戴德梁行研究部 中国长租公寓市场 发展报告 2018-2019 住房租赁市场作为房地产市场长效机制建设 的重要组成部分，自 2017 年以来得到从中央 到地方全方位的支持而进入发展的快车道。从 2017 年的逐步探索到 2018 年多方位的推进 落实，租赁住房市场的建设取得了不少突破。 就已参与其中的长租公寓运营商而言，虽然市 场仍处于发展初期，尚未出现具有绝对优势的 垄断品牌，但因扩张速度及发展规模的不同所 产生的影响力已出现差别。本报告系统的梳理 了长租公寓市场的宏观环境、发展现状，并重 点结合典型样本市场 * 表现，从多个角度对长 租公寓市场的运营现状、特征、问题及发展趋 势等进行分析。同时，针对长租公寓发展中 亟待解决的盈利模式、融资渠道等关键问题， 本报告进行了深度聚焦与探讨，并据此对市场 发展的未来进行展望。 * 注：综合考虑市场规模、知名度，同时兼顾来源背景等，报告选取了 5 家具有代表性的集中式品牌公寓运营商——万科泊寓、魔方公寓、 龙湖冠寓、世联红璞、城家公寓作为样本品牌，数据则建立在 12 个住房租赁试点城市和 4 个直辖市的集中式长租公寓市场。本报告数据 调研截至 2018 年末，以各品 ...

中国大陆的 独角兽企业 快速布局新兴市场 2019 年 4 月 大中华区租户研究 Unicorn中文版.indd 1 30/07/2019 11:47:24 目录 背景 P5 中国独角兽企业及其特征 中国大陆的独角兽企业 Unicorn中文版.indd 2 30/07/2019 11:47:29 摘要 P1 报告介绍 P4 问卷分析 P24 要点总结 P32 摘要 在推进"中国制造 2025"的进程中，中国政府采用了一系列政策杠杆， 使国内初创企业在人工智能（AI），信息技术和机器人等具有重要战略意 义的行业快速发展。同时，截至 2017 年底，中国大陆约有 50.8％的独角 兽企业直接或间接得到了 BAT（百度，阿里巴巴和腾讯）的投资，这三家 科技巨头在 2019 年 2 月底的总市值已经达到了约 9,450 亿美元。 在过去的两到三年中，中国大陆的独角兽企业是新闻头条的常客。事实上， 伴随着以智能，共享和绿色为特征的"新"经济的发展（详见戴德梁行《中 国"新"经济》白皮书），中国大陆的独角兽企业在众多行业发光发热， 并给人们的生活带来了巨大的变化。 Shaun Brodie 高级董事 大中华区租户研究主管 ...

智能办公建筑 认识中国的智能办公场所 大中华区租户研究 2 Cognitive Office Buildings 目录 | 摘要 | P2 | | --- | --- | | 报告介绍 | P3 | | 什么是智能办公建筑？ | P4 | | 智能建筑发展历程 | P5 | | 智能办公建筑有何功能？ | P7 | | 现时 智能办公建筑现今的控制系统 | P9 | | 智能办公建筑 | | | 六个增值点 | P10 | | 未来 | P14 | | 办公建筑项目间的竞争将推动智能办公建筑领域的发展 | | | 调查问卷 | P15 | | 中国智能办公建筑的现在与未来 | | | 要点总结 | P21 | | 附录 | P22 | 摘要 如今的办公建筑正在加速搭建以数据为基础的智能化管理系统。 江耀权 执行董事 大中华区资产解决方案主管 "这些系统通过物联网（IoT）和相关联的传感器设备收集数据。这 些数据进而被专门的软件直接分析，减少人工参与判断，并通过相关 的分析结果大幅加快判断并解决常见的物业问题。由于这些问题比以 往更及时解决，因此，业主和用户的满意度得到了很大提高。它们同 时也帮助有效地降低风险 ...

戴德梁行大中华区研究部 绿色租赁 2019 年 11 月 更绿色，更清洁，更高效 2 2Cognitive Office Buildings 更绿色，更清洁，更高效 目录 P40 附录 绿色租赁 1 P2 摘要 P6 气候变化——整体情况 P8 绿色房地产——首要任务 P12 绿色租赁——定义 P18 绿色租赁——驱动力 P28 绿色租赁——成本与收益 P30 绿色租赁——构成要素 P34 绿色租赁——成本回收 P36 绿色租赁——国际视角 P38 绿色租赁的未来——净零能 / 净正能 摘要 无论人类在地球的哪个角落生活、工作 和娱乐，气候变化都毋庸置疑是当今社 会必须应对的主要威胁之一。气候变化 的种种迹象已经很明显。据美国航天局 称，在过去100年里，全球气温上升了1.1 摄氏度。 目前建筑业和房地产行业两者共同占据 全球能源消耗总量的 36% 和二氧化碳 排放总量的 40%（根据国际能源署的 数据），房地产行业必须在未来变得更 加绿色环保，才能缓解全球变暖及其相 关后果。 在中国大陆，相当大比例的商业地产空 间是用于租赁的。鉴于人们越来越关注 在高性能建筑中工作的健康与幸福感，毫 无疑问，商业地产租赁有 ...

解 读 戴德梁行研究院权威发布 "支持香港、澳门融入国家发展大局"、"在'一国 两制'下，粤港澳社会制度不同，法律制度不同，分 属于不同关税区域，市场互联互通水平有待进一步提 升，生产要素高效便捷流动的良好局面尚未形成"。 "优化提升中心城市。以香港、澳门、广州、深圳四大中心 城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强， 增强对周边区域发展的辐射带动作用。" 粤港澳大湾区 发展规划纲要 "建设重要节点城市。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、 江门、肇庆等城市充分发挥自身优势，深化改革创新，增强 城市综合实力，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重 要节点城市。" "深化粤港澳创新合作，构建开放型融合发展的区域协同创 新共同体，集聚国际创新资源，优化创新制度和政策环境， 着力提升科技成果转化能力，建设全球科技创新高地和新兴 产业重要策源地。" "提升珠三角港口群国际竞争力、建设世界级机场群、畅通 对外综合运输通道、构筑大湾区快速交通网络"。 "加快推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大平台开发 建设，充分发挥其在进一步深化改革、扩大开放、促进合作 中的试验示范作用，拓展港澳发展空间，推动公共服务合作 ...

您是否拥有 完美的用户体验？ 戴德梁行大中华区研究部 China's 'New' Economy Smart, Sharing and Green 1 摘要 4 第一章 摘要 1 您是否拥有完美的用户体验？ 中国地产的体验式变革 5 您是否拥有完美的用户体验？ 在当今的城市环境中，成功的房地产项目不 仅仅只是砖，砂浆，玻璃，金属和其他建筑 材料。成功的房地产项目 , 无论中外，都是 以人为本的，且涉及各个年龄段的使用者 , 关 于人们以及他们想要在哪停留更长时间，无 论是工作，购物，旅游还是生活。 房地产的要素本着以人为本的原则，诸如设 计，技术，有组织的活动等方面都在鼓励个 人在城市中更长时间地留在 / 利用房地产项 目方面起到关键作用，无论是在： ο 城市公共空间 ; 就城市公共空间而言，"场所主导"的方法 会激发中国的目标意识。通过这种方法，城 市公共空间的规划和管理将由包含各行各业 的人群来实行，通过鼓励社会资本，共通价 值观，主人翁意识， 更上一层的场所以及城 市体验来进行。 至于办公空间，特别是智能办公楼，未来的 智能办公建筑通常不仅仅与实现能源和可持 续发展目标有关。智能办公建筑的有效经济 寿命 ...

Investment Rating - The report does not explicitly state an investment rating for the industry Core Insights - The construction of transportation infrastructure is essential for the economic development of the Greater Bay Area, facilitating connectivity and integration among cities [3][10] - Major transportation projects like the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link and the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge are pivotal in enhancing travel efficiency and economic potential for Hong Kong [13][15] - The increasing connectivity is expected to stimulate retail markets in Hong Kong, with a notable rise in visitor numbers and retail rents in key areas [16][19] Summary by Sections Transportation Infrastructure - The report emphasizes the importance of hard connections, such as bridges and railways, in enabling the free flow of resources and economic activities within the Greater Bay Area [3][10] - Significant projects include the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link, which reduces travel time between Hong Kong and Shenzhen to 14 minutes, and the Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge, which connects the western Pearl River Delta to Hong Kong [14][15] Economic Impact - The opening of major transportation facilities has led to a substantial increase in visitor numbers to Hong Kong, with the first quarter of 2019 seeing a 19.7% year-on-year increase in total visitors [16] - Retail sectors in areas like Tsim Sha Tsui and Mong Kok have benefited from increased foot traffic, leading to rental growth in these regions [16][19] Future Developments - The report outlines ongoing and planned transportation projects that will further enhance connectivity within the Greater Bay Area, including intercity railways and highways [30][34] - The development of new transportation routes is expected to improve the economic integration of the region, facilitating better access to markets and services [47][58]

新时代国企改革 国有资产 转型之路 戴德梁行研究部 2019 年 5 月 CONENTS 目录 | P1 | 前言 | | --- | --- | | P2 | 国企改革背景 | | P8 | 国企改革的历程 | | P9 | 国企改革 1.0 放权阶段 1978-1984 | | P10 | 国企改革 2.0 权利分离阶段 1985-1992 | | P12 | 国企改革 3.0 现代化阶段 1993-2002 | | P13 | 国企改革 4.0 股份制阶段 2003-2013 | | P15 | 国企改革 5.0 混改阶段 2013 至今 | | P15 | > 背景：三期叠加 | | P18 | > 进展情况 | | P19 | > 阶段特点：由管企业变为管资产 | | P20 | > 国有企业在资产管理中存在的问题 | | P21 | > 应对措施 | 总结 P27 前言 国有企业自改革开放以来的 40 年中经历了多次不同形式的改 革，每个阶段的改革都解决了 部分的问题，但却又产生了新 的问题，通过不断的探索、实 践和变革，国有企业作为中国 经济的压舱石在不断的发展壮 大，为中国经济的发展提供了 可 ...

戴德梁行大中华区研究部 在中国，地方政府在考虑城市公共空间时，旨在创造具有经济可持续性的，全方位的公民友 好环境。这不仅仅是遵循美学规则来保持一个地方的魅力和吸引力；这种方法一定可以从空 间规划到运营和管理来营造社区归属感。最终所采用的方法应该制造一个居民和访客都希望 积极参与并且百来不厌的空间。 场所塑造 2019 年 7 月 促进中国城市空间的变革 想要达成以上这些目标，可以通过场所塑造来实现。场所塑造是一个对城市公共空间的规划， 设计和管理来说无所不包的过程。场所塑造需要审视现阶段社区的品质和优势，并与社区一道， 通过最优的场所塑造理念，加快城市公共空间的建造形成，提升体验，提高公民的健康水平， 幸福感和满足感。 场所塑造 1 目录 附录 P24 2 促进中国城市空间的变革 摘要 P1 报告介绍 P2 场所塑造是什么？ P4 场所塑造的四种方法 P6 多维城市空间的多角度思考 P10 优质场所塑造——积极变革的驱动力 P12 什么构成一个优质场所？ P14 优质场所有很大的优势 P16 建设优秀社区的理念 P18 在场所塑造的发展过程中涉及什么？ P22 展望未来 P23 摘要 摘要 报告介绍 有效的场 ...

金融开放 中国商业地产市场新机遇 戴德梁行研究部 2019 年 12 月 2019 年 11 月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开 放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共计 20 条 政策措施。在金融业对外开放方面，全面取消在华外资银行、证券公司、基金管理公司等金 融机构业务范围限制，丰富市场供给，增强市场活力。减少外国投资者投资设立银行业、保 险业机构和开展相关业务的数量型准入条件。取消外国银行来华设立外资法人银行、分行的 总资产要求，取消外国保险经纪公司在华经营保险经纪业务的经营年限、总资产要求。该文 件的发布意味着中国金融对外开放再次提速，中国金融全球化的步伐进一步加快。 自 2018 年 4 月以来，我国金融业对外开放步伐明显加快，中国政府发布了数十条金融市场 开放政策，涉及万亿级金融产业和市场重构。尤其是 2019 年 7 月国务院金融稳定发展委员 会办公室宣布进一步扩大金融对外开放的 11 条措施（简称"国十一条"）对金融市场走向 全面开放有着重要的里程碑意义（详见附录）。随着全球投资者和境外金融机构的不断进入， 市场各参与方的类 ...