新城发展控股有限公司 新城控股集团股份有限公司 成功发行 亿美元 高级无抵押债券 发行期限:3年 票面利率:11.8% 定价日期:2026年2月26日 特别鸣谢 · ● 乐居财经 李兰 2月26日，据新城控股官微，新城发展控股有限公司（以下简称"新城发展"）、新城控股集团股份有限公司成功发行3.55亿美 元债。 本次债券为高级无抵押债券，期限为3年，票面利率为11.8%。 本次债券发行的联席全球协调人由花旗集团和海通国际担任。同时，龙石资本担任联席簿记管理人。 公开信息显示，新城发展是一家专注于幸福生活构建的产业投资运营集团，业务涵盖住宅开发、商业开发、商业运营管理以及相关企业股 权投资和资产管理。目前，"新城系"旗下拥有新城控股（601155.SH）、新城发展（01030.HK）和新城悦服务（01755.HK）三家上市公司。 新城控股集团股份有限公司 成功发行 亿美元 高级无抵押债券 发行期限:3年 票面利率:11.8% 定价日期:2026年2月26日 · 特别鸣谢 · 联席全球协调人 信用评级机构 乐居财经 李兰 2月26日，据新城控股官微，新城发展控股有限公司（以下简称"新城发展"）、新城控股集团股份有 ...

【夯实境外融资通道 #新城成功发行3.55亿美元债#】《中国经营报》记者了解到，2月26日，新城控股 （601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）宣布，子公司新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优 先担保票据，发行期限3年。 在此背景下，新城作为少数成功发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅印证 了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着公司境外融资渠 道持续畅通、融资能力稳步提升，为企业穿越行业周期、实现稳健高质量发展筑牢坚实的资金保障。 中信建投在近期研报中指出，新城控股持有的运营收入稳步提升，多层级REITS战略首单落地，公司向 资产运营深化转型取得了实质性突破，因此预测2025—2027年EPS分别为0.42元、0.52元、0.63元，维持 买入评级和21.82元的目标价不变。#房地产# 中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道 信息显示，自2025年6月以来，新城持续打开境外融资渠道，本次美元债的成功发行，进一步夯实了公 司境外资本市场的融资根基。去年6月，新城发展成功发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年来首家 重启境外资本市场融资的 ...

[Table_Page] 投资策略月报|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 房地产行业 26 年 1 月市场总结 市场信心逐步回升，主流标的表现优异 [Table_Summary] 核心观点： [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2026-02-26 [相对市场表现 Table_PicQuote] [分析师： Table_Author]郭镇 SAC 执证号：S0260514080003 SFC CE No. BNN906 021-38003639 guoz@gf.com.cn 分析师： 邢莘 SAC 执证号：S0260520070009 021-38003638 xingshen@gf.com.cn 分析师： 谢淼 SAC 执证号：S0260522070007 SFC CE No. BVB342 021-38003637 xiemiao@gf.com.cn 分析师： 李怡慧 SAC 执证号：S0260524040001 SFC CE No. BVI219 021-38003636 liyihui@gf.com.cn 分析师： 辛恬 SAC 执证号：S026052 ...

据中指研究院数据统计，2025年房企境外债发行规模仅为161.45亿元人民币，占总融资规模的2.7%，发 行主体以华润、越秀等央国企为主，民营房企境外融资依旧承压。 在此背景下，新城作为少数成功发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅印证 了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着公司境外融资渠 道持续畅通、融资能力稳步提升，为企业穿越行业周期、实现稳健高质量发展筑牢坚实的资金保障。 中信建投在近期研报中指出，新城控股持有的运营收入稳步提升，多层级REITS战略首单落地，公司向 资产运营深化转型取得了实质性突破，因此预测2025—2027年EPS分别为0.42元、0.52元、0.63元，维持 买入评级和21.82元的目标价不变。 （文章来源：中国经营报） 《中国经营报》记者了解到，2月26日，新城控股（601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）宣布， 子公司新城环球有限公司成功发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年。 据悉，此次新城发行债券在花旗集团与海通国际的联席主导下，获得了国际投资者的积极认购，彰显了 资本市场对新城稳健经营及未来发 ...

新华财经北京2月26日电新城控股（601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）26日宣布，子公司新城 环球有限公司完成发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年。 据了解，此次发行债券在花旗集团与海通国际的联席主导下，获得了国际投资者的积极认购。根据公 告，本次发行所得款项净额将主要用于为同步2026年购买要约提供资金、现有债务再融资及一般企业用 途。 自2025年6月以来，新城持续打开境外融资渠道，本次美元债的发行进一步夯实了该公司境外资本市场 的融资根基。去年6月，新城控股母公司新城发展发行3亿美元高级无抵押债券，成为近三年来首家重启 境外资本市场融资的民营房企；同年9月，在新城控股及新城发展的联合担保下，子公司新城环球再发 行1.6亿美元的优先担保票据，持续巩固境外融资优势。 据中指研究院数据统计，2025年房企海外债发行规模为161.45亿元人民币，占总融资规模的2.7%，发行 主体以华润、越秀等央国企为主。 业内人士表示，新城作为少数完成发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅充 分印证了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着境内企 ...

据中指研究院数据统计，2025年房企海外债发行规模仅为161.45亿元人民币，占总融资规模的2.7%，发 行主体以华润、越秀等央国企为主，民营房企境外融资依旧承压。 在此背景下，新城作为少数成功发行美元债的民营房企，且接连实现三笔境外债的顺利发行，不仅充分 印证了国际资本市场对企业经营基本面、抗风险能力及长期发展价值的高度认可，更标志着公司境外融 资渠道持续畅通、融资能力稳步提升，为企业穿越行业周期、实现稳健高质量发展筑牢坚实的资金保 障。 中信建投在近期研报中指出，新城控股持有运营收入稳步提升，多层级REITS战略首单落地，公司向资 产运营深化转型取得了实质性突破。为此，预测2025-2027年公司EPS分别为0.42/0.52/0.63元，维持买入 评级和21.82元的目标价不变。 2月26日，新城控股（601155.SH）母公司新城发展（01030.HK）宣布，子公司新城环球有限公司成功 发行3.55亿美元的优先担保票据，发行期限3年。 此次发行债券在花旗集团与海通国际的联席主导下，获得了国际投资者的积极认购，彰显了资本市场对 新城稳健经营及未来发展的广泛认可。根据公告，本次发行所得款项净额将主要用于为 ...

2 月 25 日，上海五部门联合印发楼市新政"沪七条"。在限购松绑、公积 金支持、房产税优化三大维度全面发力，放松力度高于年前的北京新政。我 们认为，新政将有效降低购房门槛、提升支付能力，精准激活刚需与改善需 求，放松力度超市场预期。叠加 2 月 2 日的收储新政，有望推动上海楼市从 "预期底"向"量价修复"加速过渡，为一线城市稳市场提供重要样本，也 有望为房地产市场存量去化与行业转型注入新动能。我们看好"三好"房企、 优秀商业运营商、港资房企、高分红物管公司的投资机遇。 三维发力：大幅降低限购门槛，提升支付能力，疏通置换链条 证券研究报告 稳定楼市预期下的上海范本 ——上海"沪七条"点评 华泰研究 2026 年 2 月 25 日│中国内地 动态点评 新政对非沪籍及持居住证群体的限购政策进行系统性优化：1、将非沪籍外 环内购房社保/个税要求从 3 年大幅降至 1 年；2、社保/个税满 3 年的非沪 籍家庭可在外环内增购 1 套；3、持居住证满 5 年者可直接购房，无需社保 证明。新政在公积金和房产税方面同步发力：公积金首套贷款最高额度从 160 万提至 240 万，叠加多子女及绿色建筑政策后最高可达 324 ...

行 业 及 产 业 房地产 行 业 研 究 / 行 业 点 2026 年 02 月 25 日 楼市改善趋势下政策放松加码，更彰显维稳房 价的目标和决心 看好 ——上海 225 楼市新政点评 事件： ⚫ 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、 市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，其 中：1）优化限购：缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市 户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的 年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房。符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。2）优化住房公积金贷 款政策。3）完善个人住房房产税政策。 点评： 证券分析师 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 评 证 券 研 究 报 告 相关研究 袁豪 A0230520120001 yuanhao@sws ...

此番地产行情走强，得益于多重积极信号叠加催化。 政策层面，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策 的通知》，自2026年2月26日起施行，主要包括三方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住 房房产税政策。 其中，限购方面，非沪籍外环内购房社保门槛降至1年；缴纳社保/个税满 3 年可增购1套；持居住证满5年可购1套住房，无 需提供社保或个税证明。公积金方面，首套贷款最高额度提至240万（多子女家庭贷款最高额度可达324万元），并放宽二 套贷款认定。税收方面，成年子女首套房暂免征收个人住房房产税。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海发布楼市新政，充分体现上海综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政 策集成效应的导向，亦符合2026年住房消费工作的相关要求。此次新政将在降低购房成本的同时，进一步促进住房消费需 求积极释放和供求关系平衡，亦进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。 除政策利好外，春节期间，房企积极促销，多地项目"春节不打烊"，以特惠房源、购房折扣等促销活动，为市场"小阳 春"提前蓄力。 2月25日，港股、A股两市的地 ...

华源证券研判，我国房地产调整的长度与深度已相对充分，复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅 35%、调整时间6年，当前实际调整幅度与持续时间均已接近历史均值；叠加中央高频强调"好房子"建 设、REITs试点加速落地、保障性住房金融支持政策扩围等新机制逐步成型，行业有望进入调整尾声阶 段。 中银证券指出，"政策拐点"需要提前布局，"基本面拐点"机会持续时间会更长，持续性的修复仍要待价 格止跌回稳。"政策拐点"可能会体现在房地产供需两端的政策积极性提升，"基本面拐点"主要指需求好 转的明朗度，主要体现在二手房价格的降幅收窄。从投资主线来说，部分房企在2025年计提减值相对充 分，2026、2027年减值压力减轻，在此变化之下有反转可能性；部分持有性商业地产公司已经提前布局 新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。 截至2026年2月25日 09:41，房地产ETF(512200)上涨2.15%，成交6902.58万元。跟踪指数中证全指房地 产指数成分股光明地产上涨10.07%，城投控股上涨9.96%，我爱我家上涨4.56%，滨江集团，华联控股 等个股跟涨。 上周为春节假期，受此影响市场整体成交回落。但 ...