财年将取得权益股东应占未经审核综合亏 损约2.48亿港元至4.06亿港元之间，比对截至2022年12月31日止年度(2022财年)取得权益股东应占经审 核综合溢利约20.85亿港元。 公告称，预期转盈为亏主要归因于以下因素的综合影响: 大部分已预售物业于2023财年未达结转销售收 入条件导致销售收入及毛利下降;2023财年确认的应占合营公司和联营公司业绩由应占利润转为应占亏 损;及2023财年集团取得财务成本增加。 若撇除2023财年应占合营公司和联营公司的亏损，预期集团于2023财年将取得权益股东应占未经审核综 合溢利约3.38亿港元至4.15亿港元之间。 ...