| 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告 | 4 | | 管理層討論及分析 | 6 | | 董事及高級管理層 | 19 | | 董事會報告 | 23 | | 企業管治報告 | 33 | | 獨立核數師報告 | 47 | | 綜合全面收益表 | 54 | | 綜合財務狀況表 | 55 | | 綜合權益變動表 | 57 | | 綜合現金流量表 | 58 | | 綜合財務報表附註 | 59 | | 財務摘要 | 140 | 目 錄 公司資料 董事 執行董事 李猛先生 （主席）（於2024年12月10日獲委任） 辛冰先生 （於2024年12月10日獲委任） 朱宏戈先生 （於2024年7月26日辭任） 龐博先生 （於2024年12月31日辭任） 鮑國軍先生 （於2024年12月31日辭任） 非執行董事 阮紅女士 （於2025年2月28日獲委任） 黃福清先生 （於2024年8月12日辭任） 獨立非執行董事 張辰先生 （於2024年12月10日獲委任） 崔艷女士 （於2024年12月10日獲委任） 蔡思韜先生 （於2024年12月10日獲委任） 梁蘊旭女士 （於2024年12月31日辭任） 王惠敏 ...

截至2024年12月31日止年度之年度業績公告 佳源服務控股有限公司（「本公司」或「佳源服務」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣 然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年12月31日止年度的經審 核綜合財務業績，連同截至2023年12月31日止年度的比較數字如下： 1 綜合全面收益表 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1153） 截至2024年12月31日止年度 截至12月31日止年度 | | | 2024年 | 2023年 | | --- | --- | --- | --- | | | 附註 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | 收入 | 4 | 858,780 | 868,211 | | 服務及銷售成本 | | (617,834) | (626,136) | | 毛利 | | 2 ...

// / 公司資料 管理層討論及分析 於2024年6月30日，本集團擁有278個物業管理項目，合約建築面積約為56.3百萬平方米，較2023年同期擁 有301個物業管理項目，合約建築面積約為59.4百萬平方米分別下降約7.6%及5.2%。於2024年6月30日， 本集團擁有在管建築面積約43.3百萬平方米，較2022年同期約42.1百萬平方米增加約2.9%。合約建築面積 減少乃由本集團進一步清理已經虧損或預期虧損的物業項目所致，而在管建築面積的增加乃由本於合約面積 的轉化及市場項目拓展所致。 就物業管理服務業務而言，截至2024年6月30日止六個月，本集團的物業管理服務收入約為人民幣394.5百 萬元，較2023年同期增加約2.0%，物業管理服務業務的收入佔本集團總收入進一步上升至月90.8%，物業管 理服務收入增漲基本同步於在管建築面積的增加。 佳源服務控股有限公司 4 一萬年太久，只爭朝夕。 讓物業服務底層思維邏輯深入人心，充分研究物業服務的物理市場和心智市場的邏輯關係，運用「五個為什 麼」的做事方法成為專才，通過業務操作流程變革提升服務速率和確保服務效果，着眼未來、打破常規、立足 實際、穩健發展，在實事 ...

獨立核數師報告 其他信息 我們對 貴集團的合併財務報表的意見並不涵蓋其他信息，我們亦不對該等其他信息發表任何形式的鑑證結 論。 結合我們對合併財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與合併財務 報表或我們在審計過程中所了解的情況存在重大抵觸或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。基於我們已執行的 工作，如果我們認為其他信息存在重大錯誤陳述，我們需要報告該事實。在這方面，我們沒有任何報告。 董事及審核委員會就合併財務報表須承擔的責任 董事須負責根據香港會計師公會頒佈的《香港財務報告準則》及香港《公司條例》的披露規定擬備真實而中肯的 合併財務報表，並對其認為為使合併財務報表的擬備不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述所需的內 部監控負責。 在編製合併財務報表時，董事負責評估 貴集團持續經營的能力，並在適用情況下披露與持續經營有關的事 項，以及使用持續經營為會計基礎，除非董事有意將 貴集團清盤或停止經營，或別無其他實際的替代方案。 59 2023 年報 獨立核數師報告 核數師就審計合併財務報表承擔的責任 我們的目標，是對合併財務報表整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述取得合理保證 ...

Financial Performance - Revenue from community value-added services for the six months ended June 30, 2023, was approximately RMB 386 million, an increase of about 5.1% year-on-year, accounting for about 8.7% of total revenue[6]. - Revenue from property developer value-added services decreased by approximately 69.6% to about RMB 168 million for the six months ended June 30, 2023, representing about 3.8% of total revenue, down 11.2 percentage points from 2022[30]. - The company's revenue for the six months ended June 30, 2023, was approximately RMB 442.0 million, a decrease of about 3.9% compared to approximately RMB 460.0 million for the same period in 2022[45]. - Property management service revenue increased by approximately 5.0% to about RMB 386.6 million for the six months ended June 30, 2023, compared to approximately RMB 368.2 million for the same period in 2022, accounting for about 87.5% of total revenue[46]. - The net profit for the six months ended June 30, 2023, was approximately RMB 66.4 million, a decrease of about 3.3% from approximately RMB 68.7 million in the same period of 2022[64]. - The company reported a profit of RMB 63,558,000 for the six months ended June 30, 2023, compared to a profit of RMB 65,679,000 for the same period in 2022, reflecting a slight decrease of about 3.23%[166]. - The company's basic and diluted earnings per share for the period was RMB 0.10, down from RMB 0.11 in the same period of 2022[189]. Cost Management - Gross profit increased by approximately 10.9% to about RMB 612 million for the six months ended June 30, 2023, due to optimization of business scale[11]. - The gross profit margin for property management services increased from approximately 30% to about 35.9% for the same period, attributed to personnel optimization and cost reduction[12]. - Administrative expenses decreased by approximately 49.4% to about RMB 197 million for the six months ended June 30, 2023, due to a reduction in management personnel[21]. - Sales and marketing expenses decreased by approximately 52.3% to about RMB 31 million, related to adjustments in the company's business strategy[14]. - The cost of services and sales decreased by approximately 10.8% to about RMB 280.8 million for the six months ended June 30, 2023, down from approximately RMB 314.7 million in the same period of 2022, primarily due to optimization of the organization and reduction in employee numbers[36]. Asset and Liability Management - The group's net current liabilities improved from approximately RMB 2,143 million as of December 31, 2022, to approximately RMB 1,609 million as of June 30, 2023, with a current ratio of approximately 0.69 compared to 0.65 previously[76]. - Trade receivables (net of impairment provisions) decreased from approximately RMB 3,139 million as of December 31, 2022, to approximately RMB 2,795 million as of June 30, 2023, a decrease of about 11% due to a reduction in the number of property management projects managed by the group[70]. - Trade payables decreased from approximately RMB 945 million as of December 31, 2022, to approximately RMB 804 million as of June 30, 2023, a decrease of about 14.9% due to a reduction in the number of property management projects[71]. - Total liabilities decreased to RMB 541,449,000 as of June 30, 2023, from RMB 636,035,000 as of December 31, 2022[192]. - Current liabilities, including contract liabilities, decreased to RMB 515,580,000 from RMB 604,332,000[192]. Strategic Focus - The company aims to enhance strategic determination and maintain a high-quality development path, focusing on customer satisfaction and operational efficiency[32]. - The management emphasizes the importance of risk control and maintaining good commercial credit to avoid unnecessary economic losses[32]. - The company continues to focus on property management and community value-added services in China, aiming for market expansion and enhanced service offerings[197]. Governance and Compliance - The company has adopted the Corporate Governance Code as a benchmark for its corporate governance practices, ensuring compliance with the latest developments in corporate governance[96]. - The company has confirmed that all directors have complied with the trading standards set out in the Standard Code for Securities Transactions by Directors during the six months ended June 30, 2023[97]. - The company’s board structure and composition will be reviewed periodically to maintain high standards of corporate governance[138]. - The company has not disclosed any interests or short positions in the company's shares or related securities by directors or senior management as of June 30, 2023[145]. Cash Flow and Investments - Operating cash flow for the six months ended June 30, 2023, was RMB 31,855,000, compared to a cash outflow of RMB 180,583,000 in the same period of 2022, indicating a significant improvement[195]. - Net cash generated from operating activities was RMB 26,216,000, a recovery from a net cash outflow of RMB 200,165,000 year-over-year[195]. - Cash used in investing activities amounted to RMB 7,789,000, a substantial decrease from cash inflow of RMB 275,915,000 in the previous year[195]. - The company has not made any acquisitions during the current period, contrasting with a cash outflow of RMB 1,760,000 for acquisitions in the same period last year[195]. Shareholder Information - The joint offerors became the controlling shareholders of the company, owning approximately 73.56% of the issued share capital following the completion of the mandatory unconditional cash offer on September 5, 2024[114]. - The company’s major shareholder, Valuable Capital Group Limited, holds 73.56% of the shares, indicating a strong control over the company[153]. - A total of 450,000,000 shares, representing approximately 73.56% of the issued share capital, were sold for a total consideration of HKD 99,000,000 on September 5, 2024[137].

董事會報告 21 合併財務狀況表 69 法律顧問 香港法律： 禮德齊伯禮律師行有限法律責任合夥 中國法律： 浙江宜景源律師事務所 董事會聲明 致本公司股東（「股東」）： 我們謹代表佳源服務控股有限公司（「本公司」或「佳源服務」，連同其附屬公司，「本集團」）董事（「董事」）會 （「董事會」）欣然提呈本集團截至2022年12月31日止全年業績報告。 卻顧所來徑，蒼蒼橫翠微。告別了2021年的高速馳騁，2022年對於物業管理行業是更具挑戰的一年。寒冬 孕育春景，奮鬥點燃希望！越來越多的物管企業在「城市三分建七分管」的發展機遇下，逐步改變經營戰略， 由「重規模增長」轉變為「重持續經營」，由「高速增長」轉為「高質發展」，節奏更穩健而可持續，這是物業行 業價值回歸的預期動因，也逐步走向了看得見的長坡厚雪。 活在當下，奮發努力的佳源服務蓄勢篤行、穩中有進，我們在組織架構、激勵措施、產品體系、管控模式、 發展路徑、運營標準、成本控制等方面進行了全方位的改革，並取得了良好的成效。圍繞一個「穩」字，我們 對項目功能性產品進行升級再造，從業主的動線進行細節打造，推出「佳源服務2.0產品體系」。 同時，我們通過持續多年打造「紅船旁紅 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1153） 截至2024年6月30日止六個月中期業績公告 佳源服務控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈本公司 及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2024年6月30日止六個月的合併中期業績，連 同截至上一財政年度同期的比較數字如下： 1 中期簡明合併全面收益表 （截至2024年6月30日止六個月） | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------------------------------|-------|-------------------------------------|---------------------------------| | | 附註 | 截 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1153） 截至2023年12月31日止年度之年度業績公告 佳源服務控股有限公司（「本公司」或「佳源服務」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣 然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2023年12月31日止年度的經審 核合併財務業績，連同截至2022年12月31日止年度的比較數字如下： 1 合併全面收益表 截至2023年12月31日止年度 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------|-------|--------------------------------------|----------------------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1153） 截至2023年6月30日止六個月中期業績公告 佳源服務控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈本公司 及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2023年6月30日止六個月的合併中期業績，連 同截至上一財政年度同期的比較數字如下： 1 中期簡明合併全面收益表 （截至2023年6月30日止六個月） | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------|-------|----------------------------------------------------|--------------------------- ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1153） 截至2022年12月31日止年度之年度業績公告 佳源服務控股有限公司（「本公司」或「佳源服務」）董事（「董事」）會（「董事會」）欣 然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2022年12月31日止年度的經審 核合併財務業績，連同截至2021年12月31日止年度的比較數字如下： 1 合併全面收益表 截至2022年12月31日止年度 | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------|-------|--------------------------------------|----------------- ...