集團簡介 中國奧園二零零七年十月在香港聯交所主板上市（股份代碼：3883.HK）。作為中國複合地產的開拓者，中國 奧園將房地產開發與關聯產業結合，秉持"構築健康生活"的品牌理念，為客戶創造和諧美好的生活體驗和文 化價值。本集團聚焦粵港澳大灣區，覆蓋華南、中西部核心區、華東及環渤海等四大核心區，深度佈局城市 更新。未來，本集團致力於成為健康生活的引領者，實現可持續、穩健的發展。 目錄 | 釋義 | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | 4 | | 主席報告 | 6 | | 管理層討論與分析 | 7 | | 董事履歷詳情 | 13 | | 高級管理人員及公司秘書簡介 | 16 | | 企業管治報告 | 18 | | 環境、社會及管治報告 | 34 | | 董事報告 | 82 | | 獨立核數師報告 | 93 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 96 | | 綜合財務狀況表 | 98 | | 綜合權益變動表 | 101 | | 綜合現金流量表 | 104 | | 綜合財務報表附註 | 107 | | 五年財務概要 | 266 | 釋義 「二零二四年股東週年大會」 本公司於二零二四年六月二十八日（星 ...

2024年，公司录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿 元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为738.05亿元，其中约536.62亿元将于自 报告期末起计未来12个月内到期偿还。此外，集团已就待售物业及投资物业的承担合共约167.77亿元订 约但未作出拨备，包括其分占与其他投资者共同就合营企业作出的承担，而集团的银行结余及现金总额 （包括受限制银行存款）仅约为31.41亿元。 2024年3月20日，中国奥园通过在香港、开曼群岛及英属维京群岛并行落实计划安排，完成集团重 大境外债务的整体重组。根据计划的条款，集团若干优先票据及债券及借款的支付义务被解除，相关债 权人相应获得公司的票据及股份，而且集团的财务状况降杠杆效果显著。因此，董事认为集团的整体负 债及支付义务降低，短期流动资金压力得到部分缓解。 中国奥园称，为改善本集团的流动性及现金流以维持持续经营，董事已实施或正在实施以下措施： 集团一直与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期。截至综合财务报表批准日期，集团与若干境内金 融机构达成合同安排，境内借款本金金额约93.95亿元的现有境内融资安排获 ...

中国奥园去年总营业额跌近65%，物业收入大降， 流动负债高企 深圳商报·读创客户端记者 李薇 到了2023年7月，中国奥园交出了一份境外债重组方案，披露境外债务重组主要条款获主要债权人 小组代表支持，随后与债权人小组成员签订重组支持协议。 有业内人士认为，中国奥园当初提出重组方案时或许对市场持一种乐观的态度，然而市场走向并没 有如预期那般，所以公司债务重组的推进容易遇到问题，公司仍面临着资金压力。 2024年3月，中国奥园宣布完成境外债务重组，这在一定程度上缓解了境外债务压力。 同年9月，中国奥园引入阿联酋的专业投资机构MultiGold，其持股比例达到16.48%，成为单一最大 股东。 中国奥园（03883.HK）近日发布2024年全年业绩公告。公告显示，2024年集团的总营业额约为人 民币96.75亿元，较2023年约人民币275.33亿元减少约人民币178.58亿元，降幅为64.9%。其中，物业发 展销售收入约为81.68亿元，同比下降67.3%。交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨 18.1%至每平方米约9961元。 2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167. ...

中国奥园：2024年公司拥有人应占溢利约为人民币 0.35亿元 3月26日午间，中国奥园发布2024年全年业绩。 3月26日午间，中国奥园发布2024年全年业绩。 2024年，集团毛损为约人民币161.89亿元，毛损率为167.3%。若撇除计入销售成本的可供销售物业 减值亏损(包括若干旧改项目亏损)，2024年，集团毛利为约人民币6.30亿元，毛利率为6.5%。 2024年，公司拥有人应占溢利约为人民币0.35亿元，而2023年亏损约人民币95.34亿元。若撇除重组 收益人民币261.55亿元，公司拥有人应占溢利转为亏损约人民币261.20亿元，较2023年亏损约人民币 95.34亿元上升174.0%。 2024年，实现物业合同销售額约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米。截至2024年 末，大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米。 2024年，集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元，较2023年降幅约67.3%。交付物业的总建筑 面积82万平方米，较2023年减少72.3%；平均售价上涨18.1%至每平方米约人民币9,961元，主要是因为 平均售价较高 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 截至二零二四年十二月三十一日止年度之全年業績公告 中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」或「奧園」或「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬 公司（統稱為「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止年度之經審核全年業績如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年十二月三十一日止年度 | | | 二零二四年 | 二零二三年 | | --- | --- | --- | --- | | | 附註 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | 營業額 | (4) | | | | 客戶合同 | | 9,491,763 | 27,333,914 | | 租賃 | | 183,098 | 199,402 | | 總營業額 | | 9,674,861 | 27,533,316 | | 銷售成本 | | (25,863,564) | (28,987,028) ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 截至二零二四年十二月三十一日止年度之全年業績公告 中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」或「奧園」或「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬 公司（統稱為「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止年度之經審核全年業績如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年十二月三十一日止年度 | | | 二零二四年 | 二零二三年 | | --- | --- | --- | --- | | | 附註 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | 營業額 | (4) | | | | 客戶合同 | | 9,491,763 | 27,333,914 | | 租賃 | | 183,098 | 199,402 | | 總營業額 | | 9,674,861 | 27,533,316 | | 銷售成本 | | (25,863,564) | (28,987,028) ...

中國奥園集團股份有限公司 China Aoyuan Group Limited (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立之有限公司) HKEx Stock Code 香港聯交所上市編號：3883 低調務實理性 r 做長跑運動員 Humble and Pragmatic Ready for a Long Run Interim Report 中期報告 Group Introduction 集團簡介 China Aoyuan was listed on the Main Board of the Stock Exchange in October 2007 (Stock Code: 3883). As the pioneer of composite real estate in China, China Aoyuan integrated related themes into real estate development, with an aim to create harmonious and excell ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 截至二零二四年六月三十日止六個月的中期業績公告 中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」、「奧園」或「本公司」）董事會（「董事會」）欣然提呈本公司及 其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年六月三十日止六個月（「報告期」）的未經審核中期業績連 同上一年度同期的比較數字如下： 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六個月 截至下列日期止六個月 | --- | --- | |----------------------------------------|------------------------------------| | | | | 六月三十日 人民幣千元 （未經審核） | 六月三十日 人民幣千元 （未經審核） | | 4,643,295 90,946 | 10,849,420 91,454 | | 4,734,241 ...

「薪酬委員會」 本公司薪酬委員會 電郵： ir@aoyuan.net 電話： (852) 3622 2122 (86) 20-3868 6666 傳真： (852) 2180 6189 (86) 20-3868 6688 「香港」 中華人民共和國香港特別行政區 「主要股東」 具有上市規則賦予該詞之涵義 香港 九龍尖沙咀 北京道一號 19樓1901-2室 ® 2023 年報 釋義 2 低 調 務 實理 性 做 長 跑 運 動 員 中國奧園二零零七年十月在香港聯交所主板上市（股份代碼：3883.HK）。作為中國複合地產的開拓者，中國 奧園將房地產開發與關聯產業結合，秉持"構築健康生活"的品牌理念，為客戶創造和諧美好的生活體驗和文 化價值。本集團聚焦粵港澳大灣區，覆蓋華南、中西部核心區、華東及環渤海等四大核心區，深度佈局城市 更新。未來，本集團致力於成為健康生活的引領者，實現可持續、穩健的發展。 公司資料 4 管理層討論與分析 7 高級管理人員及公司秘書簡介 14 環境、社會及管治報告 32 綜合財務狀況表 98 綜合財務報表附註 107 中國奥園集團股份有限公司 China Aoyuan Group Limite ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績公告 中國奧園集團股份有限公司（「中國奧園」或「奧園」或「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬 公司（統稱為「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核全年業績如下： 綜合損益及其他全面收益表 截至二零二三年十二月三十一日止年度 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|---------------------------|-------------------------| | | | 二零二三年 | 二零二二年 | | | 附註 | 人民幣千元 | 人民幣千元 | | 營業額 | (4) | | | | 客戶合同 | | 27,333,914 | 18,459,360 | | 租賃 | | 19 ...