上海城投控股股份有限公司 关于召开 2024 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2025-017 （二）会议网址：上证路演中心（网址： https://roadshow.sseinfo.com/） 重要内容提示： 投资者可于2025年4月10日(星期四) 至4月16日(星期三)16:00 前登录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮 箱 ctkg@sh600649.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关 注的问题进行回答。 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2025 年 3 月 29 日发布公司 2024 年年度报告，为便于广大投 资者更全面深入地了解公司 2024 年度经营成果、财务状况， 公司计划于 2025 年 4 月 17 日下午 15:00-16:00 举行 2024 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、 说明会类型 会议召开时间：2025 年 4 月 17 日(星期四) ...

运营板块持续扩张，融资优势显著 期内公司租赁业务进一步扩张，伴随"城投宽庭"长租公寓的持续扩容，持有物业运营业务收入同比 +49%至3 亿。另洞泾尚云里商品房配套租赁房项目共285 套，于10 月正式开业，24 年12 月公司通过股 权收购获上海徐汇保租房项目，将公司租赁面积+15%至37 万方，为REITs 未来扩募拓展资源。尽管公 司处于在建高峰期，但融资优势显著，期末整体平均融资成本仅4.04%，同比下降13bp。同时，REITs 通道的打通同样形成对主业赋能。 公司开发业务结算大幅提升，推动营收高增长，但净利有所下降，主要原因在于毛利率下滑。期内公司 主要结算项目受制于房地联动价毛利率偏低，叠加23 年政府退税影响下的高基数，毛利率同比下滑 25.75pct 至14.54%。 此外，因未确认递延所得税资产的可抵扣亏损影响，税率大幅提升至59%。 但我们认为2025 年业绩有望显著增长。首先，2024 年销售大幅扩张，合同负债同比增长73%，意味着 今年结算资源更为充沛；其次，待结算项目中，以露香园为代表的非房地联动项目占比提升，意味着毛 利率有望修复。 销售高增长，投拓积极逆势向上 2024 年公司签 ...

房地产/房地产开发 城投控股（600649.SH） 收入增长利润承压，现金分红比例提升 2025 年 04 月 02 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/4/1 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 4.36 | | 一年最高最低(元) | 5.97/3.06 | | 总市值(亿元) | 110.29 | | 流通市值(亿元) | 110.29 | | 总股本(亿股) | 25.30 | | 流通股本(亿股) | 25.30 | | 近 3 个月换手率(%) | 62.89 | 股价走势图 数据来源：聚源 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 2024-04 2024-08 2024-12 城投控股 沪深300 相关研究报告 《深耕上海筑根基，城市更新启未来 —公司首次覆盖报告》-2025.3.19 ——公司信息更新报告 | 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） | 齐东（分析师） | | --- | --- | | huyaowen@kysec.cn duzhiyuan@kysec.cn | qidong@kysec.cn | | 证书编号：S07905240700 ...

股价走势图 数据来源：聚源 -20% 0% 20% 40% 60% 80% 2024-04 2024-08 2024-12 城投控股 沪深300 相关研究报告 《深耕上海筑根基，城市更新启未来 —公司首次覆盖报告》-2025.3.19 ——公司信息更新报告 房地产/房地产开发 城投控股（600649.SH） 收入增长利润承压，现金分红比例提升 2025 年 04 月 02 日 投资评级：买入（维持） | 日期 | 2025/4/1 | | --- | --- | | 当前股价(元) | 4.36 | | 一年最高最低(元) | 5.97/3.06 | | 总市值(亿元) | 110.29 | | 流通市值(亿元) | 110.29 | | 总股本(亿股) | 25.30 | | 流通股本(亿股) | 25.30 | | 近 3 个月换手率(%) | 62.89 | | 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） | 齐东（分析师） | | --- | --- | | huyaowen@kysec.cn duzhiyuan@kysec.cn | qidong@kysec.cn | | 证书编号：S07905240700 ...

上 海 城 投 控 股 股 份 有 限 公 司 控 股 股 东 及 其 他 关 联 方 资 金 占 用 情 况 的专项说明 天 职 业 字 [2025]7146 号 目 录 控股股东及其他关联方资金占用情况的专项说明- l 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表- 3 我们审计了上海城投控股股份有限公司(以下简称"公司"或"本公司")财务报表, 包括2024年12月31日的资产负债表和合并资产负债表、2024年度的利润表和合并利润表、现 金流量表和合并现金流量表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表以及财务报表附注, 并于2025年3月27日签署了标准无保留意见的审计报告。 根据中国证监会、公安部、国资委、中国银保监会《上市公司监管指引第8号 -- 上市公 司资金往来、对外担保的监管要求》(中国证券监督管理委员会公告[2022]26号)和证券交 易所相关文件要求,公司编制了后附的2024年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表(以下简称"汇总表")。 编制和对外披露汇总表,并确保其真实性、合法性及完整性是公司管理层的责任。我们 的责任是对汇总表所载信息与已审计财务报表进行复核。经复核,我们认 ...

关于上海城投控股股份有限公司 2024 年 度 涉 及 财 务 公 司 关 联 交 易 的 存 款 、贷款 等 金 融 业 务 的 专 项 说 明 天 职 业 字 [2025]7151 号 您可使用手机"扫一扣"或遗入"注册会计师行业统一流管平台（http://aco.mof.gov.cn）"拉行查 您可使用手机"扫一扫"或近入"注册会计师行业统一流管平台（http:///acc.mdf.gov.cn）"拉行查 关于上海城投控股股份有限公司 2024 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明 天职业字[2025]7151 号 上海城投控股股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了上海城投控股股份有限公司(以下简称"公司")2024年12月31 日的合并及母公司资产负债表、2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司所有者权益 变动表、合并及母公司现金流量表和财务报表附注(以下简称"财务报表"),并于 2025年 3 月 27 日出具了"天职业字[2025]8672 号"的标准无保留意见的审计报告。 按照中国证监会、中国银保监会《关于规范上市公司与企业集团财务公司业务往来的通 知》以及《上海 ...

上海城投控股股股份有限公司 内 部 控 制 审 计 报 告 天 职 业 字 [2025]8275 号 录 内 部 控 制 审 计 报 告 - 您可使用手机"扫一扫"或近入"注册会计师行业统一流管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行查验。 您可使用手机"扫一扫"或近入"注册会计师行业统一流管平台（http://acc.msf.gov.cn）"进行查验。 ] 内部控制审计报告 天职业字[2025]8275 号 上海城投控股股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求,我们审计了上 海城投控股股份有限公司(以下简称"公司")2024年12月 31 日的财务报告内部控制的有 效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部控制评价指 引》的规定,建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上,对财务报告内部控制的有效性发表审计意见, 并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性 ...

上海城投控股股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告（王鸿祥） 作为上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"） 的独立董事，本人严格按照《公司法》《上市公司治理准则》 《上市公司独立董事管理办法》等法律法规，以及《公司章 程》《公司独立董事工作制度》的相关规定，本着客观、公 正、独立的原则，认真履行职务，在董事会中发挥参与决策、 监督制衡、专业咨询作用，维护公司利益和全体股东尤其是 中小股东的合法权益，促进公司可持续发展。现将 2024 年度 的履职情况汇报如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必须 的专业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并 能够在履职中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立 性的情况。本人个人工作履历、专业背景以及任职情况如下： 王鸿祥，男，1956 年出生，本公司独立董事。曾任上海 财经大学会计系教师、副教授，申能（集团）有限公司副总 会计师。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议情况 报告期内，公司共召开股东大会 2 次、董事会 11 次。本 人通过现场或通讯表决方式出席情况如下表所示： 1 | | 本年应参加 ...

作为上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"） 的独立董事，本人严格按照《公司法》《上市公司治理准则》 《上市公司独立董事管理办法》等法律法规，以及《公司章 程》《公司独立董事工作制度》的相关规定，本着客观、公 正、独立的原则，认真履行职务，在董事会中发挥参与决策、 监督制衡、专业咨询作用，维护公司利益和全体股东尤其是 中小股东的合法权益，促进公司可持续发展。现将 2024 年度 的履职情况汇报如下： 一、独立董事基本情况 上海城投控股股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告（张驰） 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必须 的专业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并 能够在履职中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立 性的情况。本人个人工作履历、专业背景以及任职情况如下： 张驰，男，1958 年出生，本公司独立董事。现任上海市 中信正义律师事务所律师，同时担任上海船舶运输科学研究 所有限公司独立董事。曾任华东政法大学民商法教研室教授， 民商法硕、博士生导师，民法研究中心副主任，中国法学会 和上海市法学会民法研究会理事。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议情况 ...