目錄 年報 2024 二零二四年年報 | 財務摘要 | 3 | | --- | --- | | 致股東的信 | 4 | | 業務回顧 | 7 | | 投資者關係 | 10 | | 財務回顧 | 11 | | 企業管治報告書 | 14 | | 董事會報告書 | 23 | | 監事會報告書 | 33 | | 董事、監事及高級管理人員 | 34 | | 獨立核數師報告 | 39 | | 綜合財務報表 | 43 | | 補充資料 | 143 | | 五年財務概要 | 144 | | 主要物業列表 | 145 | | 公司資料 | 155 | | 股東資料 | 156 | 關於富力地產 廣州富力地產股份有限公司（「富力地產」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）成立於一九九四 年，總部位於廣州。經過三十餘年發展，本公司已成為一家主營房地產開發業務之大型企業，同時在 商業運營、酒店發展、文體旅遊、醫療康養及設計建造等領域多元化發展。截至二零二四年底，本集 團總資產規模約人民幣2,900億元，擁有土地儲備可售面積約4,000萬平方米，並擁有由知名酒店管理 集團管理的酒店。同時，運營中的投資性物業總建築面積約200萬平 ...

富力地产3月合约销售额11.9亿元人民币，1.3月累计合约销售额27.7亿元人民币。 ...

富力地产公告，2025年3月集团月内总销售收入约为人民币11.9亿元，销售面积约为11.84万平方米。截 至2025年3月底，累计总销售收入约为人民币27.7亿元，销售面积约为25.48万平方米。上述销售数据未 经审核，仅供投资者参考。 ...

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺 | 2025年4月1日 星期二 | NO.1 百强房企前3月销售总额8101亿元 3月31日，中指研究院发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前3月， TOP100房企销售总额为8101亿元，同比下降9.8%。其中，权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为 2976.5万平方米。此外，前3月销售额超百亿元的房企共有17家。 点评：这一表现折射出房地产市场仍处于调整期：一方面，核心城市政策松绑释放部分改善需求，带动 重点房企推盘节奏加快；另一方面，销售端尚未形成持续性回暖，头部房企凭借品牌溢价与融资优势加 速抢占市场份额，而中小房企在债务重组压力下或面临进一步出清。 NO.2 南京全面取消商品住房限售 3月31日，据南京发布微信公众号消息，南京发布"房七条"新政，涉及加大青年人刚性购房政策支持、 进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、全面取消商品住房转让限制、进一步加 大住房公积金支持、进一步盘活企业存量闲置资产、着力提升城市居住环境品质等。其中，自3月31日 起南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交 ...

R&F 股份代號：2777 廣 州 富 力 地 產 股 份 有 限 公 司 Home IBNER AND PART d = mi 1 le unition 中期報 目錄 頁次 公司資料 2 董事長致辭 3 | --- | --- | --- | |---------------------|-------|-------| | | | | | 管理層討論與分析 5 | | | | 其他資料 12 | | | 1 廣州富力地產股份有限公司 二零二四年中期報告 公司資料 | --- | --- | |------------------|------------------------------| | | | | 中國主要營業地點 | 中國廣州珠江新城華夏路 10 號 | | | 富力中心 45-54 樓 | | | 郵編 510623 | 香港主要營業地點 香港中環皇后大道中99號 中環中心6303室 | --- | --- | |--------|---------------------------------------------| | | | | 核數師 | 香港立信德豪會計師事務所有限公司 執業會 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二四年中期業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截 至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績。附錄於本公告後面部份的簡明綜合中 期財務資料為本公告不可分割部份。中期業績已由本公司審核委員會審閱。 1 業務回顧 在經歷艱難的二零二三年財政年度後，面對經濟不確定性及中國房地產行業持續疲軟，截至二零 二四年六月三十日止六個月的經營狀況仍然充滿挑戰。主要經濟體增速預計進一步放緩，全球前景 依然不穩。中國亦已感受到全球經濟放緩的衝擊，影響國際貿易及國內生產。中國設定了樂觀的國 內生產總值增長目標，並推出適當的刺激措施，旨在於年底前實現該目標。除金融及經濟刺激措施 外，中國亦採取了前所未有的措施，放寬海外入境政策。一直以來，中國經濟受國內消費及自給自 足經濟所推動， ...

Financial Performance - In 2023, Guangzhou R&F Properties reported a revenue of RMB 36,238,835, a 3% increase from RMB 35,192,599 in 2022[4]. - The gross profit decreased significantly by 50% to RMB 1,919,239 from RMB 3,826,936 in the previous year[4]. - The company recorded a loss attributable to owners of RMB 20,164,485, which is a 28% increase compared to RMB 15,736,650 in 2022[4]. - The total revenue from property development decreased by 4% to RMB 27.811 billion, based on a delivery area of 3,000,000 square meters, down 8% from the previous year[28]. - The company reported a net loss of RMB 19,947 million for the year, compared to a net loss of RMB 15,779 million in the previous year, mainly due to a continued downturn in the real estate market[36]. - The company reported a total annual loss of RMB 19,947,238 thousand for the year ending December 31, 2023, compared to a loss of RMB 15,779,273 thousand in 2022, representing an increase in loss of approximately 26%[134]. - The total comprehensive income for the year was RMB (20,500,580) thousand, a significant decline from RMB (15,778,799) thousand in the previous year[137]. Cash Flow and Liquidity - Cash reserves fell by 53% to RMB 5,742,606 from RMB 12,301,227 in 2022[4]. - The company has cash and cash equivalents of only RMB 5.743 billion, indicating significant liquidity issues[80]. - The cash balance at the end of the year was RMB 1,727,204 thousand, down from RMB 2,177,020 thousand at the beginning of the year[37]. - The net cash used in operating activities was RMB 1,562,765 thousand, reflecting a decrease in pre-sale receipts[37]. - The company’s cash and cash equivalents decreased to RMB 1,727,204 in 2023 from RMB 2,177,020 in 2022, a decline of approximately 20.7%[130]. - The company is facing several pending lawsuits and is seeking amicable resolutions to these disputes[144]. Debt and Financing - The net debt to equity ratio rose to 262.0% from 170.8%[5]. - The total borrowings of the group amounted to RMB 127.30 billion as of December 31, 2023, compared to RMB 126.66 billion as of December 31, 2022[38]. - The company recorded a total sales agreement amount of approximately RMB 20 billion during the year[27]. - The company is actively negotiating with lenders to extend certain borrowings, with constructive discussions ongoing[144]. - There are defaults or cross-defaults on bank and other borrowings totaling RMB 37.980 billion[80]. - The company aims to restore cash flow cycles by focusing on pre-sales to regain lender and investor confidence in the current market environment[14]. Property Development and Sales - The total contracted sales for 2023 amounted to approximately RMB 19.95 billion, with a sales area of about 1,344,800 square meters, distributed across 199 projects in 109 cities[18]. - The company is actively exploring pre-sale strategies to generate cash flow from completed properties amid a challenging market environment[8]. - The company continues to seek opportunities to monetize hotel assets under feasible commercial terms[10]. - The company is committed to maintaining a prudent approach to land acquisition due to tight liquidity and low transaction volumes in the market[76]. Management and Governance - Management emphasizes the importance of transparent communication with stakeholders to address concerns and secure support for future plans[12]. - The company has established an internal control and risk management system to safeguard assets and shareholder interests, with independent monitoring of its effectiveness[65]. - The board is responsible for providing a clear and fair assessment of the group's performance, results, and prospects[50]. - The company has independent non-executive directors with rich experience in banking and finance, enhancing corporate governance[110][111]. Market Environment and Outlook - The overall operating environment for 2024 is cautious, with management maintaining an optimistic outlook despite ongoing economic uncertainties[12]. - The real estate industry remains sensitive to macroeconomic indicators and government policies, with ongoing challenges in liquidity and financial stability for many developers[75]. - The company is actively expanding its market presence in domestic cities to enhance competitiveness, despite economic uncertainties affecting consumer confidence and pre-sale levels[77]. Tax and Deferred Tax Assets - The company reported a deferred tax asset of RMB 2.247 billion as of December 31, 2022, which was subject to a qualified opinion from auditors[78]. - The auditors expressed concerns regarding the income tax expense of RMB 2.147 billion recognized for the year ended December 31, 2023, questioning whether it should have been recognized in prior years[79]. - The audit opinion for the financial statements as of December 31, 2023, is qualified due to uncertainties regarding the recognition of deferred tax assets[120]. Employee and Operational Costs - The total employee cost for the fiscal year ending December 31, 2023, was approximately RMB 2.314 billion, with a workforce of about 25,143 employees[42]. - Selling and marketing expenses rose by 7% to RMB 1,465 million, while administrative expenses increased to RMB 4,486 million[33]. - Significant adjustments have been made to control administrative costs and avoid unnecessary capital expenditures to maintain liquidity[144].

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二三年年度業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」或「富力」，連同其附屬公司「本集團」）的董事會（「董事會」）欣然 宣佈本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合年度業績。年度業績已由本公司的 審核委員會審閱。 1 主席報告 全球以及中國繼續面臨眾多挑戰，直接影響本集團二零二三財政年度的業績。在後疫情時代，經營 環境適應新常態，經濟復甦需時，並且需要進一步的刺激措施。於二零二三年最後數個季度，中國 國內生產總值逐步回復，全年國內生產總值增長率達5.2%，超越了年增長5%左右的目標。然而，受 全球貿易不明朗因素及國內財務困境的影響，中國發展前景仍然審慎。中國房地產行業的違約事件 有所增加，此前一眾可倖免的大型開發商如今亦受到影響，進一步降低消費者信心，導致原本處於 歷史低點的預售進一步大幅下降。二零二三年期間，因買家推遲 ...

R&F 廣 州 富 力 地 產 股 份 有 限 公 司 股份代號：2777 2023 中 期 報告 IOOOOOO 目錄 頁次 公司資料 2 董事長致辭 管理層討論與分析 3 6 其他資料 13 中期簡明綜合財務資料（未經審核） 中期簡明綜合資產負債表 18 中期簡明綜合損益表 20 中期簡明綜合全面收入表 21 中期簡明綜合權益變動表 22 中期簡明綜合現金流量表 24 中期簡明綜合財務資料的附註 25 補充資料 48 1 廣州富力地產股份有限公司 二零二三年中期報告 公司資料 執行董事 李思廉 張力 張輝 相立軍 非執行董事 張琳 李海倫 獨立非執行董事 鄭爾城 吳又華 王振邦 監事 陳量暖 趙祥林 張宇聰 授權代表 李思廉 李啓明 公司秘書 李啓明 中國註冊辦事處 中國廣州珠江新城華夏路10號 富力中心45-54樓 郵編510623 中國主要營業地點 中國廣州珠江新城華夏路10號 富力中心45-54樓 郵編510623 香港主要營業地點 香港中環皇后大道中99號 中環中心6303室 核數師 香港立信德豪會計師事務所有限公司 執業會計師 註冊公眾利益實體核數師 香港干諾道中111號永安中心25樓 香港法律 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二三年中期業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截 至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績。附錄於本公告後面部份的簡明綜合中 期財務資料為本公告不可分割部份。中期業績已由本公司審核委員會審閱。 1 業務回顧 在經歷多年新冠疫情的影響後，二零二三年標誌著我們開始將病毒置之腦後，展望未來。新冠疫情 大流行期間，封鎖、疫苗接種、社交距離措施和旅遊限制對日常生活和商業運營造成了嚴重干擾， 影響經濟增長。隨著群體免疫成為新常態，焦點轉向恢復生產力和重啟商業活動。全球旅遊限制逐 漸放寬並最終解禁，各國政府面臨刺激經濟復甦的挑戰。隨著新冠疫情終結，社會憂慮初步緩解 後，新的挑戰是控制生產力低下、供需失衡和勞動力短缺導致的高通脹等負面影響。二零二三年上 半年，經濟不確 ...