Risk Management and Internal Control - The company confirmed the effectiveness and adequacy of its risk management and internal control systems as of December 31, 2023[9]. - The company implemented a comprehensive risk management framework, including 400 policies and procedures, with 105 new or revised systems in 2023[8]. - The company has established a robust internal audit function, conducting two economic responsibility audits and one operational audit in 2023[8]. - The company has a total of 772 records for risk management, with 183 new or revised records in 2023[8]. - The company has set up a comprehensive internal control system, with updates led by various functional departments[8]. - The strategic and ESG committee is responsible for overseeing the company's development strategy and ESG risk management[2]. Financial Performance - Jinmao Property Services reported a revenue of RMB 2,704,412 thousand for 2023, representing an 11.0% increase from RMB 2,436,035 thousand in 2022[82]. - The gross profit for 2023 was RMB 746,542 thousand, showing a slight increase of 1.7% compared to RMB 733,870 thousand in the previous year[82]. - The net profit margin decreased to 12.7% in 2023 from 14.0% in 2022, reflecting a decline of 1.3 percentage points[82]. - The company’s basic and diluted earnings per share for 2023 were RMB 0.37, a decrease of 2.6% from RMB 0.38 in 2022[82]. - Total asset value increased by 20.3% to RMB 3,613.79 million in 2023 from RMB 3,003.53 million in 2022[64]. - Total equity rose by 15.3% to RMB 1,568.02 million in 2023 compared to RMB 1,360.23 million in 2022[64]. - Cash resources grew by 22.9% to RMB 1,254.06 million in 2023 from RMB 1,020.61 million in 2022[64]. Shareholder Engagement and Governance - The company held its annual general meeting on June 7, 2023, where it approved the audited financial statements for the year ended December 31, 2022[11]. - The company actively responded to shareholder feedback and believes its communication policy was effective during the year[12]. - The company has maintained sufficient public float as of December 31, 2023, in compliance with listing rules[29]. - There were no significant violations or non-compliance with applicable laws and regulations that could materially impact the company's business and operations as of December 31, 2023[30]. Strategic Acquisitions and Investments - The acquisition of Runwu Jiaye is valued at RMB 323,800,000, which is subject to adjustment, and will make Runwu Jiaye an indirect wholly-owned subsidiary of the company[24]. - The company has utilized part of the net proceeds from the global offering to finance the acquisition of the property management company, with a cash payment portion of HKD 139.1 million[24]. - The company has no other significant investments or acquisitions planned as of the report date[24]. - The company established a joint venture with Xiong'an Xiongzhou Construction Investment Group to enhance urban services in Xiong'an[59]. - The company successfully acquired a rental project from China National Chemical Corporation, which will provide stable income and profit for five years[80]. Customer and Market Position - The company has a high proportion of service income from property management, which is expected to strengthen its non-cyclical business[24]. - The top five customers accounted for approximately 35.5% of total revenue, with the largest customer representing 31.5% of total revenue for the year ended December 31, 2023[29]. - The company has a robust and growing customer base, including property owners, developers, and other clients utilizing its community value-added services[29]. - Customer satisfaction reached 90% in 2023, maintaining industry leadership according to Saiwei Consulting[147]. Community and Environmental Initiatives - The company has implemented various environmental management practices, including energy-saving and waste management guidelines, to minimize its impact on the environment[30]. - The company actively promotes low-carbon living and conducts various environmental public welfare activities[30]. - The company’s community value-added services address daily life needs, including home decoration platform services and community life services, contributing to overall service quality[94]. Employee and Organizational Development - The total number of full-time employees as of December 31, 2023, was 2,098, down from 2,614 as of December 31, 2022[168]. - Employee costs for the year ended December 31, 2023, totaled approximately RMB 500 million, consistent with the previous year[194]. - The company is committed to enhancing employee training and development to ensure stable service quality output[1]. - The company aims to enhance gender diversity in hiring practices, ensuring fairness and transparency in recruitment processes[168]. Future Outlook and Strategic Plans - Looking ahead to 2024, the company plans to upgrade its strategy with a focus on investment, service, and operations to create sustainable value for customers, shareholders, and society[111]. - The company plans to implement a new "1245" strategy to achieve high-quality development goals over the next five years[2]. - The company aims to enhance its market presence by focusing on high-quality urban services and expanding its management capabilities through strategic acquisitions[1]. - The company is focused on expanding its business scale and consolidating its leading industry position through strategic investments and acquisitions[165].

(D) 營運資金及一般企業用途。 10% 78.2 78.2 78.2 – 20 誠如本公司於2024年1月18日發佈的公告，經審閱本集團的營運需求、業務板塊 及其未來前景後，董事會決議變更所得款項淨額的建議用途。其中，重新分配作 上文(A)(i)所述用途的所得款項淨額的額外部分已悉數用於支付收購北京市潤物嘉 業企業管理有限公司（「潤物嘉業」）100%股權的部分總代價。詳情請參閱本公司 於2024年1月18日的公告中「變更全球發售所得款項淨額用途」章節。 本公司將於2024年5月31日（星期五）至2024年6月5日（星期三）（包括首尾兩日） 暫停辦理股份過戶登記，在此期間本公司將不辦理任何本公司股份轉讓。為確定 合資格出席2023年股東週年大會並於會上投票之人士，股東須最遲於2024年5月 30日（星期四）下午4時30分之前將所有過戶文件連同相關股票遞交至本公司的股 份過戶登記處香港中央證券登記有限公司（地址為香港灣仔皇后大道東183號合和 中心17樓1712至1716號舖），以供登記之用。 審計委員會 22 截至2023年12月31日止年度內，本公司或其任何附屬公司概無購買、出售或贖回 本公司的任何上市證券 ...

審計委員會 陳杰平博士（主席） 黃誠思先生 喬曉潔女士 薪酬及提名委員會 韓踐博士（主席） 陳杰平博士 甘勇先生 股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司 香港 皇后大道東183號 合和中心17樓1712-1716室 非執行董事 宋鏐毅先生（主席） 喬曉潔女士 甘勇先生 獨立非執行董事 陳杰平博士 韓踐博士 黃誠思先生 綜合業績 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------|------------------------|----------------------|---------------| | | 2023 年 \n人民幣千元 | 2022 年 \n人民幣千元 | 變動 | | 收入 | 1,353,342 | 1,096,888 | 23.4% | | 毛利 | 357,355 | 356,036 | 0.4% | | 毛利率 (%) | 26.4% | 32.5% | -6.1 個百分點 | | 期內利潤 | 148,520 | 170,525 | -12.9% | | 淨利潤率 (%) | 11.0% | 15.5% ...

香港財務報告準則第17號 保險合約 香港財務報告準則第17號（修訂本） 保險合約 香港財務報告準則第17號（修訂本） 初始應用香港財務報告準則第17號及 香港財務報告準則第9號－比較資料 香港會計準則第1號及香港財務報告 準則實務報告第2號（修訂本） 會計政策披露 香港會計準則第8號（修訂本） 會計估計之定義 香港會計準則第12號（修訂本） 與單一交易產生的資產及負債相關的遞延 稅項 香港會計準則第12號（修訂本） 國際稅務改革－支柱二規則範本 適用於本集團的新增及經修訂香港財務報告準則的性質及影響載列如下： (a) 香港會計準則第1號（修訂本）要求實體披露其重大會計政策資料，而非其重大會計政 策。倘會計政策資料與實體財務報表所載的其他資料一併考慮，可合理預期會影響 一般用途財務報表的主要使用者根據該等財務報表作出的決策，則會計政策資料屬 重大。香港財務報告準則實務報告第2號（修訂本）就如何將重要性概念應用於會計政 策披露提供非強制性指引。本集團已自2023年1月1日採用該等修訂。該等修訂對本 集團的中期簡明綜合財務資料並無任何影響，但預期會對本集團的年度綜合財務報 表產生影響。 (b) 香港會計準則第8號（ ...

二零二二年年報 金茂物業服務發展股份有限公司 21 團能力、擴大管理規模。第三，我們將堅持以客戶需求 為導向，持續構建增值服務生態，延伸生活服務、美居 服務、資產服務邊界，為上游房企、商業企業、政府部 門和終端用戶提供更加便捷、高效的多元服務需求解決 方案，通過豐富服務內涵、提升服務標準、完善業務模 式，推動公司增值業務收入穩定增長。第四，我們將堅 持品牌建設投入，持續構築金茂服務口碑護城河，持續 優化產品品牌體系，進一步夯實公司在高品質服務、城 市運營服務、商業企業服務方面的品牌優勢，深耕已進 駐城市的客戶口碑，提升口碑影響力、競爭力和品牌溢 價能力。第五，我們將堅持以人為本，實現員工與企業 共同成長，公司將啟動「人力資源供應鏈、人力資源價 值鏈、人力資源生態鏈」三項系統工程，進一步強化人 才培養和儲備，加大管理人才、技能人才、專業人才、 新業務人才的能力密度，強化員工的文化認同，持續提 高人效；進一步提升客戶界面的員工忠誠度和服務力， 持續為員工創造廣闊的發展空間，推動員工與企業共 擔、共創、共成長。第六，堅持向管理要效益，持續推 本集團收入來自於三條業務線：(i)物業管理服務；(ii)非業主增值服務；及 ...

隨後期間不會重新分類至損益的其他全面收益： 3 歸屬於母公司擁有人的權益 股本 839,529 66,947 儲備 503,644 128,450 本集團主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務。就資源分配及表現 評估目的而向本集團主要經營決策者匯報的資料側重於本集團的整體經營業績，因為本集 團的資源已整合且並無分散經營分部資料可供呈報。因此，並無呈列經營分部資料。 地理資料 本集團來自客戶的收入僅來自其於中國內地的營運及提供的服務，且本集團的非流動資產 位於中國內地。 有關主要客戶的資料 截至 2022 年 1 2 月 3 1 日止年度，來自最終控股公司及其附屬公司的收入為人民幣 710,824,000元（2021年：人民幣525,971,000元）。除來自最終控股公司及其附屬公司的收 入外，於截至2022年12月31日止年度，向單一客戶或共同控制下的一組客戶銷售所得的 收入概無佔本集團收入的10%或以上（2021年：無）。 7 客戶合約收入 分類收入資料 其他收入及收益分析如下： 2022年 2021年 人民幣千元 人民幣千元 4. 收入、其他收入及收益 收入分析如下： | --- | -- ...

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金茂物業服務發展股份有限公司 Jinmao Property Services Co., Limited (在香港註冊成立之有限公司) 股份代號:00816 2021 年 度 報 告 上市元年 首份年報 以恒心 致恒长 0 8 8 2 8 0 V 目 錄 2 公司概覽 4 大事記 6 公司資料 7 財務摘要 8 主席報告 11 首席執行官報告 14 榮譽和獎項 15 地理覆蓋範圍 16 管理層討論與分析 31 董事及高級管理層 45 企業管治報告 55 董事會報告 67 獨立核數師報告 71 綜合損益表 72 綜合全面收益表 73 綜合財務狀況表 75 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 79 財務報表附註 144 四年財務摘要 2 金茂物業服務發展股份有限公司 二零二一年年報 公司概覽 我們是中國增長迅速的 高端物業管理及城市運 營服務提供商。根據中 指研究院的資料，按服 務範圍、服務標準、服 務收費三個維度的多項 指標計，我們是行業領 先的公司，於2021年綜 合實力位列中國物業服 務百強企業第17名，並 獲認可為中國物業科技 賦能領先企業及中國智 慧城市服務領先企業。 根據克而瑞研究的資 料，我們位列 ...