Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2024 was ¥565,698,759.55, a decrease of 94.27% compared to ¥9,866,207,014.53 in the same period last year[13]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was -¥142,634,072.33, representing a decline of 181.84% from ¥174,275,275.30 in the previous year[13]. - The net profit attributable to shareholders after deducting non-recurring gains and losses was -¥176,905,281.50, a decrease of 212.57% compared to ¥157,156,865.97 in the same period last year[13]. - The net cash flow from operating activities was -¥7,945,409,120.83, compared to -¥1,631,071,518.01 in the previous year, indicating a significant deterioration[13]. - The company's net profit attributable to shareholders for the first half of 2024 was -142,634,072.33 RMB, with a net profit of -304,614,072.31 RMB after deducting perpetual financing product interest[15]. - Basic and diluted earnings per share for the reporting period were -0.41 RMB, representing a decrease of 2,150.00% compared to the same period last year[14]. - The weighted average return on equity was -18.16%, a decrease of 18.62 percentage points year-on-year[14]. - The company reported a net profit excluding non-recurring gains and losses of -338,885,281.48 RMB for the reporting period[15]. - The company reported a significant decrease in sales expenses, which were approximately ¥46.84 million, down 59.05% from ¥114.37 million year-on-year[34]. - The financial expenses for the first half of 2024 were CNY 125,832,329.75, compared to CNY 70,341,803.96 in the same period of 2023, marking an increase of about 79.0%[92]. Assets and Liabilities - The net assets attributable to shareholders of the listed company at the end of the reporting period were ¥7,512,051,142.67, a decrease of 4.21% from ¥7,842,582,231.80 at the end of the previous year[13]. - Total assets at the end of the reporting period were ¥60,005,648,232.23, reflecting a slight increase of 0.77% from ¥59,548,451,584.36 at the end of the previous year[13]. - The company's total assets reached CNY 60.01 billion, with inventory accounting for 75.35% of total assets at CNY 45.21 billion[30]. - The total liabilities increased by CNY 843.85 million year-on-year to CNY 50.93 billion, with contract liabilities making up 10.16% of total liabilities[30]. - The company's asset-liability ratio stands at 84.88%, indicating stable financial health despite the decrease in revenue[30]. - The total current liabilities increased to 19,997,969,622.29 RMB, up from 16,172,712,170.27 RMB, reflecting a rise in short-term financial obligations[87]. - The total non-current liabilities decreased to 30,936,083,712.40 RMB from 33,917,492,844.33 RMB, showing a reduction in long-term financial obligations[88]. - The total liabilities increased to CNY 7,133,325,531.26 from CNY 6,326,939,159.29, representing an increase of approximately 12.7%[90]. Real Estate Development - The total revenue from real estate development investment in the first half of 2024 was 52,529 billion RMB, down 10.1% year-on-year[19]. - The real estate market has shown a decline in construction area, with a 12.0% decrease in total construction area and a 23.7% decrease in new construction area in the first half of 2024[19]. - The company has developed nearly 5 million square meters of TOD rail property projects since 2011, focusing on integrated development and operation[20]. - The company aims to enhance its core competitiveness by continuously improving product quality and service standards in the TOD rail property sector[21]. - The company is committed to a user-centered business philosophy, focusing on customer needs for product and service development[22]. - The company has established a "TOD Smart Ecosystem" development concept, integrating urban culture and industrial ecology[22]. Cash Flow and Financing - The company's cash and cash equivalents decreased by 81.05% to ¥1,911,378,784.73, accounting for 3.19% of total assets[36]. - The company reported a cash outflow from operating activities of CNY 794.54 million, primarily due to land price payments[30]. - The company has established long-term strategic partnerships with multiple banks and financial institutions, benefiting from favorable loan interest rates[25]. - The company maintains a reasonable asset-liability ratio while actively expanding financing channels and optimizing the overall debt structure[25]. - The company has a total loan balance of RMB 31,269.00 million, with interest rates ranging from 5.5% to 8%[55]. - The company has provided a total loan of RMB 40 million to Shanghai Lishi during the reporting period, with an interest income of RMB 31.01 million recognized[60]. Shareholder and Governance - The total number of ordinary shareholders as of the end of the reporting period is 36,725[70]. - The largest shareholder, Beijing Infrastructure Investment Co., Ltd., holds 296,310,991 shares, accounting for 40.00% of the total shares[71]. - The company has undergone changes in its board of directors, with new appointments and elections in 2024[50]. - The company held its third extraordinary general meeting in May 2024 to elect new board members[50]. - The company did not distribute dividends or increase capital reserves in the first half of 2024[51]. Tax and Compliance - The tax rate for the company's subsidiaries that qualify as small and micro enterprises is reduced to 20% for taxable income not exceeding ¥1 million, and 25% for income between ¥1 million and ¥3 million[177]. - The company received tax refunds amounting to CNY 226,662,742.09, a significant increase from CNY 71,080.97 in the previous year, indicating improved tax recovery efforts[97]. - The company's tax payable decreased by 65.00% to 765 million RMB, primarily due to the settlement of land value-added tax[83]. Investment and Subsidiaries - The company has invested a total of RMB 25,150.00 million in the Beijing Jishi Venture Capital Fund, with a return of RMB 336.62 million in dividends from the previous year[57]. - The company has ongoing projects in multiple districts, with a total investment of ¥2.56 billion in the Beixi District alone[31]. - The company has a land reserve of 143,898 square meters in Mentougou District, Beijing, with a planned construction area of 186,916 square meters[30]. - The company has provided guarantees for Shanghai Lishi's leasing business, with a total guarantee principal balance of RMB 680 million and RMB 112.5 million for another leasing business[60]. Accounting Policies - The company’s accounting policies include specific provisions for bad debts, depreciation of fixed assets, and revenue recognition[112]. - The company recognizes expected liabilities when there is a present obligation that is likely to result in an outflow of economic benefits and can be reliably measured[161]. - The company recognizes revenue from real estate sales upon completion and acceptance by the customer, with specific conditions outlined for revenue recognition[164]. - The company measures revenue based on the transaction price allocated to each performance obligation, considering factors such as variable consideration and significant financing components[166].

(本页无正文,为《京投发展股份有限公司新增重大借款的公告》之 盖章页) i 限公司 日 2 | 债券代码: | 102281859.IB | 债券简称: | 22 京投发展 MTN001 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码: | 137520.SH | 债券简称: | 22 京发 02 | | 债券代码: | 185516.SH | 债券简称: | 22 京发 01 | | 债券代码: | 115800.SH | 债券简称: | 23 京发 01 | 1 ...

| 债券代码: | 102281859.IB | 债券简称: | 22 京投发展 MTN001 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码: | 137520.SH | 债券简称: | 22 京发 02 | | 债券代码: | 185516.SH | 债券简称: | 22 京发 01 | | 债券代码: | 115800.SH | 债券简称: | 23 京发 01 | 1 2 下同)违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 (五) 相关法律手续的办理情况 上述抵押登记已办理完毕。 (六)共同担保、反担保情况(如有) 不适用。 二、北京京投赢德置业有限公司资产抵押情况 (一)发行人内部有权决策机构决议情况 经发行人子公司北京京投瀛德置业有限公司(以下简称"赢 德置业")股东会审议通过,瀛德置业向金融机构申请项目开发 贷款,同时以坐落在北京市门头沟区花谷四街1号院、京潭中路 7 号院、锦屏北街 6 号院部分住宅、储藏间、商业、商务办公及 地下车位作为抵押物。 (二) 被担保人基本情况 赢德置业成立于 2014年 10月 27 日,注册资本 5,000万人民 币,经营范围为:房地产开 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：2024-058 京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 158 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 416,354,027 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 56.2049 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东会采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》和 《公司章程》的有关规定，会议由董事长孔令洋先生主持。 (一) 股东会召开的时间：2024 年 08 月 21 日 (二) 股东会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层会议室 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： (五) 公司董事、监事 ...

2024 年 8 月 21 日，公司监事会收到监事刘敬东先生递交的书面《辞职报告》， 刘敬东先生由于个人原因，向公司监事会申请辞去公司第十二届监事会监事职 务，辞职后不再担任公司任何职务。 根据《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公司《章程》等相关规 定，刘敬东先生的辞职将导致公司监事会成员低于法定人数，其辞职申请自公司 股东会选举产生新任监事后生效，在此期间，刘敬东先生仍将继续履行监事职务。 刘敬东先生在担任公司监事期间恪尽职守、尽职勤勉，为促进公司规范运作 和健康发展发挥了积极的作用。公司及监事会对刘敬东先生任职期间为公司做出 的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-057 京投发展股份有限公司 关于公司监事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京投发展股份有限公司监事会 2024 年 8 月 21 日 1 ...

北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会的法 律意见书 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 的法律意见书 致：京投发展股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《中华人民共和国证券法》 《中华人民共和国律师法》《上市公司股东大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"） 《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》（以下简称"《自律监管 指 ...

京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 （总第 113 次） 会议资料 中国 北京 二Ｏ二四年八月二十一日 1 京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 (总第 113 次)会议议程与议案表决办法 一、会议召集人：京投发展股份有限公司董事会 二、会议召开时间： （1）现场会议时间：2024年8月21日（星期三）下午14:00 5、关于提请股东会授权公司董事会及董事会授权人士全权办理非金融企业 债务融资工具注册发行相关事宜的议案 6、关于公司拟进行永续债融资的议案 五、会议审议事项： 1、关于公司符合面向专业投资者非公开发行公司债券条件的议案 2、关于公司面向专业投资者非公开发行公司债券方案的议案 3、关于提请股东会授权董事会及董事会授权人士全权办理本次面向专业投 资者非公开发行公司债券相关事项的议案 4、关于申请注册和发行非金融企业债务融资工具的议案 7、关于公司拟向北京市基础设施投资有限公司申请担保、提供反担保暨关 联交易的议案 （2）网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投 票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30， ...

关于公司与基石（天津）国际商业保理有限公司开展 云信业务暨关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 交易内容：公司（含控股子公司）拟与基石（天津）国际商业保理有限 公司（以下简称"基石保理"）开展京投云信业务，授信额度为人民币 5 亿元， 期限 3 年。 ● 本次交易构成关联交易。 ● 本次交易不构成重大资产重组。 ● 关联关系：基石保理为基石国际融资租赁有限公司（以下简称"基石租 赁"）的全资子公司，基石租赁为公司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以 下简称"京投公司"）的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》的 有关规定，基石保理系公司关联法人。 ● 本次关联交易事项已经公司第十二届董事会第三次会议审议通过。会议 召开前，全体独立董事已召开独立董事专门会议对本次关联交易事项进行了事前 审核，经全体独立董事审议通过《关于公司与基石（天津）国际商业保理有限公 司开展云信业务暨关联交易的议案》，并一致同意提交董事会审议。本事项尚需 提交公司股东会审议。 京投发展股份有限公司 证 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-054 京投发展股份有限公司 关于修订公司《章程》及其附件的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《中华人民共和国公司法》《上市公司章程指引》《上市公司独立董事管 理办法》《上海证券交易所股票上市规则》等有关法律、法规、规范性文件的规 定，为进一步完善公司治理，促进公司规范运作，京投发展股份有限公司（以下 简称"公司"）结合实际情况，拟对公司现行的《京投发展股份有限公司章程》 及其附件《京投发展股份有限公司股东大会议事规则》《京投发展股份有限公司 董事会议事规则》及《京投发展股份有限公司监事会议事规则》部分条款进行修 订。 上述修订事项已于 2024 年 8 月 5 日公司召开的第十二届董事会第三次会 议、第十二届监事会第二次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。具体修订 内容详见本公告附件，本次变更以市场监督管理局最终备案登记为准，修订后的 《京投发展股份有限公司章程（2024 年 8 月修订）》《京投发展股份有限公司股 东会议事规则（2024 ...

京投发展股份有限公司 公司债券募集资金管理与使用制度 第一章 总则 第一条 为规范京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）公司债券（含企 业债券）募集资金的管理与使用，保护投资者的合法权益，提高募集资金使用效 益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司信用类债 券信息披露管理办法》及《公司债券发行与交易管理办法》等法律、行政法规、 部门规章、规范性文件（以下统称法律法规），结合公司实际情况，制定本制度。 第七条 公司债券募集资金的接收、存储、划转，应当在募集资金专项账户 （以下简称"专户"）集中管理。在每期债券募集资金使用完毕前，募集资金专 1 户不得存放其他债券募集资金及其他资金或用作其它用途，根据募集资金监管协 议约定的必须通过募集资金专项账户划转的偿债资金除外。 第八条 公司应当不晚于募集资金到达专户前及时与受托管理机构、监管银 行签订《账户及资金三方监管协议》。《账户及资金三方监管协议》在有效期届满 前因受托管理机构或监管银行变更等原因提前终止的，公司应当及时与变更后的 受托管理机构或监管银行签订新的协议。 第九条 在不影响募集资金使用计划正常进行的情况下，发行人应当按照受 托 ...