推进房地产价值链一体化，核心主业保持增长 金融街在2024年年报中提及，公司新一轮发展战略明确"深耕精投五大城市群的中心城市，坚持以房地 产开发、资产管理、文化旅游、城市更新为核心业务，辅以资产支持证券业务，打造房地产全价值链一 体化业务平台，实现公司持续、稳定、健康发展"的发展思路和方向。 这一战略发展思路和方向反映了当前房地产行业的发展现状和预期，也体现了金融街自身优势所在。金 融街在新战略下调整并优化控股本部组织架构，增设城市更新管理部、文旅业务管理部、自持业务管理 部、开发业务管理部，提升业务专业管理水平，持续推动公司业务转型升级。 2024年，金融街房地产开发主业通过加强销售去化力度、持续盘活存量项目，销售增长显著。全年实现 销售签约额约194.5亿元(其中北京房山金悦郡和苏州融悦湾写字楼等项目实现整售)，实现销售签约面积 约121.2万平米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。从产品类型看，公司住 宅产品实现销售签约额约175.9亿元(销售面积约104.5万平米)；商务产品实现销售签约额约18.6亿元(销 售面积约16.7万平米)。 "保交楼"始终是金融街的运营与管理核心，公司 ...

4月29日，金融街(000402.SZ)发布2024年年度报告，报告期内金融街继续将保障现金流安全作为首要经 营任务，通过"销售去化+费用管控+多元化融资+产业造血"多措并举，保障了公司的财务安全，实现了 融资能力稳健提升，为公司打造房地产全价值链一体化业务平台，实现持续、稳定、健康的发展奠定基 础。 加速推进销售去化成本管控效果显著 在销售去化方面，金融街密切关注所处区域政策和市场动态，通过细化管理要求、统一管控模式、强化 统一调度、优化奖惩机制等措施，全力推进项目销售去化。2024年，金融街实现销售签约额约194.5亿 元，销售签约面积约121.2万平方米，销售签约额在中国房地产销售额百亿企业排名提升至第47位。 在资产盘活方面，金融街通过处置北京房山金悦郡、苏州融悦湾写字楼等低效资产，以及天津瑞吉酒 店、惠州喜来登酒店等存量项目，盘活了存量资产，上述盘活存量资产累计销售约26亿元，年内实现回 款约8亿元。 另一方面，金融街从成本端出发，精打细算严控费用支出，持续加强营销和管理费用管控，动态评估资 金收支状况，严格落实年度工程计划，以销定产严控工程支出。2024年金融街在房产开发业务收入同比 大幅增长65 ...

其次，公司依托自持物业的经营优势，持续整合资源，优化管理体制和经营策略，资管业务保持稳定。 一方面，写字楼和商业板块重点项目出租率和租金水平在所处区域保持领先水平。另一方面，公司不断 强化文旅板块的内容建设，丰富宣传推广渠道，全力培育特色新体验、多元化新业态，持续提升客户体 验和品牌美誉度，经营业绩稳中有进。报告期内，公司实现资产管理业务营业收入22.9亿元，息税前利 润约12.4亿元，经营保持稳定。 2024年，中央政治局会议定调楼市政策方向后，一系列政策组合拳相继出台，从需求端的限购松绑与购 房激励，到供给端的库存盘活与收储，房地产市场的发展得到有效改善。 4月28日，金融街（000402）（000402.SZ）发布2024年报，2024年公司实现营业收入190.75亿元，同比 增长51.74%；实现经营现金流净额59.98亿元，连续6年保持为正。但受部分项目毛利率下滑、部分资产 盘活和处置产生亏损、部分项目计提资产减值准备等因素影响，金融街2024年归属于上市公司股东的净 利润亏损同比增加。 2025年，公司将立足稳定发展战略，强调资金安全和经营稳健，坚定落实 "保安全、调架构、促转型、 强机制、树新风 ...

一、主要会计数据和财务指标 | 报告期指标 | 2024年年报 | 2023年年报 | 本年比上年增减(%) | 2022年年报 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基本每股收益（元） | -3.7100 | -0.6500 | -470.77 | 0.2800 | | 每股净资产（元） | 8.33 | 12.02 | -30.7 | 12.69 | | 每股公积金(元) | 2.33 | 2.32 | 0.43 | 2.32 | | 每股未分配利润(元) | 4.24 | 7.95 | -46.67 | 8.62 | | 每股经营现金流(元) | - | - | - | - | | 营业收入(亿元) | 190.75 | 125.71 | 51.74 | 205.06 | | 净利润(亿元) | -110.84 | -19.46 | -469.58 | 8.46 | | 净资产收益率(%) | -36.44 | -5.27 | -591.46 | 2.26 | 数据四舍五入，查看更多财务数据>> | 名称 持有数量(万股) | | 占总股本比例(%) | 增减情况(万股 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人朱岩，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"）的 独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分发 挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资料、 实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发展提 出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中小股 东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人朱岩，博士，博士生导师，2020 年 8 月至今任公司独 立董事。现任清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管 理学院医疗管理研究中心常务副主任，清华大学经济管理学院管 理科学与工程系教授，广东精艺金属股份有限公司（上市公司） 独立董事，建信财产保险有限公司（非上市公司）独立董事，民 生金融租赁股份有限公司（非上市公司）独立董事，五矿发展股 份有限公司（上市公司） ...

金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 金融街控股股份有限公司独立董事 公司在充分考虑所处行业情况及特点、公司的发展阶段及资金需求情况下，拟定 2024 年度利润分配预案为：不进行现金分红、不进行资本公积转增股本和送红股。 我们认为：公司 2024 年度利润分配预案符合《公司章程》和有关法律法规的规 定，决策程序合法、有效，不存在损害公司股东特别是中小股东利益的情形。 我们同意将该事项提交股东大会审议。 二、关于对外担保及关联方资金占用情况的说明及独立意见 1．2024 年度，公司股东大会、董事会按照规定履行了全部对外担保议案的审核 程序。 报告期内，公司严格遵守中国证监会下发的《上市公司监管指引第 8 号——上市 公司资金往来、对外担保的监管要求》、《公司章程》和《金融街控股股份有限公司对 外担保管理制度》的规定，股东大会、董事会按规定履行了全部对外担保的审核程序。 金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 同时，为控制按揭担保风险，公司严格按照《按揭担保管理工作办法》进行房屋销售 按揭担保事项处理。 2．报告期内，没有控股股东及其关联方占用公司资金的情况。 关于公司第十届 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人刘承韪，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"） 的独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分 发挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资 料、实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发 展提出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中 小股东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人刘承韪，博士，教授，博士生导师，美国哥伦比亚大学 法学院Randle Edwards Fellow，2023年9月至今任公司独立董事。 现任中国政法大学比较法学研究院副院长；兼任中国法学会民法 典合同编起草小组成员，中国比较法学研究会美国法专业委员会 主任，北京市法学会比较法学研究会副会长，北京仲裁委/北京 国际仲裁中心仲裁员，武汉、长沙等仲裁委委员和仲裁员，民建 ...

金融街控股股份有限公司独立董事 2024 年度述职报告 独立董事 2024 年度述职报告 本人何青，作为金融街控股股份有限公司（简称"公司"）的 独立董事，在 2024 年度忠实、勤勉、尽责地履行职责，充分发 挥独立董事的作用，通过按时出席相关会议、审阅公司相关资料、 实地踏勘调研公司项目等方式，对公司的生产经营和业务发展提 出合理的建议，努力维护公司整体利益和全体股东尤其是中小股 东的合法权益。现将本人 2024 年度履行职责情况报告如下： 一、基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专 业能力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职过 程中保持客观、独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本 人基本情况如下： 本人何青，博士，博士生导师，2023 年 9 月至今任公司独 立董事。现任南开大学金融学院应用金融系主任、教授，天津光 电聚能通信股份有限公司（非上市公司）独立董事。 二、2024 年度履职情况 （一）出席股东大会及董事会情况 本人任职期间积极参加公司召开的所有董事会、股东大会， 本着勤勉尽责的态度，认真审阅了会议议案及相关材料，主动参 与各项议案的讨论，结合自身专业背景 ...

二、市值管理计划具体方案 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-053 金融街控股股份有限公司 关于市值管理计划的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》有关工作要求，根据 中国证券监督管理委员会 2024 年 11 月 6 日发布的《上市公司监管指引第 10 号 ——市值管理》等法律法规、规范性文件和《公司章程》等规定，公司董事会审 议制定了市值管理计划，具体如下： 一、触及情形及审议程序 1. 公司于 2024 年 4 月 12 日披露了 2023 年年度报告。2024 年 1 月 1 日至 4 月 12 日，公司股票每个交易日收盘价格区间为 2.94 元/股~3.67 元/股，均低于 2022 年年度经审计的每股归属于普通股股东的净资产（以下简称"每股净资产"） 12.69 元/股；2024 年 4 月 12 日至 12 月 31 日，公司股票每个交易日收盘价格区 间为 1.98 元/股~4.42 元/股，均低于 2023 年年度经审计的每股净资产 12.02 元 ...

一、会计政策变更概述 （一）变更原因及日期 财政部于2023年11月9日发布了《企业会计准则解释第17号》（财会〔2023〕 21 号）（以下简称"解释第 17 号"）。公司根据财政部上述相关准则及通知规定， 自 2024 年 1 月 1 日起执行解释第 17 号的规定。 财政部于 2024 年 12 月 31 日发布了《企业会计准则解释第 18 号》（财会 〔2024〕24 号，解释第 18 号），该解释规定自印发之日起施行，允许企业自发布 年度提前执行。公司根据财政部上述相关准则及通知规定，公司按文件规定的生 效日期开始执行解释第 18 号的规定。 （二）变更前采用的会计政策 本次会计政策变更前，公司执行财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》 和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他 相关规定。 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2025-054 金融街控股股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）根据财政部发布的《 ...