2024 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600325 证券简称：华发股份 珠海华发实业股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季 度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------|------------------|-------------------------------------| | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 减变动幅度 (%) | | 营业收入 | 7,000,110,7 ...

证券研究报告 | 年报点评报告 2024年04月28日 华发股份（600325.SH） 计提减值出清包袱，投拓聚焦销售稳健 事件：4月26日，公司发布2023年业绩公告。 买入（维持） 股票信息 营收逆势增长近 20%，减值计提致归母净利润有所下降。公司 2023 年实现 营业总收入 721.4亿元，同比增长 19.4%（同比经调，下同）；实现归母净利 行业 房地产开发 润 18.4 亿元，同比减少 29.6%；实现扣非归母净利润 8.7 亿元，同比减少 前次评级 买入 63.8%。业绩下滑主要因：（1）受房地产市场下行环境影响，结转毛利率下 4月26日收盘价(元) 6.26 滑至 18.1%；（2）2023 年计提资产及信用减值损失 16.4 亿元，较上年同期 总市值(百万元) 17,228.47 增加 8.0亿元。扣非归母净利润大幅下滑，主要是当期存货/固定资产转到投资 总股本(百万股) 2,752.15 性房地产而产生的公允价值变动损益为 9.77 亿元，较上年 1.65 亿元大幅增 其中自由流通股(%) 76.93 加，对扣非后利润产生较大影响。展望未来，一方面公司期末预收账款覆盖 30日日均成交量( ...

证券研究报告 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ ＃ ＃dyCompany＃ 华发股份 （ 600325 ） investSug 增持 ( 维ges持tionC）h 000009 ＃title＃ ange＃ 2023年年报点评：业绩有所承压，分红率大幅提升，销售排名更进一步 ＃createTime1＃ 2024年04月28日 投资要点 ＃市场ma数rk据etData＃ ＃sum2m0a2r3y＃年营收快增，归母净利润有所下降，分红率大幅提高。2023年全年公 司实现营业收入721.45亿元，同比增长19.4%，年底预收楼款达1008.18亿 日期 2024/4/26 元，较年初增长15.66%，待结算资源充沛；实现归母净利润18.38亿元，同 收盘价（元） 6.26 比减少29.6%。加权平均净资产收益率9.7%，同比下降4.5个百分点。营收 总股本（百万股） 2752 增长而归母净利润下降的主因为：1）毛利率下降：2023年公司销售毛利率 流通股本（百万股） 2571 为18.1%，同比下降2.1个百分点；2）投资净收益下降：2023年公司实现投 净资产（百万元） 22 ...

上 市 公 司 房地产 2024 年04月 27 日 华发股份 (600325) 公 司 研 究 ——业绩低于预期，销售稳步增长，高分红高股息 / 公 司 点 报告原因：有业绩公布需要点评 评 买入 投资要点： （维持）  营收稳步增长，业绩回落、略低于预期，分红率升至5%、对应股息率达5.9%。公司发布 2023年年报，2023年公司实现营业收入721.4亿元，同比+19.35%（调整后）；营业利 润58.1亿元，同比-7.1%；利润总额58.7亿元，同比-6.5%；净利润34.6亿元，同比-26.7%； 证 市场数据： 2024年04月26日 归母净利润18.4亿元，同比-29.6%（调整后）；扣非后归母净利润8.7亿元，同比-63.8% 券 收盘价（元） 6.26 （调整后）；基本每股收益0.79元/股，同比-30.7%（调整后）。2023年公司综合毛利率、 研 一年内最高/最低（元） 11.66/5.84 净利率分别为18.1%、4.8%，同比分别-2.0pct、-3.2pct；期间费率5.9%，同比-0.9pct。 究 市净率 0.8 报 息率（分红/股价） - 此外，公司投资收益2.8亿元，同比 ...

房地产 公 2024年04月28日 司 报 华发股份(600325.SH) 告 销售稳健投资聚焦，融资畅通分红提升 推荐 ( 维持 ) 事项： 公司公布2023年年报，全年实现营业收入721.4亿元，较上年调整后增长 股价:6.26元 19.4%，归母净利润18.4亿元，较上年调整后下降29.6%，拟每10股派发现金 公 主要数据 红利3.70元（含税）。 行业 房地产 司 平安观点： 公司网址 www.cnhuafas.com ...

国金证券股份有限公司 关于珠海华发实业股份有限公司 2023 年度募集资金存放与使用情况的核查意见 国金证券股份有限公司（以下简称"国金证券"）作为珠海华发实业股份有 限公司（以下简称"华发股份"或"公司"）2022 年向特定对象发行股票的保荐 机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《上市公司监管指引第 2 号—上 市公司募集资金管理和使用的监管要求》及《上海证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——规范运作》等有关法律法规的规定，就公司 2023 年度募集资金 存放与使用情况进行了核查，核查情况如下： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对 象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]2084 号）予以同意注册，并经上海证 券交易所同意，公司由主承销商国金证券股份有限公司于 2023 年 10 月 17 日向 特定对象发行普通股（A 股）股票 63,500.00 万股，每股面值 1 元，每股发行价 人民币 8.07 元。截至 2023 年 10 月 24 日止，公司共募集资金人民币 512,445.00 万元，扣除各项发行费用(不含增值税)人民币 8 ...

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2024-026 珠海华发实业股份有限公司 2023 年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和《上 市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求（2022年修 订）》的规定，珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 将2023年度募集资金存放与实际使用情况专项说明如下： 一、募集资金基本情况 经中国证券监督管理委员会《关于同意珠海华发实业股份有限公司向特定对 象发行股票注册的批复》（证监许可〔2023〕2084 号）予以同意注册，并经上海 证券交易所同意，本公司由主承销商国金证券股份有限公司于 2023 年 10 月 17 日向特定对象发行普通股（A 股）股票 63,500.00 万股，每股面值 1 元，每股发 行价人民币 8.07 元。本次发行股票，共募集股款人民币 5,124,450,000.00 元，扣 除与发行有关的费用（不 ...

珠海华发实业股份有限公司 募集资金存放与使用情况鉴证报告 大华核字[2024]0011005366 号 大华会计师事务所 (特殊普通合伙 ) Da Hua Certified Public Accountants（Special General Partnership） 珠海华发实业股份有限公司 募集资金存放与使用情况鉴证报告 （2023 年度） 目 录 页 次 一、 募集资金存放与使用情况鉴证报告 1-2 二、 珠海华发实业股份有限公司 2023 年度募集资 金存放与实际使用情况的专项报告 1-5 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 [100039] 电话：86 (10) 5835 0011 传真：86 (10) 5835 0006 www.dahua-cpa.com 在鉴证过程中，我们实施了包括了解、询问、检查、重新计算以 及我们认为必要的其他程序。我们相信，我们的鉴证工作为发表意见 提供了合理的基础。 三、鉴证结论 募集资金存放与使用情况鉴证报告 大华核字[2024] 0011005366 号 珠海华发实业股份有限公司全体股东： 我们审核了后附的珠海 ...

业绩简评 2024 年 4月 26日公司披露2023 年年报，全年实现营收721.4 亿 元，同比+19.35%；实现归母净利润18.4 亿元，同比-29.58%。拟 每10 股派发现金红利3.7 元（含税），分红比例 55.4%，股息率约 5.9%。 经营分析 营收稳步增长，毛利率&减值拉低归母净利润增速：2023 年公司营 收增长主要由房地产开发项目结转规模增加带动。而归母净利润 同比下滑，主要由于：①基于谨慎原则，对资产减值计提 15.95 亿元，同比多计提8.35 亿元；②受市场下行影响，2023 年结算毛 人民币(元) 成交金额(百万元) 利率 18.14%，同比下降 2.04pct；③合联营项目贡献的投资收益 12.00 800 受市场承压影响下滑，2023 年投资净收益 2.81 亿元，同比减少 11.00 700 10.00 600 12.57 亿元。 500 9.00 400 销售规模稳居千亿行列，形成“3+1”区域布局：2023 年公司实现 8.00 300 销售金额 1260 亿元，同比+4.8%，连续 4 年稳居千亿行列。形成 7.00 200 6.00 100 华东、华南、北方和珠海 ...

珠海华发实业股份有限公司董事局审计委员会 对会计师事务所 2023 年度履行监督职责情况报告 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券 法》《上市公司治理准则》《国有企业、上市公司选聘会计 师事务所管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指 引第 1 号——规范运作》和公司《章程》等规定和要求，董 事局审计委员会本着勤勉尽责的原则，恪尽职守，认真履 职。现将董事局审计委员会对会计师事务所 2023 年度履行 监督职责的情况汇报如下： 二、审计委员会对会计师事务所监督职责情况 根据公司《董事局下设机构工作细则》等有关规定， 审计委员会对会计师事务所履行监督职责的情况如下： （一）审计委员会对大华事务所的专业资质、业务能 力、诚信状况、独立性、过往审计工作情况及其执业质量 等进行了严格核查和评价，认为其具备为公司提供审计工 作的资质和专业能力，能够满足公司审计工作的要求。 2023 年 3 月 10 日，公司召开第十届董事局审计委员会 2023 年第四次会议定期会议，审议通过了《关于续聘会计师事 务所的议案》，同意聘任大华事务所为公司 2023 年度审计机 构及内部控制审计机构，并同意将该事项提交董事局 ...