上 市 公 司 房地产 2025 年 04 月 29 日 招商积余 (001914) ——业绩表现靓眼，费用率持续改善 报告原因：有业绩公布需要点评 买入（维持） | 市场数据： | 2025 年 04 月 28 日 | | --- | --- | | 收盘价（元） | 12.29 | | 一年内最高/最低（元） | 13.59/8.16 | | 市净率 | 1.3 | | 息率（分红/股价） | 1.38 | | 流通 A 股市值（百万元） | 13,032 | | 上证指数/深证成指 | 3,288.41/9,855.20 | | 注："息率"以最近一年已公布分红计算 | | | 基础数据: | 2025 年 03 月 31 日 | | --- | --- | | 每股净资产（元） | 10.03 | | 资产负债率% | 43.62 | | 总股本/流通 A 股（百万） | 1,060/1,060 | | 流通 B 股/H 股（百万） | -/- | 一年内股价与大盘对比走势： 04-29 05-29 06-29 07-29 08-29 09-29 10-29 11-29 12-29 01-29 02- ...

证券研究报告 招商积余 (001914 CH) 市拓转化和蛇口赋能驱动营收增长 | 华泰研究 | | | 季报点评 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 4 月 | 28 日│中国内地 | 物业管理 | 公司 4 月 28 日发布一季报，25Q1 实现营收 44.6 亿元，同比+20%，归母 净利润 2.2 亿元，同比+15%，主要来自物业管理板块的贡献。在逆势交出 高质量的年报答卷后，25Q1 公司继续呈现较高的业绩增速，全年在盈利能 力、市拓、增值服务等方面具备看点。维持"买入"评级。 物管板块驱动 25Q1 营收同比较快增长，全年盈利能力有望进一步改善 25Q1 公司营收实现较快增长，我们认为主要来自物业管理板块的贡献。其 中，基础物管服务受益于市拓项目转化和在管面积扩张，增值服务受益于招 商蛇口的赋能支持。25Q1 公司毛利率同比略降 0.2pct、期间费用率同比略 升 0.1pct，主要受奖金支出等因素的影响，全年来看我们仍然期待"提质增 效"战略驱动下公司能够实现盈利能力的进一步改善。 物管：新签年度合同额实现同比增长，重点增值服务取得进展 基础物管方面，2 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-37 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年第一季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏。 重要内容提示： 1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述 或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、 准确、完整。 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年第一季度报告 3、第一季度报告未经审计。 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据 | | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） | | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（元） | 4,464,935,507.99 | 3,724,772,428.89 | 19.87% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 219,401,152.56 | 190,689,1 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2025年第二次临时股东大会 2、股东大会的召集人：本公司董事会 证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-36 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于召开 2025 年第二次临时股东大会的通知 3、会议召开的合法、合规性：2025年4月24日，公司第十届董事会第三十五次 会议审议通过了《关于召开2025年第二次临时股东大会的议案》。本次股东大会会 议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。 4、会议召开的日期、时间： （1）现场会议时间：2025年5月15日14:30 （2）网络投票时间：2025年5月15日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年5月15 日9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的时间为2025 年5月15日9:15-15:00期间的任意时间。 5、会议的召开方式：本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式 召开。 （1）现场投票 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-34 招商局积余产业运营服务股份有限公司 第十届董事会第三十五次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 2025 年 4 月 21 日以电子邮件等方式发出召开第十届董事会第三十五次会议的通知。 会议于 2025 年 4 月 24 日以通讯表决的方式召开，应出席会议董事 10 人，实际 出席会议董事 10 人，分别为吕斌、刘晔、陈智恒、赵肖、李朝晖、章松新、许 遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）、邹平学。本次会议的召集、召开符合《公 司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。 二、董事会会议审议情况 会议经审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于变更经营范围并修订<公司章程>的议案》（10 票 同意、0 票反对、0 票弃权）。 董事会同意就公司经营范围进行变更，减少"房地产开发、经营"，并对《公 司章程》中经营范围条款相应进行修订。除上述条款修订外，《公司章程》的其 他条 ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司 章 程 （修订稿） | | | | 第一章 总 则 1 | | | --- | --- | | 第二章 公司宗旨和经营范围 2 | | | 第三章 公司股份 2 | | | 第一节 股份发行 | 2 | | 第二节 股份增减和回购 | 3 | | 第三节 股份转让 | 4 | | 第四章 股东和股东大会 4 | | | 第一节 股东 | 4 | | 第二节 股东大会的一般规定 | 6 | | 第三节 股东大会的召集 | 9 | | 第四节 股东大会的通知 | 10 | | 第五节 股东大会提案 | 11 | | 第六节 股东大会的召开 | 11 | | 第七节 股东大会的表决及决议 | 13 | | 第五章 党委 16 | | | 第六章 董事和董事会 16 | | | 第一节 董事 | 16 | | 第二节 董事会 | 19 | | 第三节 董事会议事规则 | 23 | | 第七章 总经理及其他高级管理人员 24 | | | 第八章 监事和监事会 26 | | | 第一节 监事 | 26 | | 第二节 监事会 | 26 | | 第三节 监事会决议 | 27 | | 第四 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 招商局积余产业运营服务股份有限公司 招商局集团上市公司集体业绩说明会活动记录表 | 投资者关系活动 | 业绩说明会 | | --- | --- | | 类别 | | | 参与单位名称及 | 现场及网络直播，面向所有投资者 | | 人员姓名 | | | 时间 | 年 月 日 2025 4 23 14:30-16:40 | | 地点 | 深圳证券交易所上市大厅；线上直播平台：互动易、全景网 | | 上市公司接待人 员姓名 | 招商蛇口副总经理、招商积余董事长吕斌，招商积余董事总经理 | | | 陈智恒、独立董事邹平学、财务总监江霞、董事会秘书陈江 | | | 一、业绩介绍 | | | 公司董事长吕斌对招商积余主要财务指标、2024 年经营情 | | | 况和 年发展展望进行了介绍。 2025 | | | 二、互动交流 | | | 【问题 1】公司非住宅业态里具体哪个业态具备领先优势以 | | | 及未来如何保持领先优势？住宅这个领域公司去年取得了一定 | | | 突破，未来到 年是否会持续增长？ 2025 | | 投资者关系活动 | 【回答】首先回答第一个问题。2024 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-33 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 会议召开时间：2025年4月23日（星期三）14:30-17:00 会议召开地点：深圳证券交易所上市大厅 网络直播地址： （1）"互动易"平台"云访谈"栏目（https://irm.cninfo.com.cn/） （2）全景路演（https://rs.p5w.net/html/145820.shtml） 会议召开方式：现场交流、视频直播、网络文字互动 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于参加招商局集团有限公司上市公司集体业绩 说明会的公告 本次业绩说明会以现场交流、视频直播、网络文字互动等形式召开，公司将 针对2024年度的经营成果和对未来的展望与投资者进行坦诚互动、交流和沟通， 在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行解答。 二、说明会召开的时间、地点 1 1、会议召开时间：2025年4月23日（星期三）14:30-17:00 2、会议召开地点：深圳证券交易所上市大厅 3、网络直播地址： （1）"互动易"平台"云访谈" ...

招商积余 001914.SZ 公司研究 | 年报点评 | | 买入 （维持） | | --- | --- | | 股价（2025年04月14日） | 12.26 元 | | 目标价格 | 14.04 元 | | 52 周最高价/最低价 | 13.33/8.16 元 | | 总股本/流通 A 股（万股） | 106,035/106,034 | | A 股市值（百万元） | 13,000 | | 国家/地区 | 中国 | | 行业 | 房地产 | | 报告发布日期 | 2025 年 04 月 15 日 | 1 周 1 月 3 月 12 月 绝对表现% 8.88 13.1 24.21 29.93 相对表现% 4.15 19.28 25.82 21.78 沪深 300% 4.73 -6.18 -1.61 8.15 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 核心观点 事件：公司近期发布 2024 年年报，全年实现营业收入 171.7 亿元，同比+9.9%；实现归 母净利润 8.4 亿元，同比+14.2%；扣非归母净利润 8.0 亿元，同比+21.1%。 ...

招商积余 001914.SZ 公司研究 | 年报点评 | | 买入 （维持） | | --- | --- | | 股价（2025年04月14日） | 12.26 元 | | 目标价格 | 14.04 元 | | 52 周最高价/最低价 | 13.33/8.16 元 | | 总股本/流通 A 股（万股） | 106,035/106,034 | | A 股市值（百万元） | 13,000 | | 国家/地区 | 中国 | | 行业 | 房地产 | | 报告发布日期 | 2025 年 04 月 15 日 | 1 周 1 月 3 月 12 月 绝对表现% 8.88 13.1 24.21 29.93 相对表现% 4.15 19.28 25.82 21.78 沪深 300% 4.73 -6.18 -1.61 8.15 赵旭翔 zhaoxuxiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860521070001 | sunyixuan@orientsec.com.cn | | --- | | 孙怡萱 | 业绩稳健，非住业态优势显著 2024-03-21 营收业绩双增，基础物管毛利率改善 核心观点 事件：公司 ...