滨江集团(002244) 报告日期:2024 年 07 月 09 日 好风凭借力,扬帆正当时 ——滨江集团更新报告 投资要点 ❑ 销售排名升至新高,杭州市场表现优异 2024H1 公司全口径销售金额 582.3 亿元,同比-37.1%,公司位列克尔瑞榜单第 8 位,较 2023 年提升 3 位,公司销售排名升至历史新高。根据克尔瑞数据,公 司在杭州市场表现优异,1)销售规模领先:2024H1 公司于杭州市全口径销售 金额为 310 亿元,销售规模连续保持杭州市第 1 位,且在杭州市场保持较高的 市占率,2024H1 公司成交商品房套数占全市成交新房套数比例超 18%。2)摇 号项目占比高,2024H1 公司新推楼盘中超半数需摇号购房,且在上半年杭州市 场需要拼社保的 9 个项目中,公司推盘项目占据其中 4 个席位; 3)去化率保持 高位:2024H1 公司推盘项目开盘当天去化率超 75%,部分楼盘能够实现开盘当 天 100%去化,远高于杭州市平均开盘去化率 57%的水平。我们认为,虽然公司 在 2024 年上半年受到行业筑底的影响,销售规模有所下降,但是销售排名逆势 上升,且在杭州市场依旧维持优异表现,高于市 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-044 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 二○二四年六月二十九日 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于竞得土地使用权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2024 年 6 月 28 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权： | 序 | 地块编号 | 规划用途 | 建设用地面积 | 容积 | 土地总价 | 土地权益 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | | (㎡) | 率 | (万元) | | | 1 | 杭政储出[2024]59 | 号 住宅 | 12474 | 2.4 | 124887 | 100% | 公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投 资者作阶段性参考。 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—043 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度的议案》，同意公司为资产负债率为 70%以上的控股子公 司及资产负债率低于 70%的控股子公司分别提供总额度不超过 20 亿元 及 50 亿元的新增担保。在股东大会批准上述担保额度的前提下，为提 1 高决策效率，股东大会授权公司董事会并由董事会进一步授权公司经 营管理层在该等担保额度内审批对控股子公司提供担保的具体事项。 上述担保额度及授权有效期自公司 2023 年年度股东大会审议通过之 日起至 2024 年年度股东大会决议之日止。 公司本次为星滨公司提供担保在 2023 年年度股东大会授权范围 内，无需公司另行召开董事会及股东大会审议。本次担保前，公司对 星滨公司的担保余额为 0 元。本次担 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024—042 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示 截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 1,179,217.27 万元，占公司最近一期经审计净资产的 46.61%。 一、担保情况概述 （一）基本情况 为满足项目建设需要，公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有 限公司（以下简称"爱义公司"）拟向中信银行股份有限公司申请额 度不超过25.92亿元的综合授信，为切实提高项目融资效率，保障项目 的良好运作，公司拟以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押 担保，同时按股权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保， 担保额度为16.848亿元，具体内容以相关担保文件为准。合作方股东 将按出资比例对其提供同等担保。 （二）审议程序 公司于 2024 年 4 月 25 日、6 月 17 日召开了第六届董事会第三十 四次会议及 2023 年年度股东大会，审议通过了《关于为控股子公司提 供担保额度的议案》，同意公司为资产负 ...

没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）2024年6月20日发行了 公司2024年度第四期短期融资券，现将发行结果公告如下： 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024－041 杭州滨江房产集团股份有限公司 2024 年度第四期短期融资券发行结果公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 董事会 二〇二四年六月二十五日 | 名称 | 杭州滨江房产集团股份 有限公司 2024 年度第 | 简称 | 24 滨江房产 CP004 | | --- | --- | --- | --- | | | 四期短期融资券 | | | | 代码 | 042480319 | 期限 | 365 日 | | 起息日 | 2024 年 6 月 24 日 | 兑付日 | 2025 年 6 月 24 日 | | 计划发行总额 | 5 亿元 | 实际发行总额 | 5 亿元 | | 发行利率 | 3.60% | 发行价格 | 面值 100 元 | | | 申购情况 | | | | 合规申购家数 | 10 家 | 合规申购金额 | 5.3 亿元 | | 最高申购 ...

关于 杭州滨江房产集团股份有限公司 2023 年年度股东大会的 法 律 意 见 书 浙江杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 11 楼 310007 电话：0571 8790 1111 传真：0571 8790 1500 http://www.tclawfirm.com 法律意见书 浙江天册律师事务所 编号：TCYJS2024H0941 号 致：杭州滨江房产集团股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》以下简称（"《证券法》"）、《中华人民共和 国公司法》（以下简称"《公司法》"）和中国证券监督管理委员会关于《上市公司 股东大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"）等法律、法规和其他有关规范性 文件的要求，浙江天册律师事务所（以下简称"本所"）接受杭州滨江房产集团股份 有限公司（以下简称"滨江集团"或"公司"）的委托，指派赵琰律师、竺琰律师参 加滨江集团 2023 年年度股东大会，并出具本法律意见书。 本法律意见书仅供滨江集团 2023 年年度股东大会之目的使用。本所律师同意将 本法律意见书随滨江集团本次股东大会其他信息披露资料一并公告。 本所律师根据《股东大会规则》第五条的要求，按照律师行业公认的业务标 ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024-040 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、会议召开时间： 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 现场会议召开时间：2024 年 6 月 17 日（星期一）14：30 特别提示： 杭州滨江房产集团股份有限公司 1、本次股东大会无否决提案的情况； 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 2023 年年度股东大会决议公告 网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 具体时间为：2024 年 6 月 17 日 9:15—9:25，9:30－11:30， 13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的 具体时间为 2024 年 6 月 17 日 9:15 至 15:00。 2、会议地点：杭州市庆春东路 36 号六楼会议室 3、召开方式：现场投票与网络投票相结合的方式 4、召集人：公司董事会 5、主持人：公司董事长戚金兴先生 6、本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、 规范性文件和《公司章程》的相关规定。 1 （二）会议 ...

2024年6月16日 公司研究 1-5 月稳居杭州销售龙头，基本面保持稳健 ——滨江集团（002244.SZ）动态跟踪 要点 买入（维持） 当 前价：7.95元 事件：据wind数据， 5月9日至6月14日，杭州新房及二手房成交边际回暖。 点评：公司基本面保持稳健，杭州楼市边际回暖，公司销售有望率先受益。 作者 杭州楼市边际回暖，公司销售有望率先受益：24年5月9日，杭州全面取消限 分析师：何缅南 购，伴随着杭州本地购房支持力度不断提升，近期杭州新房及二手房市场成交情 执业证书编号：S0930518060006 况边际改善明显，24年5月9日至24年6月14日，杭州新房及二手房日均成 021-52523801 hemiannan@ebscn.com 交面积分别达到2.3万平米、1.7万平米，较24年4月份日均成交面积提升 44.7%、13.1%。据克而瑞数据，24年5月，公司实现全口径销售额77亿元， 联系人：庄晓波 同比减少60.3%；24年1-5月，公司实现销售额433亿元，同比减少46.0%， 021-52523416 其中于杭州实现销售额约200亿元，稳居杭州本地销售额排行榜第一名。公司 zhuang ...

证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2024－038 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司关于召开2023年年度股东大会的补充通知详见与本公告同 日披露的《关于召开2023年年度股东大会的补充通知》（公告编号 2024-039）。 特此公告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 董事会 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 5 月 28 日披露了《关于召开 2023 年年度股东大会的通知》（公告 编号：2024－034），定于 2024 年 6 月 17 日（星期一）14：30 召开 2023 年年度股东大会。 2024 年 6 月 3 日，公司董事会收到公司控股股东杭州滨江投资 控股有限公司提出的书面提议，从提高公司决策效率的角度考虑，杭 州滨江投资控股有限公司提议将公司第六届董事会第三十六次会议 审议通过的《关于为参股公司提供担保额度的议案》以临时提案的方 式提交公司 2023 年年度股东大会审议并表决。该议案具体内容详见 公司于 2024 年 6 月 4 日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的 公告。 根据《公司法》、《公司章程》和《股东大会议事 ...

一、 会议召开基本情况 1、股东大会届次：2023年年度股东大会 2、会议召集人：公司董事会 证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号： 2024－039 杭州滨江房产集团股份有限公司 关于召开2023年年度股东大会的补充通知 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称"公司"）定于 2024 年 6 月 17 日以现场会议和网络投票表决相结合的方式召开公司 2023 年年度股东大会。根据 2024 年 6 月 3 日公司控股股东杭州滨江投资 控股有限公司提交的《关于提请增加 2023 年年度股东大会临时提案 的函》，公司董事会就 2023 年年度股东大会作如下补充通知： 4、会议召开的日期、时间： 现场会议召开时间：2024 年 6 月 17 日（星期一）14：30 网络投票时间：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的 具体时间为：2024 年 6 月 17 日 9:15—9:25，9:30－11:30， 13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统进行网络投票的 具体时间为 2024 年 ...