证 券 研 究 报 告 【债券月报】 利差压缩空间有限，以稳为主、逢高配置 ——3 月信用债策略月报 2）结合季节性规律及当前市场环境来看，今年 3 月债市定价影响因素或相对 偏利好，债市收益率或季节性缓慢下行，可把握高流动性交易品种的参与机会。 信用债方面，当前信用利差已处于低位，压缩动能相对有限，整体性价比偏低， 但进入二季度信用债配置力量通常季节性走强，当前信用利差大幅走阔的风险 亦相对可控，月内利差波动高点可择机配置。 信用债策略：信用利差压缩动能偏弱，波动高点可适当布局 1）3y 以内品种基金和理财的配置需求较高，利差或低位波动，可做杠杆套息 策略。收益率主要分布在 1.65%-2.05%区间，利差在 10-40BP 区间。预计利差 继续维持在偏低水平附近震荡，可适当下沉挖掘收益。 2）4-5y 品种利差压缩空间有限，当前性价比偏低，月内利差高点可适当布局。 当前 4-5y 品种信用利差进一步压缩空间较为有限。同时需要注意 5y 摊余债基 进入下半年开放规模将明显下降，5y 品种需求格局或有弱化，利差中枢或逐 渐有上行压力，年中时点可结合市场情绪变化做部分仓位止盈。 3）5y 以上品种从布局票息的角 ...

Core Insights - The 2025 Chinese land market is characterized by a "bottoming rebound in investment and structural focus," with cautious recovery in market sentiment but increasing differentiation among regions and entities [3][12][23] - The overall land acquisition value reached 11,027 billion yuan, with a year-on-year increase of 3%, while the total area acquired decreased by 5% [3][6] - Core cities have become the main battleground for real estate companies, with significant differences in land acquisition strategies among different types of entities [3][12] Market Overview - The land market in 2025 shows a clear trend of "investment bottoming out and regional focus," with a total land acquisition value of 22,614 billion yuan, reflecting a cautious recovery after deep adjustments [3][6] - Core cities like Beijing, Hangzhou, and Shanghai lead in land transaction values, while third and fourth-tier cities experience increased auction failures and a normalization of base price transactions [3][6] Land Transaction Rankings - The top cities for residential land transaction values in 2025 include Beijing (1,427.4 billion yuan), Hangzhou (1,420.8 billion yuan), and Shanghai (1,407.2 billion yuan) [5][6] - The top 20 cities contributed nearly 60% of the national residential land transaction value, indicating a significant increase in regional concentration [6] Top 10 Real Estate Companies - The top 10 real estate companies accounted for 54.6% of the total new land value, with China Overseas Land leading at 990.7 billion yuan [8][9] - The concentration of land acquisition among top companies continues to rise, with state-owned enterprises dominating the market [8][9] Differentiated Strategies - State-owned enterprises dominate the market, accounting for over 70% of land acquisition value, while private enterprises show signs of cautious recovery, focusing on local markets and low-premium land [12][16] - City investment platforms have seen a decline in their role, with their land acquisition value dropping to 15% of the total, indicating a shift from "market rescue" to "supportive roles" [17][23] Price and Volume Divergence - The land market exhibits a "price-volume divergence," with high-premium land concentrated in core cities and low-premium transactions prevalent in third and fourth-tier cities [10][19] - The average premium rate for land transactions across 300 cities reached 5.3%, with significant variations between high-premium and low-premium land [18][19] Future Trends - The land market is expected to continue its trend of increasing concentration and regional differentiation, with state-owned enterprises leading in core city acquisitions [24][25] - The competitive landscape is shaped by the dual drivers of funding strength and strategic positioning, with state-owned enterprises focusing on high-value land in core cities while private enterprises adopt more cautious strategies [22][23]

ab Global Research owered by UBS Evidence Lab YES P 27 February 2026 Greater China Property and Conglomerates China: Another Two Years of Downcycle HK: Selective Recovery Equities China Real Estate John Lam, CFA Analyst john-za.lam@ubs.com +852-2971 6358 Mark Leung Analyst mark.leung@ubs.com +852-2971 8636 Vera Gong, CFA Analyst vera.gong@ubs.com +852-2971 8950 Ben Ho Associate Analyst ben.ho@ubs.com +852-3712 2819 Hazel Tan, PhD Associate Analyst hazel.tan@ubs.com +852-3712 3058 This report has been prepar ...

TOP100 房企 2026 年 2 月销售数据点评 [Table_Industry] 房地产 ——春节月进入淡季修整，关注 3 月"小阳春"成色 | [姓名table_Authors] | 电话 | 邮箱 | 登记编号 | | --- | --- | --- | --- | | 涂力磊(分析师) | 021-23185710 | tulilei@gtht.com | S0880525040101 | | 谢皓宇(分析师) | 010-83939826 | xiehaoyu@gtht.com | S0880518010002 | | 曾佳敏(分析师) | 021-23185689 | zengjiamin@gtht.com | S0880525040125 | 本报告导读： 目前看各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面持续发力，关注 3 月"小阳春"成色。 投资要点： 注入信心》2026.03.01 房地产《期待更强政策干预，推动供需再平衡》 2026.02.26 房地产《沪"新七条"发布，小阳春可期》 2026.02.25 房地产《第 8 周成交回落、春节黄金周回升，整 体回稳不变》2026.0 ...

丨证券研究报告丨 行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 住房定价的三种属性 ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Table_Summary] 住房天然具备居住、资产和社会三种属性。居住角度，买房自住的成本主要包括利率、交易和 维护费用、折旧和房价预期涨幅之差；资产角度，持有住房的回报主要包括净租金收益率、房 价预期涨幅和折旧之差；在房租恢复上涨预期之前，买房不如租房，买房投资不如买理财。社 会角度，买房自住并不是纯粹的经济账，包含安居乐业和社交圈层等情绪价值，以及学区溢价 等，总有基础的消费需求，低总价房源和显著稀缺的高总价项目，一是买得起，二是有钱买， 与大势可能有所区别。 分析师及联系人 [Table_Author] SAC：S0490520040001 SAC：S0490525060001 SFC：BUV416 刘义 侯兆熔 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 周度核心内容跟踪 市场：本周长江房地产指数+0.85%，相对沪深 300 的超额收益为-0.23%，行业排名相对靠后 （23/32）；年初至今长江房地产指数+5.83% ...

| 评级： | 增持（维持） | 重点公司基本状况 | | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 简称 | 股价 | | | EPS | | | | | PE | | | 评级 | | 分析师：由子沛 | | | （元） | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | | 执业证书编号：S0740523020005 | | 保利发展 | 6.80 | 1.01 | 0.42 | 0.46 | 0.51 | 0.54 | 6.7 | 16.2 | 14.8 | 13.3 | 12.6 | 买入 | | | | 招商蛇口 | 9.91 | 0.65 | 0.37 | 0.48 | 0.53 | 0.60 | 15.2 | 26.8 | 20.6 | 18.7 | 16.5 | 买入 | | Ema ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 Q 房地产企业经营观察月报-2026年1月 RE RELL t 2 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 房地产企业经营观察月报 本期要点 一、销售监测：TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全年的降幅 基本持平 二、拿地跟踪: 拿地总额同比下降 52.1%，高基数下拿地规模下滑 三、融资分析:1月债券融资总额同比下降,新希望、瑞安等民企发行债券 四、资本市场：华南城披露境外债务整体重组方案，景瑞控股停牌，外媒报道万 科正在应相关部门要求尽快提交重组方案 五、专题研究：2025 年中国房地产企业交付规模排行榜 中指研究院 中指研究院 | 房地产企业经营观察月报 | 2026年第2期 一、销售监测:TOP100 房企销售总额同比下降 18.9%，相比去年全 年的降幅基本持平 1.TOP100 房企销售: TOP100 房企销售额 1 月同比下降 18.9%, 相比去年 全年的降幅基本持平 2026 年 1 月 , TOP100 房企销售总额为 1905.2 亿元, 同比下降 18.9%, 相 比去年全年的降 ...

[Table_Page] 投资策略周报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产开发与服务 26 年第 9 周 小阳春复苏强劲，行情持续有支撑 [Table_Summary] 核心观点： [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2026-03-02 [Table_PicQuote] 相对市场表现 -14% -6% 1% 9% 16% 24% 03/25 05/25 07/25 10/25 12/25 02/26 房地产 沪深300 | [分析师： Table_Author]郭镇 | | | --- | --- | | | SAC 执证号：S0260514080003 | | | SFC CE No. BNN906 | | | 021-38003639 | | | guoz@gf.com.cn | | 分析师： | 邢莘 | | | SAC 执证号：S0260520070009 | | | 021-38003638 | | | xingshen@gf.com.cn | | 分析师： | 谢淼 | | | SAC 执证号：S0260522070007 | | | SF ...

仍下跌，二手房热度向新房传导不畅，核心原因在于价格与需求结构的 错配。 Q&A 2 月楼市销售数据及市场趋势解读 20260228 摘要 2026 年 1-2 月新房累计销售同比下降约 30%，各梯队房企降幅差异不 大，前三强降幅控制在 20%以内。金茂受益于积极拿地，2 月单月同比 增长约 20%，多数标杆房企销售承压，万科、华发、越秀同比降幅超 50%。 房企销售压力与拿地减少高度相关，除金茂、中海外，多数企业因货值 约束，短期业绩增长空间有限。2 月重点城市新房成交同比下降 28%， 一线城市降幅更大，三四线城市部分城市数据异常抬升需进一步核实。 1-2 月新房价格总体稳定，促销力度收敛，"返乡置业"促销不显著。 预计 3-4 月"小阳春"期间，新房供应放量但同比仍可能下跌，市场竞 争加剧，房企或加大促销力度，呈现"量升价跌"特征。 1-2 月二手房累计同比增长约 2%，高于新房市场。核心城市二手房热 度自 2025 年 12 月开始延续，成交量维持高位，市场情绪改善，部分 城市挂牌量下降，价格企稳。 上海 2 月二手房价格指数环比微增，为 2025 年二季度以来首次，体现 价格端边际企稳信号。2 月二 ...

华福证券 2026 年 03 月 01 日 固 定 收 益 中高等级信用利差大致平稳，5Y 二级债利差走扩 —— 信用利差周度跟踪 20260228 投资要点： 中高等级信用利差大致平稳，1Y 和 5Y 中低评级信用利差收敛。本周 固 定 收 益 定 期 报 告 （2 月 24 日至 2 月 28 日）在止盈情绪影响下债券市场出现调整，但周六 调休日受美伊冲突爆发影响，利率有所回落，全周来看 3Y、5Y 和 10Y 期 国开债收益率分别上行 1BP、1BP 和 2BP，1Y 和 7Y 期持平。但周六避险 情绪的升温还尚未反映在信用债市场，中高等级信用债整体也有所调整， 1Y 期 AA+及以上等级信用债收益率持平，AA 下行 1BP，AA-下行 5BP； 3Y 期各等级收益率上行 1-2BP；5Y 期 AAA 收益率持平，AA+上行 2BP， 其余等级下行 3-5BP；7Y 期 AAA 收益率上行 1BP，AA+持平，AA 下行 1BP；10Y 期各等级收益率上行 4BP。中高等级利差大致平稳，长久期品种 有所回升，而 1Y 和 5Y 低评级信用利差收敛。1Y 期 AA+及以上等级信用 利差持平，AA 级收窄 ...