国金证券股份有限公司关于珠海华发实业股份有限公司 持续开展存量商品房交易暨关联交易及调整与华发集团代 建类关联交易的核查意见 国金证券股份有限公司(以下简称"国金证券"、"保荐机构")作为珠海 华发实业股份有限公司(以下简称"华发股份"、"公司")持续督导工作的保 荐机构,根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规 则》以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号—持续督导》等有关 规定,对华发股份持续开展存量商品房交易暨关联交易事项及调整与华发集团代 建类关联交易事项进行了核查,具体情况如下: 一、关联交易概述 (5)用途:助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革,盘活存量房屋,有 1 效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给,构建租购并举的住房新格局。 (一)持续开展存量商品房交易暨关联交易事项 为积极响应党的二十届三中全会关于"加快建立租购并举的住房制度,加快 构建房地产发展新模式"的工作部署,助力珠海市加快建立租购并举的住房制度, 完善"市场+保障"住房供应体系,同时盘活公司存量资产,进一步促进销售, 稳定现金流,公司拟与珠海华发集团有限公司（以下简称"华发集团"）或其子 公司 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-042 珠海华发实业股份有限公司 关于召开 2024 年第四次临时股东大会的通知 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 8 月 26 日 至 2024 年 8 月 26 日 （一）股东大会类型和届次 2024 年第四次临时股东大会 （二）股东大会召集人：董事局 （三）投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相 结合的方式 （四）现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2024 年 8 月 26 日 10 点 00 分 召开地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 楼会议室 （五）网络投票的系统、起止日期和投票时间 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-039 珠海华发实业股份有限公司 第十届董事局第四十二次会议决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事局第四十二次 会议通知于 2024 年 8 月 8 日以电子邮件方式发出，会议于 2024 年 8 月 9 日以 通讯方式召开。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经与会董事以 通讯方式表决，形成如下决议： 一、以八票赞成，零票反对，零票弃权审议通过了《关于与华发集团持续开 展存量商品房交易暨关联交易的议案》。本项议案已经第十届董事局独立董事专 门会议 2024 年第五次会议审议通过，全体独立董事同意将该议案提交公司第十 届董事局第四十二次会议审议。 本项议案涉及关联交易，关联董事李光宁、郭凌勇、谢伟、郭瑾、许继莉、 张延回避表决。具体内容详见公司同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编 号：202 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-041 珠海华发实业股份有限公司 关于调整与华发集团代建类关联交易的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 为避免同业竞争，根据珠海华发集团有限公司（以下简称"华发集团"） 就避免同业竞争而出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给 公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可使用等。经协商， 拟调整托管费用及托管内容。 本次交易构成关联交易。 本次交易已经公司第十届董事局第四十二次会议审议通过。本次交易尚需 提交公司股东大会审议。 一、关联交易概述 为避免同业竞争，根据华发集团出具的承诺函，华发集团及其下属子公司将 房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注册商标许可 使用等。公司第十届董事局第三十八次会议和 2023 年年度股东大会审议通过了上 述托管事项，具体内容详见公司 2024 年 4 月 27 日、2024 年 5 月 18 日在上海证 券交易所网站（www.sse.com.cn）及 ...

国金证券股份有限公司关于珠海华发实业股份有限公司 转让存量房产暨关联交易的核查意见 国金证券股份有限公司（以下简称"国金证券"、"保荐机构"）作为珠海 华发实业股份有限公司（以下简称"华发股份"、"公司"）持续督导工作的保 荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上海证券交易所股票上市规 则》以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 11 号—持续督导》等有关 规定，对华发股份转让存量房产暨关联交易事项进行了核查，具体情况如下： 一、关联交易概述 为积极响应国家关于收购存量住房用作保障性住房的政策，同时进一步盘活 公司存量资产，提升公司资产运营效率，加快资金周转，公司全资子公司珠海华 发资产管理有限公司（以下简称"资管公司"）拟通过转让华奔公司100%股权的 方式将珠海华奔投资有限公司（以下简称"华奔公司"）名下存量房产转让给珠 海市安居集团有限公司（以下简称"安居集团"），交易对价为人民币26,556.29 万元。本次交易完成后，资管公司将不再持有华奔公司的股权。为高效、有序地 完成相关工作，公司董事局授权公司经营班子全权处理与本次出售子公司股权有 关的一切事宜，包括但不限于签订相关协议、具体办理后 ...

珠海华奔投资有限公司（合并） 审计报告 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 目 录 | 审计报告 | 1-3 | | --- | --- | | 合并及公司资产负债表 | 1-2 | | 合并及公司利润表 | 3 | | 合并及公司现金流量表 | 4 | | 合并及公司所有者权益变动表 | 5-8 | | 财务报表附注 | 9-52 | 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 中国北京朝阳区建国门外大街 22 号 赛特广场 5 层邮编 100004 电话 +86 10 8566 5588 传真 +86 10 8566 5120 www.grantthornton.cn 审计报告 致同审字（2024）第 442C027791 号 珠海华奔投资有限公司： 一、审计意见 我们审计了珠海华奔投资有限公司（以下简称华奔投资公司）财务报表，包 括 2023 年 12 月 31 日、2024 年 7 月 25 日的合并及公司资产负债表，2023 年度、 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 7 月 25 日的合并及公司利润表、合并及公司现金流量 表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为，后附的财务报表 ...

中国资产评估协会 资产评估业务报告备案回执 | 报告编码: | 4444020127202400423 | | --- | --- | | 合同编号: | 财兴资合字 2024】第236号 | | 报告类型: | 法定评估业务资产评估报告 | | 报告文号: | 财兴资评字(2024)第431号 | | 报告名称: | 珠海市安居集团有限公司拟收购珠海华发资产管理 有限公司持有的珠海华奔投资有限公司股权事宜所 涉及珠海华奔投资有限公司股东全部权益市场价值 | | | 资产评估报告 | | 评估结论: | 265,562,900.00元 | | 评估报告日: | 2024年07月29日 | | 评估机构名称: | 广东财兴资产评估主地房地产估价有限公司 | | 答名人员: | 廖娟 (资产评估师) 会员编号: 44080010 | | | 遭华 (资产评估师) 会员编号: 44140047 | (可扫描二维码查询备案业务信息) 说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为 协会对该报告认证、认可的依据,也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。 备案回执生成日 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-038 珠海华发实业股份有限公司 关于转让存量房产暨关联交易的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"） 全资子公司珠海华发 资产管理有限公司（以下简称"资管公司"）拟通过转让其全资子公司珠海华奔 投资有限公司（以下简称"华奔公司"）100%股权的方式，将华奔公司名下存量 房产转让给珠海市安居集团有限公司（以下简称"安居集团"），转让价格为人民 币 26,556.29 万元。 ●本次交易构成关联交易。本次交易不构成重大资产重组情形。本次交易无 需经公司股东大会审议。 ●本次交易的交易对方拟采用现金方式支付股权对价。本次交易完成后，资 管公司将不再持有华奔公司股权。 本次交易已经公司于2024年7月31日召开的第十届董事局第四十一次会议审 议通过（表决结果：8票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事李光宁、郭凌勇、 谢伟、郭瑾、许继莉、张延回避表决）。本次交易金额未超过公司最近一期经审 计净资产的 ...

重要内容提示： 证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2024-037 珠海华发实业股份有限公司 2023 年年度权益分派实施公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 每股分配比例 A 股每股现金红利 0.37 元 本次利润分配方案经公司 2024 年 5 月 17 日的 2023 年年度股东大会审议通过。 二、 分配方案 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任 公司上海分公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股东。 3. 分配方案： 本次利润分配以方案实施前的公司总股本 2,752,152,116 股为基数，每股派 发现金红利 0.37 元（含税），共计派发现金红利 1,018,296,282.92 元。 相关日期 | | | | | 日 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 股份类别 Ａ股 | 股权登记日 2024/7/4 | 最后交易日 － | 除权（息）日 2024/7/5 | 现金红利发放 2024/7/5 ...

2024年5月30日 公司研究 加强资源整合，财务保持稳健 ——华发股份（600325.SH）动态跟踪 要点 买入（维持） 当 前价：7.15元 事件：5月27日公司发布《关于对华发物业服务集团有限公司进行私有化的公告》。 点评：加强资源整合提升盈利能力，营收储备充足，分红表现慷慨，财务稳健。 私有化华发物业服务，加强资源整合与利润提升：公司境外全资子公司铧金投资 作者 有限公司拟以协议安排的方式对华发物业服务集团有限公司（0982.HK，为公司 分析师：何缅南 并表子公司，简称“华发物业服务”）进行私有化，私有化后华发物业服务 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 57.44%的股份将被注销。本次私有化计划股份注销价格为0.29港元/股，合计 hemiannan@ebscn.com 交易价格约为16.76亿港元，按华发物业服务2023年归母净利润计算的市盈率 约为10.7倍，对比截至24年5月29日我们重点关注的10家物业上市公司2024 联系人：庄晓波 021-52523416 年的WIND一致预测PE均值约为11.3倍，交易对价整体合理。23年，华发物 zhuangxia ...