香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成 亦非提呈出售或招徠任何要約以購買香港、美國或其他地方的證券的要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證 券僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳 細資料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2024 年中期業績公佈 摘要 ➢ 在極具挑戰性的市場環境下保持盈利：2024年上半年，中國經濟及房地產行業持續面臨挑戰。經濟繼續 處於調整期、廣泛地區陷入地緣政治緊張局勢，以及消費信心不振，導致中國房地產市場活動低迷。儘 管宏觀經濟狀況 ...

二零二三年度年報 瑞安房地產有限公司 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 股份代號 272 瑞安房地產有限公司 二零二三年度年報 目錄 2 業績摘要 4 主要成就 6 主要獎項 8 主席報告 14 管理層討論與分析 16 項目概覽 30 業務回顧 44 業務回顧 — 土地儲備 46 財務回顧 50 市場展望 52 可持續發展報告 62 企業管治報告 84 風險管理報告 89 董事及高級管理人員履歷 97 董事會報告 113 獨立核數師報告 117 綜合損益表 118 綜合全面收益表 119 綜合財務狀況表 120 綜合權益變動表 121 綜合現金流量表 123 綜合財務報表附註 199 財務概要 200 公司資料 中國領先的 城市發展解決方案提供者 瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者， 致力 於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區 方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地 主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段的項目。截至2023年12月31日， 土地儲備達850萬平方米（620萬平方米發展為 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2023 年全年業績公佈 ➢ 在地產業嚴重低迷時保持韌性：在新冠疫情消退、防疫措施解除後，中國經濟有見回升，但市場信心疲弱， 拖累房地產市場持續下滑。儘管經營環境艱難，本集團錄得收入人民幣97.52億元，淨利潤人民幣13.97億元， 股東應佔溢利為 ...

瑞 安 房 地 產 SHUI ON LAND INTERIM R E P O R T 2 0 2 3 INTERIM REPORT 2023 二零二三年度中期業績報告 SHUI ON LAND LIMITED 瑞安房地產有限公司 Incorporated in the Cayman Islands with limited liability 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 STOCK CODE 272 股份代號 272 中國領先的 城市發展解決方案提供者 瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案 提供者，致力於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、 可持續發展的社區方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦 公司。公司目前在中國內地主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段 的項目。截至2023年6月30日，土地儲備達870萬平方米（630萬平方米發展 為可供出租及可供銷售面積，240萬平方米為會所、停車位和其他設施）。公司 也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一，擁有位處上海黄金地段， 總值人民幣830億元的商業資產組合。 公司於2004 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2023 年中期業績公佈 摘要 ➢ 儘管市場環境仍然充滿挑戰，集團業績表現穩健：2023年，中國房地產行業繼續面對重重挑戰。雖然中國 商業活動在新冠疫情防控措施解除後有所恢復，但消費者仍持謹慎態度，導致2023年上半年復甦弱於預期。 同時，大多數發 ...

瑞 安 房 地 產 SHUI ON LAND 零 二 二 年 度 年 報 瑞安房地產有限公司 於開曼群島註冊成立之有限責任公司 股份代號 272 中國領先的 城市發展解決方案提供者 摘要 領導力 業務表現 2 財務摘要 8 主席報告 24 管理層討論與分析 4 主要成就 14 管理團隊 28 項目概覽 6 主要獎項 16 董事及高級 管理人員履歷 42 業務摘要 44 業務回顧 — 物業開發 54 業務回顧 — 土地儲備 56 業務回顧 — 商業資產 64 財務回顧 68 市場展望 瑞安房地產（股份代號：272）總部設於上海，是中國領先的城市發展解決方案提供者，致力 於打造卓越可持續城市社區。瑞安房地產在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面 擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司。公司目前在中國內地 主要城市的中心地段擁有十四個處於不同開發階段的項目。截至2022年12月31日， 土地儲備達930萬平方米（680萬平方米發展為可供出租及可供銷售面積，250萬平方米 為會所、停車位和其他設施）。公司也是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一， 擁有位處上海黄金地段，總值人民幣820億元的商業資 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明， 並明確表示，概不會就因本公佈的全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 本公佈僅供參考，並不構成收購、購買或認購證券的邀請或要約，亦非提呈任何該等要約或邀請。尤其本公佈並不構成亦 非提呈出售或邀約購買香港、美國或其他地方的證券之要約。 根據一九三三年美國證券法，在概無註冊或獲豁免註冊的情況下，不得於美國提呈或出售證券。任何在美國公開發售證券 僅可透過招股章程的形式進行，招股章程可向發行人或出售證券的持有人索取，且當中須載列發行人及其管理層的詳細資 料以及財務資料。本公佈所提述的證券概無計劃於美國公開發售。 Shui On Land Limited 瑞安房地產有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） （股份代號：272） 2022 年全年業績公佈 摘要 ⮚ 儘管營運環境極其艱難，但本集團仍然表現堅穩：2022年是充滿挑戰的一年，全球及本地的複雜因素為本 集團業務帶來前所未有的衝擊。地緣政局緊張、持續的新冠疫情導致上海和中國其他主要城市採取封鎖措 施，加上通脹升溫、流 ...