格力地产:中联资产评估集团(浙江)有限公司关于上海证券交易所《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》资产评估相关问题回复之核查意见

中联资产评估集团（浙江）有限公司 关于上海证券交易所 《关于对格力地产股份有限公司重大资产置换暨关 联交易报告书的问询函》资产评估相关问题回复 之核查意见 中联资产评估集团（浙江）有限公司 1 问题三、关于拟置出资产评估。草案披露，本次交易以模拟财务报表为依 据，对拟置出资产采用资产基础法进行评估，评估值为 55.05 亿元，减值率为 8.17%。 请公司：（1）结合拟置出资产截至目前的房地产开发情况、可比交易市 场情况及未来经营安排等，说明相关房地产项目评估方法选取依据及合理性， 是否符合行业惯例；（2）逐项列示减值涉及主要资产的具体情况，包括减值 计提的具体过程及关键参数选取，说明减值计提合理性，相关交易作价是否公 允、合理，是否已充分考虑债转增资本公积等事项影响，是否存在前期减值计 提不充分的情形。请财务顾问和评估师发表意见。 上市公司答复： 一、结合拟置出资产截至目前的房地产开发情况、可比交易市场情况及未 来经营安排等，说明相关房地产项目评估方法选取依据及合理性，是否符合行 业惯例； （一）置出资产房地产开发项目基本情况 二〇二四年十二月 上海证券交易所： 根据贵所上市公司管理二部于 2024 年 1 ...