证券研究报告 | 首次覆盖报告 2024年03月23日 中海物业（02669.HK） 深耕厚植，笃行致远，打造物业央企标杆 中海物业背靠央企大平台，深刻受益于集团协同优势，多年深耕物业管理服 买入（首次） 务。公司拥有关联方中国海外发展长期稳定的交付支撑；同时中海物业的央 股票信息 企背景在外拓时形成较强的信誉品牌背书，为公司近年基础物管+增值服务全 面发展打下坚实基础。2018年，公司确立了持续提升客户满意度和经营规模 行业 房地产开发 的整体发展战略，此后公司全面面向市场拓展业务。2023H1在管面积已增长 3月22日收盘价(港元) 5.77 至3.6亿方。物业管理服务收入也逐年走高，2022年公司物业管理服务营收 总市值(百万港元) 18,965.18 同比增长42.9%至94.5亿港元，2023H1同比增长17.7%至51.6亿港元。 总股本(百万股) 3,286.86 其中自由流通股(%) 100.00 基础物管的持续发展，一是持续加力外拓，2023H1新增外拓占比接近75%， 近两年新增外拓合约面积也在快速增长，外拓能力正在持续得到市场验证。 30日日均成交量(百万股) 8.04 二是关联方中国海 ...

目錄 CONTENTS 2 公司資料 4 主席報告書 15 管理層討論與分析 30 簡明綜合損益表 31 簡明綜合全面收益表 32 簡明綜合財務狀況表 34 簡明綜合權益變動表 35 簡明綜合現金流量表 37 簡明財務報表附註 63 企業管治及其他資料 69 股東資訊 70 Corporate Information 72 Chairman's Statement 83 Management Discussion & Analysis 98 Condensed Consolidated Statement of Profit or Loss 99 Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 100 Condensed Consolidated Statement of Financial Position 102 Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 103 Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 105 Notes ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 海 物 業 集 團 有 限 公 司 (在開曼群島註冊成立的有限公司) (股份代號: 2669) 截至二零二三年六月三十日止六個月 之未經審核中期業績公佈 財務摘要 1. 截至二零二三年六月三十日止六個月，我們所管理的建築面積(「在管面積」)較去 年年底的320.3百萬平方米上升43.0百萬平方米或13.4%至363.3百萬平方米，其中， 新增項目之74.5%來自獨立第三方，相關合約額為港幣1,781.7百萬元。而住宅項目 及非住宅項目的新增訂單分別佔44.8%及55.2%，相關合約額分別約達港幣1,537.7 百萬元及港幣1,428.9百萬元。截至二零二三年六月三十日，來自獨立第三方及非 住宅項目的在管面積佔比分別增加至37.8%及28.2%（於二零二二年十二月三十一 日：分別為32.8%及24.5%）。 2. 整體收 ...

B 中容物業團有限公司 CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED ( 餘鍋價銷應註冊成 金約有限s۩۞۩} with limited liability ) 股份优酷bd2662569 · · · · · · · · · · · o o ● · ● ● ● ● ● 0 O o ● O . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . · · · · · · . . . . o . . . . · · · · · · · . ● 0 · . ● ● ● o 0 0 ● ● o ● O 0 O 0 o ● ● o o O 手段 Annual Repo25392年報 4 le 0 C 区区 ● ● = ● 2 公司資料 4 業務及財務摘要 管治 42 企業管治報告 68 董事及高級管理層 74 董事會報告 114 綜合損益表 115 綜合全面收益表 116 綜合財務狀況表 118 綜合權益變動表 120 綜合現金流量表 123 財務報表附註 211 五年財務概要 O O C ● C C O ● ● ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED 中 海 物 業 集 團 有 限 公 司 (在開曼群島註冊成立的有限公司) (股份代號: 2669) 截至二零二二年十二月三十一日止年度 之全年業績公佈 以及 建議修訂經修訂及經重述組織章程細則 財務摘要 1. 截至二零二二年十二月三十一日止年度，我們所管理的建築面積（「在管面積」） 上升23.2%或60.3百萬平方米至320.3百萬平方米，其中，新增項目之55.7%來自獨 立第三方，相關合約額為港幣 3,203.3百萬元。而住宅項目及非住宅項目的 新增在管面積分別佔68.2%及31.8%，相關合約額分別約達港幣3,239.4百萬元及港 幣1,961.5百萬元。於二零二二 年十二月三十一日，來自獨立第三方及非住宅 項目的在管建築面積佔比分別增加至32.8 %（二零二一 年：27.6% ）及24.5% （二零二一年: 22.8 ...

中海物業 官方微信 目錄 2 公司資料 公司概覽 | 4 | 業務及財務摘要 | | --- | --- | | 6 | 二零二零年度集團大事回顧 | | 12 | 二零二零年集團榮譽獎項 | | 14 | 主席報告書 | | 22 | 管理層討論及分析 | | 34 | 人力資源及可持續發展 | 40 二零二零年抗疫回顧特輯 46 企業管治報告 70 董事及高級管理層 78 董事會報告 財務資料 | 105 | 獨立核數師報告 | | --- | --- | | 110 | 綜合損益表 | | 111 | 綜合全面收益表 | | 112 | 綜合財務狀況表 | | 114 | 綜合權益變動表 | | 116 | 綜合現金流量表 | | 118 | 財務報表附註 | | 198 | 五年財務概要 | | 201 | 主要物業及物業權益詳情 | 管治 公司概覽 中海物業集團有限公司 公司資料 （截至二零二一年三月二十五日， 即本年報日期） 董事會 執行董事 張貴清 （主席） 楊鷗 （行政總裁） 龐金營 （副總裁） 甘沃輝 （財務總監） 獨立非執行董事 容永祺 蘇錦樑 林雲峯 委員會 審核委員會 容永祺 （主席） ...