经济观察网 雅生活服务近期股价有所上涨，2025年中期业绩因关联方应收款项减值损失而承压。 2025年半年报显示，公司实现营业收入64.65亿元，净利润4.48亿元，但同期确认金融资产减值损失净额 28.84亿元（主要涉及关联方应收款项），对利润造成压力。2025年8月，公司发布盈利预告，预计上半 年股东应占利润同比大幅增长；同期在业绩发布会中提及AI应用提速，90%服务实现"指尖办理"，旨在 提升运营效率。2025年10月公告披露对雅居乐集团等关联方的应收款项减值损失，需持续关注其回款进 展及关联方财务状况。 未来发展 公司尚未公告2025年全年业绩的具体发布时间，但基于行业惯例，投资者可关注2026年第一季度可能的 业绩披露，尤其是减值影响的后续发展。物业板块受地产行业波动影响，需留意相关政策（如"百千万 工程"社区落地）对公司业务模式的潜在影响。 以上内容基于公开资料整理，不构成投资建议。 股票近期走势 2026年1月6日，雅生活服务股价上涨2.19%，报收2.33港元，主力资金当日净流入44.0万元，近5个交易 日累计上涨1.74%。这一波动反映短期资金关注度提升。 业绩经营情况 ...

智通财经APP获悉，2月11日，国际指数编制公司MSCI(明晟公司)公布了其2026年2月的指数季度调整结 果，本次调整将于2月27日收盘后生效。其中，MSCI全球小盘股指数于中国地区纳入安井食品 (02648)、汽车之家(ATHM.US)、百奥赛图(02315)、布鲁可(00325)、中国通信服务(00552)、中国罕王 (03788)等21只个股。 | 同时剔除雅生活服务(03319)、京东方精电(00710)、建发国际集团(01908)、ChainceDigital(CD.US)等11 | | --- | | 只个股。 | 此外，MSCI全球小盘股指数于中国香港地区纳入冠君产业信托(02778)、长江生命科技(00755)、富卫集 团(01828)、鹰普精密(01286)、德翔航运(02510)。同时剔除大家乐集团(00341)、德林国际(01126)、 SuperX AI(SUPX.US)。 | 纳入 | 剔除 | | --- | --- | | 冠君产业信托(02778) | 大家乐集团(00341) | | 长江生命科技(00775) = | 德林国际(01126) | | 富卫集团(01828) ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 雅生活智慧城市服務股份有限公司 呈交日期: 2026年2月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03319 | 說明 | 境外上市外資股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 | ...

雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） (股份代號：3319) 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD. * 承董事會命 根據上市規則第 13.51B(2)及 13.51(2)(h)條公告 本公告乃由雅生活智慧城市服務股份有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集 團」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第 13.51B(2)及13.51(2)(h) 條而作出。 茲提述聯交所於2026年1月13日刊發的紀律行動聲明（「聲明」），該聲明涉及對星悅康旅股 份有限公司（前稱：奧園健康生活集團有限公司） （「星悅康旅」，連同其附屬公司統稱 「星悅集團」）（一家在聯交所主板上市的公司，股票代碼：3662），以及星悅康旅及/或中 國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」）（一家在聯交所主板上市的公司，股票代碼 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 雅生活智慧城市服務股份有限公司 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03319 | 說明 | 境外上市外資股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,420,000,800 RMB | | | 1 RMB | | 1,420,000,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 1,420,000,800 RMB | | | 1 RMB | | 1,420,000,800 | FF301 III.已發行股份及 ...

Core Insights - The total market capitalization of 63 listed property companies reached 267.416 billion yuan, reflecting a significant increase of approximately 238.234 billion yuan, with a growth rate of 816.37% [1] Market Performance Summary - Among the 63 property companies, 57 maintained stable market values, accounting for 90% of the total [1] - Four companies experienced an increase in market value, totaling an increase of 13.641 billion yuan [1] - Two companies saw a decline in market value [1] Top Gainers - The company with the highest market capitalization increase was Zhongtian Service, which rose by 35.82%, adding 644 million yuan to its total market value of 2.443 billion yuan [1] - The top ten companies by market capitalization increase include Zhongtian Service, Zhujiang Co., New Dazheng, China Merchants Jiyu, Tefa Service, Nandu Property, Runhua Service, Lingyue Service Group, Suxin Service, and Likao Health Life [1] Top Losers - The company with the largest market capitalization decline was Country Garden Services, which reported a 0% decline, resulting in a total market value of 19.024 billion yuan [1] - The top ten companies by market capitalization decline include Country Garden Services, Greentown Services, Color Life, China Overseas Property, Yalife Service, Poly Property, Zhongao Home, Qifu Life Services, Pujiang China, and Xingye Wulian [1]

Group 1 - The relationship between property owners and property management companies has intensified, with owners increasingly taking legal action against management for financial disputes [2] - A recent case in Foshan saw a homeowners' committee win a lawsuit against a property management company, resulting in the return of 4.14 million yuan in revenue from parking spaces and elevator advertisements to the owners [2] - In Guangzhou, a property management company has resorted to aggressive tactics, such as installing a loudspeaker at the entrance to demand overdue fees from residents [3] Group 2 - A significant number of property management companies are withdrawing from projects due to unpaid fees, with over 120 cases of "voluntary withdrawal" reported in the first nine months of 2025, doubling from the previous year [5] - Major property management firms like Longfor Property and Kinka Service have also been involved in these withdrawals, indicating a broader trend in the industry [5] - The data shows that property management companies are increasingly exiting projects, with some firms terminating contracts for millions of square meters of managed area [6] Group 3 - The property management industry is facing a shift from a seller's market to a buyer's market, leading to competitive pricing strategies, including significant reductions in management fees [13][15] - The average collection rate of property fees has dropped from 83.7% in 2018 to 76.2% in 2023, indicating a growing trend of owners refusing to pay [18] - Many owners believe that the services provided do not justify the fees charged, leading to a higher turnover rate of property management companies [21][22] Group 4 - The withdrawal of property management companies often results in negative consequences for communities, such as increased disorder and decreased property values [27] - A study indicates that over 70% of property management companies are affiliated with developers, which may contribute to service quality issues [28] - The lack of transparency in financial dealings, such as the management of common assets, exacerbates tensions between owners and property management [37] Group 5 - To rebuild trust, property management companies need to enhance service quality and transparency, potentially through standardized service offerings and clear financial reporting [33][39] - Successful models include flexible pricing based on actual services rendered and community oversight of financial management [34][39] - Establishing a reliable financial management system can lead to improved satisfaction among property owners and potentially higher fee collection rates [41]

A-LIVING SMART CITY SERVICES CO., LTD.* 雅生活智慧城市服務股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：3319） 提名委員會議事規則 （由董事會於 2017 年 9 月 4 日制定） （ 2018 年 12 月 6 日第一次修訂） （ 2025 年 12 月 4 日第二次修訂） 第一章 成員 第二章 秘書 第三章 會議 1 第一條 提名委員會（「提名委員會」）須由雅生活智慧城市服務股份有限公司 (「本公 司」)董事會（「董事會」）成立，且須由最少三名成員組成。提名委員會應至 少有一名不同性別的董事。 第二條 提名委員會的大多數成員（「成員」）應為獨立非執行董事。 第三條 提名委員會之主席應由董事會委任，並須由董事會主席或提名委員會內之獨立 非執行董事擔任。 第四條 成員的任期與董事一致。成員任期屆滿，連選可連任。成員在任期內如不再擔 任本公司職務，則自動失去成員資格，成員未達到規定最低人數時，董事會應 予以補充。 第五條 提名委員會之秘書由本公司的公司秘書、聯席公司秘書或其受委人擔任。 第六條 提名委員會可不時委任其他任何具備合資格及經驗之人 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 雅生活智慧城市服務股份有限公司 呈交日期: 2025年12月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03319 | 說明 | 境外上市外資股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 1,420,000,800 | RMB | | 1 | RMB | | 1,420,000,800 ...

Core Viewpoint - 雅生活服务 has appointed Fu Meixin as the company secretary and authorized representative under Listing Rule 3.05, effective from November 21, 2025, until the end of the third board term [1] Group 1 - The appointment of Fu Meixin is a strategic move to ensure compliance with regulatory requirements [1] - The term of the new company secretary aligns with the company's governance structure and future planning [1]