Investment Rating - The report maintains a "Recommend" rating for the company with a target price of 2.8 RMB, compared to the current price of 2.11 RMB [1] Core Views - The company's revenue for the first half of 2024 reached 9.654 billion RMB, a year-on-year increase of 71.94%, while net profit attributable to the parent company was -1.984 billion RMB, a year-on-year decrease of 172.34% [1] - The gross profit margin for real estate development business was -2.5%, with an asset impairment provision of 1.13 billion RMB [1] - The company's sales contracted amount in the first half of 2024 was 9.09 billion RMB, a year-on-year decrease of 42%, with a total land reserve of 12.96 million square meters [1] - The property leasing and operation business remained relatively stable, with a combined revenue of 1.06 billion RMB, accounting for 11% of total revenue [2] Financial Performance - The company's total operating income is expected to be 13.592 billion RMB in 2024, with a year-on-year growth rate of 8.1% [3] - Net profit attributable to the parent company is expected to be -1.523 billion RMB in 2024, with a year-on-year growth rate of 21.7% [3] - The company's EPS is expected to be -0.51 RMB in 2024, -0.19 RMB in 2025, and 0.11 RMB in 2026 [3] Land Reserve and Development - The company has been cautious in land acquisition, acquiring only one residential plot in Tianjin and Suzhou in 2022 and 2023, with land prices of 3.5 billion RMB and 1.2 billion RMB respectively [1] - In the first half of 2024, the company acquired two residential plots in Tianjin through equity acquisition, with a total acquisition price of 1.3 billion RMB and a planned construction area of 160,000 square meters [1] - The company's total land reserve is 12.96 million square meters, with 23% in first-tier cities, 36% in second-tier cities, and 42% in third- and fourth-tier cities [1] Property Leasing and Operation - The property leasing business generated revenue of 860 million RMB in the first half of 2024, a year-on-year decrease of 3.21%, with a gross profit margin of 88% [2] - The property operation business generated revenue of 200 million RMB, a year-on-year increase of 10.57%, with a gross profit margin of 23% [2] - The company's leasable property area is 1.23 million square meters, with 69% located in Beijing and Shanghai [2] Future Outlook - The company's high-tier city land reserves are expected to support future sales, but the slowdown in land acquisition since 2022 has put pressure on the revenue and gross profit of the development business in the medium to long term [2] - The company holds high-quality assets in core cities, with stable rental performance providing risk resistance [2]

金融街控股股份有限公司 2024 年半年度报告 2024 年 8 月 31 日 金融街控股股份有限公司 2024 年半年度报告全文 目 录 | --- | --- | |--------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | 第一节 | 重要提示………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………2 | | 第二节 | 公司简介 | | 第三节 | 主要会计数据和财务指标摘要 | | 第四节 | 董事会报告… | | 第五节 | 公司治理 | | 第六节 | 环境和社会责任 ………………………………………………………………………………………………………………29 | | 第七节 | 重要事项 | | 第八节 | 股份变动及股东 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-113 金融街控股股份有限公司 具体内容请见公司同日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上的《关于 2024 年半年度计提资产减值损失的公告》。 二、以 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权审议通过了《公司 2024 年半年度报 告》。 具体内容请见公司同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）等指定媒体 上的《公司 2024 年半年度报告》和《公司 2024 年半年度报告摘要》。 特此公告。 金融街控股股份有限公司 监事会 2024 年 8 月 31 日 第十届监事会第八次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司于 2024 年 08 月 29 日召开了 2024 年第十届监事 会第八次会议。本次会议在北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议室以通讯 表决方式召开。公司监事会成员 3 名，实际出席监事 3 名。本次会议由李想先生 主持。公司董事会秘书、财务总监列席会议。本次会议符合《 ...

金融街控股股份有限公司独立董事关于公司有关事项的独立意见 金融街控股股份有限公司独立董事 关于公司第十届董事会第二十四次会议审议的有关事项 的独立意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股 票上市规则》及《公司章程》的有关规定，我们作为金融街控股股份有限公司（以下 简称"公司"）独立董事，在仔细审阅公司董事会向我们提交的有关资料并就有关情 况向公司董事及有关工作人员进行问询的基础上，基于我们个人的客观、独立判断， 就公司第十届董事会第二十四次会议审议的有关事项发表如下意见： 一、关于公司 2024 年半年度计提资产减值损失的独立意见 公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司会计政策的相关规定， 计提依据充分、原因合理，符合公司实际情况，能够公允地反映公司的资产状况。董 事会在对本次资产减值准备进行表决时，表决程序符合有关法律法规的规定。我们同 意本次公司计提资产减值准备。 二、关于对外担保及关联方资金占用情况的说明及独立意见 1．报告期内，公司股东大会、董事会按照规定履行了全部对外担保议案的审核程 序。 报告期内，公司严格遵守中国证监会下发的《上市公司监管指引第 ...

— 2 — | | 有限责任公司 | 股东控制的公司 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 北京菜市口百货股份有 | 本公司间接控股 | 应收账款 | 0.00 | 16.55 | 0.00 | 16.55 | 0.00 | 租金 | 经营性往来 | | | 限公司 | 股东控制的公司 | | | | | | | | | | | 北京金融街第一太平戴 | 同受同一母公司 | 其他应收款 | 897.17 | 211.39 | 0.00 | 70.85 | 1,037.71 | 往来款 | 经营性往来 | | | 维斯物业管理有限公司 | 控制 | | | | | | | | | | | 北京金融街里兹置业有 | 同受同一母公司 | 其他应收款 | 47.61 | 271.45 | 0.00 | 222.78 | 96.28 | 往来款 | 经营性往来 | | | 限公司 | 控制 | | | | | | | | | | | 金融街物业股份有限公 | 同受同一母公司 | ...

企业类型：有限责任公司（法人独资） 业务范围： 关于北京金融街集团财务有限公司 2024 年上半年持续风险评估报告 一、基本情况 北京金融街集团财务有限公司(以下简称 "财务公司") 隶属于北 京金融街投资（集团）有限公司，由北京金融街投资（集团）有限公 司全额出资组建，注册资本 9.64 亿元人民币。财务公司成立于 2015 年 6 月 30 日，是经国家金融监督管理总局北京监管局（原中国银行 保险监督管理委员会北京监管局）批准成立的非银行金融机构。经营 范围涵盖资金结算、存款、贷款、票据、贴现、财务顾问等。 法定代表人：魏星 注册地址：北京市西城区真武庙路四条 8 号院 2 号楼、4 号楼、 10 号楼 2 层 2 号楼商业 202 注册资本：96422.216554 万元 （一）吸收成员单位存款； （二）办理成员单位贷款； （三）办理成员单位票据贴现； （四）办理成员单位资金结算与收付； （五）提供成员单位委托贷款、债券承销、非融资性保函、财务 顾问、信用鉴证及咨询代理业务； （六）从事同业拆借； （七）办理成员单位票据承兑； （八）从事固定收益类有价证券投资。 二、内部控制及制度修订情况 为进一步提升 ...

公司全体监事会成员： 1、根据《企业会计准则第 1 号——存货》的规定，资产负债表 日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变 现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是 指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、 估计的销售费用以及相关税费后的金额。 2、根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，企业应 当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。资产存在 减值迹象的，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产的公 允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者 之间较高者确定。可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低 于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的 金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值 准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。 3、截止 2024 年 6 月底，公司涉及苏州、廊坊、天津三个区域三 个项目存在需计提存货跌价准备的情况，涉及天津、惠州两个区域两 个项目存在需计提固定资产减值准备的情况。为了保证公司资产减值 损失计提的准确，公司对 2024 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-114 金融街控股股份有限公司 关于 2024 年半年度计提资产减值损失的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。 公司第十届董事会第二十四次会议、第十届监事会第八次会议和第十届董事 会审计委员会 2024 年第六次会议分别审议通过了《公司 2024 年半年度计提资产 减值损失的议案》。根据《企业会计准则》相关规定，公司 2024 年半年度分别 对存货、固定资产计提减值准备。 一、存货减值准备 根据《企业会计准则第 1 号——存货》的规定，资产负债表日，存货应当按 照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌 价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去 至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 （一）存货减值测试工作的执行情况说明 1．减值测试方法 存货减值测试单位的确定标准为：对于已经完工的项目，分业态进行减值测 试；对于尚未完工的项目，按项目整体为单位进行减值测试。 公司根据整体经营预测，对项目可变现净值 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2024-112 金融街控股股份有限公司 第十届董事会第二十四次会议决议公告 四、 以 9 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了公司截 至 2024 年 6 月 30 日募集资金及财务资助等专项事项的审核报告； 五、 以 9 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了公司 2024 年上半年审计工作总结及下半年审计工作计划； 六、 以 5 票赞成、0 票反对、4 票回避表决、0 票弃权审议通过了北京金 融街集团财务有限公司 2024 年上半年持续风险评估报告； 公司关联董事杨扬先生、白力先生、李晔先生、魏星先生在董事会审议本议 案时回避表决。具体内容请见公司同日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 上的《北京金融街集团财务有限公司 2024 年半年度持续风险评估报告》。 七、 以 9 票赞成、0 票反对、0 票回避表决、0 票弃权审议通过了公司 2024 年半年度报告； 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容的真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司第十届董事会第 ...

金融街控股股份有限公司 （住所：北京市西城区金城坊街 7 号） 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券 （第四期） （1）调整票面利率选择权：对于本期债券品种一，发行人有权决定在存续 期的第 3 年末调整本期债券后 2 年的票面利率；发行人将于第 3 个计息年度付息 日前的第 60 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整 票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后续期 限票面利率仍维持原有票面利率不变。对于本期债券品种二，发行人有权决定在 存续期的第 5 年末调整本期债券后 2 年的票面利率；发行人将于第 5 个计息年度 付息日前的第 60 个交易日，在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否 调整票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则后 续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。 发行公告 牵头主承销商/簿记管理人/债券受托管理人 （住所：北京市朝阳区安立路 66 号 4 号楼） 联席主承销商 （住所：深圳市福田区福田街道益田路 5023 号平安金融中心 B 座第 22-25 层） 签署日期：2024 年 月 日 发行人及董事会全体成员 ...