一、商业不动产 REITs 基本情况 2026 年 2 月 9 日，北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"）召开 第十届董事会第五十八次会议，会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等 有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金（公募 REITs）的议案》。 发行商业不动产 REITs 是公司落实党中央、国务院关于推动资本市场高质量发展 的决策部署、践行新"国九条"完善多层次资本市场体系的发展使命的有力举措， 将高效盘活公司旗下商业资产，激活其长期价值，增强可持续发展动能。同时公 司通过商业不动产 REITs 平台的设立，将更加有效推动公司建立"投、融、建、 管、退"全周期的商业资产运营模式，加速构建新发展模式。为打造商业不动产 资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，公司拟以持有的商业不动产项 目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金（以下简称"商业不动产 REITs" 或"基金"）申报发行工作。 证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临2026-008 北京首都开发股份有限公司 关于开展商业不动产REITs申报发行工作 及相关授权事项的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告 ...

格隆汇2月10日丨首开股份（维权）(600376.SH)公布，2026年2月9日，公司召开第十届董事会第五十八 次会议，会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券 投资基金(公募REITs)的议案》。发行商业不动产 REITs 是公司落实党中央、国务院关于推动资本市场 高质量发展的决策部署、践行新"国九条"完善多层次资本市场体系的发展使命的有力举措，将高效盘活 公司旗下商业资产，激活其长期价值，增强可持续发展动能。同时公司通过商业不动产 REITs 平台的 设立，将更加有效推动公司建立"投、融、建、管、退"全周期的商业资产运营模式，加速构建新发展模 式。为打造商业不动产资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，公司拟以持有的商业不动产项 目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作。 本次发行商业不动产 REITs 未构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组。 发行商业不动产 REITs 是公司贯彻落实党中央、国务院决策部署，把握多层次资本市场发展机遇，利 用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建房地产发展新模式的重要举 ...

本次发行商业不动产 REITs 未构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大 资产重组。 格隆汇2月10日丨首开股份(600376.SH)公布，2026年2月9日，公司召开第十届董事会第五十八次会议， 会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金 (公募REITs)的议案》。发行商业不动产 REITs 是公司落实党中央、国务院关于推动资本市场高质量发 展的决策部署、践行新"国九条"完善多层次资本市场体系的发展使命的有力举措，将高效盘活公司旗下 商业资产，激活其长期价值，增强可持续发展动能。同时公司通过商业不动产 REITs 平台的设立，将 更加有效推动公司建立"投、融、建、管、退"全周期的商业资产运营模式，加速构建新发展模式。为打 造商业不动产资产上市平台、盘活存量资产、降低资产负债率，公司拟以持有的商业不动产项目作为底 层资产，开展商业不动产投资信托基金申报发行工作。 发行商业不动产 REITs 是公司贯彻落实党中央、国务院决策部署，把握多层次资本市场发展机遇，利 用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建房地产发展新模式的重要举措，有利 ...

首开股份公告称，2月9日公司召开董事会，审议通过以宋家庄福茂项目等资产发行嘉实首开封闭式商业 不动产证券投资基金（公募REITs）的议案。公司拟以华侨村商街等三个项目为入池标的资产申报，获 批后由公募基金管理人发售。公司或关联方将参与战略配售，认购不低于20%的基金发售份额。董事会 授权总经理办公会处理申报发行相关事宜，授权有效期24个月。发行REITs利于公司盘活资产、拓宽融 资渠道，但申报工作存在不确定性，还可能面临市场、运营、估值波动等风险。 ...

Investment Rating - The report maintains a "Recommendation" rating for the real estate sector, specifically highlighting the promotion of "good housing" construction in Fujian [2]. Core Insights - The report indicates a seasonal decline in new and second-hand housing transactions, with new housing transaction volume in 20 cities decreasing by 9% week-on-week but increasing by 147% year-on-year. Second-hand housing transactions in 11 cities also saw a week-on-week decrease of 7% but a year-on-year increase of 174% [6][21][27]. - The report emphasizes the importance of addressing three key issues in the real estate market: the decline in new housing demand, unresolved inventory issues, and the negative impact of land finance on the economy [6]. Summary by Sections Industry Basic Data - The real estate sector comprises 107 listed companies with a total market capitalization of 1,270.717 billion yuan and a circulating market capitalization of 1,217.136 billion yuan [2]. Sales Performance - In the sixth week, the average daily transaction area for new housing in 20 cities was 24.3 million square meters, with a total transaction area of 170 million square meters, reflecting a year-on-year increase of 147% [22][21]. - The average daily transaction area for second-hand housing in 11 cities was 28.5 million square meters, with a total transaction area of 199 million square meters, showing a year-on-year increase of 174% [27][30]. Policy News - Fujian Province has introduced measures to stabilize the real estate market, focusing on promoting housing consumption and inventory reduction, including optimizing shared ownership policies and encouraging the purchase of existing homes [15][18]. - Gansu Province has adjusted its housing provident fund loan policies, increasing the maximum loan amounts for single and married contributors [15][18]. Investment Strategy - The report suggests focusing on three areas to find alpha in the real estate sector: precision in land acquisition for developers, investment in leading shopping centers, and monitoring leading real estate agencies for efficiency improvements [6].

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2026 年 02 月 09 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 上海三区启动收储二手房，关注地产板块配置价值 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（26/1/31-26/2/6） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期。 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数下跌 1.3%、深证成指下跌 2.1%、创业板指下跌 3.3%、沪深 300 下 跌 1.3%、房地产（申万）上升 0.0%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：京投发展(+23.7%)、 荣安地产(+13.7%)、皇庭国际(+13.4%)、珠免集团(+12.1%)、ST 中迪(+11.1%)，涨跌幅后五 的分别为：南山控股(-10.6%)、先导基电(-8.9%)、三湘印象(-8.8%)、*ST 中地 ...

2月6日，首开股份（维权）盘中上涨2.01%，截至10:34，报5.57元/股，成交1.38亿元，换手率0.98%， 总市值143.68亿元。 资金流向方面，主力资金净流入370.68万元，特大单买入1658.89万元，占比12.00%，卖出818.93万元， 占比5.92%；大单买入2387.05万元，占比17.27%，卖出2856.33万元，占比20.66%。 首开股份今年以来股价跌15.73%，近5个交易日跌0.54%，近20日跌11.31%，近60日跌9.14%。 资料显示，北京首都开发股份有限公司位于北京市朝阳区望京阜荣街10号首开广场四层，成立日期1993 年12月29日，上市日期2001年3月12日，公司主营业务涉及房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区 更新改造业务、房地产金融业务等。主营业务收入构成为：房产销售97.44%，酒店物业经营等2.19%， 其他(补充)0.36%。 首开股份所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：汇金持股、证金汇金、 MSCI概念、MSCI中国、北京国资等。 截至9月30日，首开股份股东户数19.43万，较上期增加382.93%；人均流通股 ...

（来源：淘金ETF） 1. 我爱我家（000560） 是国内房产经纪龙头企业，成立于2000年，依托线下超3000家门店的网络布局，主营业务聚焦房产租 赁、二手房交易、新房代理及家居服务，是租售同权政策的核心受益标的。作为行业首批参与住房租赁 试点的企业，公司已累计服务超千万家庭，旗下"相寓"品牌在长租公寓领域具备显著规模优势，管理房 源超40万套。除租售同权外，公司还叠加了社区经济、数字化转型等热点概念，通过"线上平台+线下 门店"的模式提升运营效率。未来看点在于，随着租售同权政策深化，公司凭借成熟的租赁服务体系和 房源储备，有望进一步抢占市场份额，同时数字化工具的持续投入将推动服务体验升级，在行业周期复 苏中率先受益。 2. 华发股份（600325） 是珠海国资委旗下的老牌房企，成立于1992年，主营业务聚焦房地产开发、商业运营及物业服务，核心 布局粤港澳大湾区，是区域型房企的代表。作为租售同权板块的重要参与者，公司通过自持商业物业与 长租公寓项目，积极响应政策导向，旗下"华发优家"租赁品牌已落地多个核心城市。除租售同权外，公 司还叠加了大湾区建设、国企改革等热点概念，依托珠海本土资源优势，深度参与城市更 ...

Group 1 - The core viewpoint of the news is that the Beijing-Tianjin-Hebei concept stocks experienced a collective surge in early trading on February 3, with several companies reaching their daily limit up [1] - Companies such as Jingtou Development, Urban Construction Development, Langfang Development, and Jidong Equipment all hit the daily limit up [1] - Other companies like Huaxia Happiness, Jianxin Co., Rongsheng Development, and Shoukai Co. also showed significant gains in their stock prices [1]

证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：临2026-006 北京首都开发股份有限公司 关于向控股股东申请借款额度的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司（含控股子公司）拟向控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下 简称"首开集团"）（含其控股子公司）申请60亿元循环借款额度（包括新借、续借、 展期，不含永续类借款）。该额度在有效期内可循环使用，首开集团（含其控股子公司） 在该额度下可滚动多次放款，借款期间首开股份（含控股子公司）还款后再续借时，已归 还的本金部分不计入借款额度。额度有效期至2027年12月31日，单笔借款期限不超过5 年，利率不超过4.8%，利息按照实际使用期限结算。 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 本次公司向控股股东申请借款额度已经公司第十届董事会第五十七次会议审议通 过，关联董事回避表决。本次关联交易提交公司董事会审议前，已经公司独立董事专门会 议审议通过。本次关联交易尚须提请公司股东会审议，关联股东首开集团及其一致行动人 ...