BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 公司資料 公司資料 上會栢誠會計師事務所有限公司 香港 尖沙咀 天文臺道8號19樓1903-1905室 獎項及榮譽 5 2023 中 期 報 告 於2018年4月16日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司，其股份 新冠疫情 2019新型冠狀病毒病疫情 資本架構 於2023年6月30日，本集團的現金及銀行結餘以人民幣、港幣及美元持有，而本集團的借款約人民幣69.8百萬 元以人民幣計值，並有固定利息。 於2023年6月30日，本公司擁有人應佔權益約為人民幣4,836.4百萬元，而於2022年12月31日約為人民幣 4,595.9百萬元。 本集團的財務狀況維持穩定。於2023年6月30日，本集團的流動資產淨額約為人民幣2,141.0百萬元，而於 2022年12月31日約為人民幣1,836.2百萬元。 (2) 指由獨立於旭輝集團的第三方物業開發商獨家開發的物業以及由旭輝集團與其他物業開發商共同開發之物業（旭輝集團 於該等物業中並無持有控股權益）。 截至6月30日止六個月 於報告期間，本集團的毛利率為 20.2%，較2022年同期的25.7%下降 ...

於2022年12月31日，本集團聘有26,685名員工（2021年12月31日：16,709名員工）。 此外，誠如本公司日期為2019年6月18日的公告所述，董事會已議決改變所得款項淨額的擬定用途。原本分配 作(i)收購物業管理服務商以提供補充我們自己的社區產品及服務，及(ii)與業務夥伴共同投資物業管理產業基金 的未動用所得款項淨額，將用作收購或投資於區域範圍經營之優質物業管理服務商。有關改變所得款項淨額的 擬定用途的進一步詳情，請參閱本公司日期為2019年6月18日的公告。 於2022年12月31日，所得款項淨額的計劃用途及實際用途如下： 於2020年6月4日，本公司、Elite Force Development Limited及三名配售代理訂立配售及認購協議（「2020年 配售及認購協議」），據此，(a) Elite Force Development Limited同意委任該等配售代理，且該等配售代理同 意（按個別基準）作為Elite Force Development Limited的代理人，在最大努力原則下，促使買方以配售價每股 股份11.78港元（「2020年配售價」）購買合共134,000, ...

我們的地理分佈 追求有效規模的不斷擴大 | --- | --- | --- | --- | --- | |----------------------|----------|---------|-----------------|-------| | | 2023 年 | 於 6 月 | 30 日 \n2022 年 | | | | 建築面積 | | 建築面積 | | | | 千平方米 | % | 千平方米 | % | | 旭輝集團 (1) | 47,063 | 22.9 | 35,759 | 17.2 | | 第三方物業開發商 (2) | 158,554 | 77.1 | 172,175 | 82.8 | | 總計 | 205,617 | 100.0 | 207,934 | 100.0 | – 22 – 下表分別載列截至2023年及2022年6月30日止六個月對非業主提供增值服務產生 的收入明細： 隨著本集團能力的不斷提升和行業展現的機遇，我們還將逐漸擴大業務範圍，積極 佈局城市服務等領域的機遇。 我們將持續提升標準化、集中化、數字化及自動化水平，以確保始終如一地提供優 質服務，並減少人為錯誤及有效控制運營成 ...

CIFI Ever Sunshine Services Group Limited 旭輝永升服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1995） | --- | --- | |-------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 摘要 | | | | 1. 2022 年收入為約人民幣 6,276.5 百萬元，較 2021 年約人民幣 4,702.8 百萬元增 | | | 長 33.5% 。 | | 2. | 本集團 2022 年的毛利為約人民幣 1,293.3 百萬元，較 2021 年約人民幣 1,299.9 | | | 百萬元略微減少 0.5% 。 | | | 3. 2022 年的溢利為約人民幣 575.9 百萬元，較 2021 年約人民幣 692.5 百萬元減 | | | 少 16.8% 。與此同時， 2022 年的本公司擁有人應佔溢利為約人民幣 480.1 ...

我們的預付款項及其他應收款項主要包括我們代表居民支付的款項，例如水電費及 公共設施維修基金的付款、根據當地法律要求向地方當局提供物業管理服務的保證 金、與公開招標有關的招標按金、為保證停車位、儲存室及零售商舖的銷售收款的 按金，以及向供應商預付的款項。於 2022年12月31日，我們的預付款項及其他應 收款項約為人民幣1,718.9百萬元，較2021年12月31日約人民幣536.5百萬元有所 增加，主要由於我們的業務量增長以及更多投資於物業經紀服務業務所致。 於2022年12月31日，本集團按公平值計入損益的金融資產結餘為約人民幣400.0百 萬元，主要由於本集團截至2022年12月31日止年度購買金融資產為其閒置資金提 供收益。 於2022年12月31日，我們的應計費用及其他應付款項由2021年12月31日約人民 幣1,106.3百萬元增加至約人民幣1,228.1百萬元，主要由於我們的管理規模擴大及 業務擴張，導致其他應付款項及應付薪金增加所致。 現金流 資產負債比率及計算基礎 資本架構 本集團的財務狀況維持穩定。於2022年12月31日，本集團的流動資產淨值為約人 民幣1,836.2百萬元（2021年12 ...

旭辉永升服务集团有限公司 CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 旭辉永升服务 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 O O 0-0-0 2022 . 中期報告 O 000 8 117 日 A 日 (2) A ሩ 82 CP O œ P 目錄 | --- | --- | |------------------------------|-------| | | | | 公司資料 | 2 | | 獎項及榮譽 | 4 | | 釋義 | 5 | | 主席報告 | 9 | | 管理層討論及分析 | 12 | | 企業管治及其他資料 | 34 | | 簡明綜合財務報表審閱報告 | 44 | | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | 45 | | 簡明綜合財務狀況表 | 46 | | 簡明綜合權益變動表 | 48 | | 簡明綜合現金流量表 | 50 | | 簡明綜合財務報表附註 | 52 | o O 公司資料旭 輝 永 升 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2022 中 ...

旭辉永升服务集团有限公司 (原名為永升生活服务集团有限公司) CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (Formerly known as Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited) (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 000 L L L 8880 唱 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 管理層討論及分析 13 董事及高級管理層履歷 36 企業管治報告 43 董事會報告 57 獨立核數師報告 80 綜合損益及其他全面收益表 86 綜合財務狀況表 87 綜合權益變動表 89 綜合現金流量表 91 綜合財務報表附註 93 財務概要 180 目 錄 公司資料 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------------------------------|---------------- ...

Financial Data and Key Metrics Changes - In 2021, the company achieved a revenue growth of 50.8%, reaching a total of 4.7 billion [14][15] - Net profit increased by 56.5%, amounting to 620 million, fulfilling the annual target set at the beginning of the year [15][14] - Operating cash flow reached 830 million, indicating a strong operational status [28] - The management expense ratio decreased to below 10% for the first time, reflecting improved efficiency [27] Business Line Data and Key Metrics Changes - The core property management service revenue grew by 51%, totaling 2.7 billion, with a new increase of over 900 million [17] - Community value-added services revenue reached 1.1 billion, maintaining a growth rate of 40% [17] - Non-owner value-added services saw a 51% increase, driven by steady growth in real estate and third-party developer collaborations [20] Market Data and Key Metrics Changes - The company expanded its operations to 124 cities, achieving a nationwide layout [4] - The signed area increased by 90 million square meters, with managed area growing by 70 million square meters [4] - The company served over 600,000 families, providing services to more than 2 million homeowners [4] Company Strategy and Development Direction - The company adheres to a four-wheel drive strategy, focusing on sustainable and healthy development [5] - It emphasizes a customer-centric approach, leveraging technology to enhance service quality and operational efficiency [10][9] - The company aims to maintain a long-term growth strategy, with a focus on strategic mergers and acquisitions to enhance its competitive edge [7][6] Management's Comments on Operating Environment and Future Outlook - The management acknowledged the challenges posed by the pandemic and real estate market fluctuations but expressed confidence in the company's resilience and growth potential [2][3] - Future strategies include a shift towards technology-driven operations and enhancing service quality to meet evolving market demands [34][36] - The management believes that the property management industry will continue to grow, with opportunities arising from market consolidation and policy support [31][32] Other Important Information - The company received an ESG rating of A, reflecting its commitment to social responsibility and sustainable practices [13] - Significant investments in technology, amounting to nearly 60 million, were made to enhance service capabilities and operational efficiency [10][4] Q&A Session Summary Question: What are the company's future growth strategies? - The company plans to focus on technology integration and enhancing service quality to adapt to market changes and customer needs [30] - It aims to maintain a long-term growth trajectory while exploring strategic partnerships and acquisitions to strengthen its market position [29] Question: How does the company view the current market environment? - The management believes that despite short-term challenges, the long-term growth potential of the property management industry remains strong, supported by government policies and market demand [31][32]

旭辉永升服务集团有限公司 (前稱為永升生活服务集团有限公司) CIFI Ever Sunshine Services Group Limited (Formerly known as Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited) (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號:01995 用心構築美好生活 BUILDING BETTER LIVES 成為客戶首選的智慧城市服務品牌 目錄目錄目錄 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 管理層討論及分析 14 企業管治及其他資料 33 簡明綜合財務報表審閱報告 42 簡明綜合損益及其他全面收益表 44 簡明綜合財務狀況表 45 簡明綜合權益變動表 47 簡明綜合現金流量表 49 簡明綜合財務報表附註 51 公司資料 執行董事 非執行董事 董事會 林中先生（主席） 周洪斌先生 周迪先生 林峰先生 獨立非執行董事 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 公司秘書 陳燕華女士（於2021年7月20日獲委任） 李淑敏女士（於2021年1月21日獲委任並 於2021年7月20日辭任） 授權代表 林中先生 陳燕華女士（ ...

永升生活服务集团有限公司 EVER SUNSHINE LIFESTYLE SERVICES GROUP LIMITED (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代碼：01995 用心構築美好 牛 Build a Better Life with Heart 成 为 客 户 首 选 的 智 慧 城 市 服 务 品 牌 808068 公司資料 2 獎項及榮譽 4 釋義 6 主席報告 10 錄 管理層討論及分析 13 董事及高級管理層履歷 34 目 企業管治報告 40 董事會報告 54 獨立核數師報告 74 綜合損益及其他全面收益表 79 綜合財務狀況表 80 綜合權益變動表 82 綜合現金流量表 83 綜合財務報表附註 85 財務概要 170 \\\\\\\\\\\\\\\\\\ 永 升 生 活 服 務 集 團 有 限 公 司 | 2020 年 度 報 告 2 公司資料 非執行董事 獨立非執行董事 授權代表 董事會 執行董事 林中先生（主席） 周洪斌先生 周迪先生（於2020年 3 月 30日獲委任） 林峰先生 葛明先生（於2020年 3 月 30日辭任） 馬永義先生 王鵬先生 張偉聰先生 公司秘書 李淑敏女士（於 ...