万科企业股份ᴹ限公ਨ 关于按照lj香港кᐲ规则NJ公ᐳ 2023 年 10 ᴸ证券变动ᴸ报表的公告 证券代码：000002ǃ299903 证券简称：万科 Aǃ万科 H 代 公告编ਧ：LJ万Lj2023-129 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实Ƚ准确和完整，没有虚假记载Ƚ误导性陈述或者重大遗 漏Ⱦ 特↔公告DŽ 万科企业股份ᴹ限公ਨ 董һ会 Ҽ〇Ҽй年十一ᴸҼ日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2023年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 根据lj香港联合交易所ᴹ限公ਨ证券кᐲ规则NJ˄简称Ālj香港кᐲ规则NJā˅13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动ᴸ报表的要求，及lj深圳证券交易所股票кᐲ规则NJ11.2.1 条关于境内外同↕披露的要求， 特披露万科企业股份ᴹ限公ਨ在香港联合交易所ᴹ限公ਨ披露易网站˄www.hkexnews.hk˅刊登的lj万科企 业股份ᴹ限公ਨ截至 2023 年 10 ᴸ 31 日的ᴸ报表NJ，供参阅DŽ 呈交日期: 2023年11月2日 I. 法定/註冊 ...

公告编号：〈万〉2023-128 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、2023 年 10 月销售情况 万科企业股份有限公司 2023 年 10 月销售及近期新增项目情况简报 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 | 序号 | 城市 | 项目名称 | 位置 | 权益 | 占地 | 综合 | 计容积率 | 万科权益 | 需支付权 益地价 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 比例 | 面积 | 容积率 | 建筑面积 | 建筑面积 | | | | | | | | | | | | （亿元） | | 1 | 合肥 | 森林公园东地块 | 庐阳区 | 45.0% | 2.5 | 1.8 | 4.7 | 2.1 | 2.97 | 三、新增物流地产项目情况 2023 年 9 月销售简报披露以来，公司无新增物流地产项目。 上述项目未来可能因引进合作方共同开发等原因，导致万科在项目中所占的权益比例发 生变化。目前披露的权益比例 ...

Financial Performance - Revenue for Q3 2023 decreased by 31.62% year-over-year to RMB 89.42 billion[4] - Net profit attributable to shareholders decreased by 22.53% year-over-year to RMB 3.75 billion[4] - Basic earnings per share (EPS) for Q3 2023 decreased by 24.52% year-over-year to RMB 0.3163[4] - Q3 revenue: RMB 89.42 billion, down 31.6% YoY; net profit attributable to shareholders: RMB 3.75 billion, down 22.5% YoY[14] - Jan-Sep revenue: RMB 290.31 billion, down 14.0% YoY; net profit attributable to shareholders: RMB 13.62 billion, down 20.3% YoY[14] - Total revenue for the period was 290.31 billion yuan, a decrease from 337.67 billion yuan in the same period last year[24] - Net profit attributable to the parent company's owners was 13.62 billion yuan, down from 17.09 billion yuan in the previous year[24] - Basic earnings per share were 1.1585 yuan, compared to 1.4734 yuan in the same period last year[25] - Total comprehensive income was 23.38 billion yuan, down from 26.17 billion yuan in the previous year[25] Profitability Metrics - Weighted average return on equity (ROE) for Q3 2023 decreased by 0.55 percentage points year-over-year to 1.49%[4] - Pre-tax gross margin for real estate development business: 18.5%; post-tax gross margin: 14.6%[14] Asset and Liability Management - Total assets as of the end of Q3 2023 decreased by 6.32% year-over-year to RMB 1.65 trillion[4] - Total assets as of September 30, 2023, were RMB 1.647 trillion, a decrease from RMB 1.758 trillion at the end of 2022[22] - Total liabilities decreased to 1.24 trillion yuan from 1.35 trillion yuan at the end of the previous year[23] - Contract liabilities stood at 407.54 billion yuan, down from 465.58 billion yuan at the end of the previous year[23] - Total equity increased to 407.13 billion yuan from 405.64 billion yuan at the end of the previous year[23] - Long-term borrowings increased to 215.06 billion yuan from 180.77 billion yuan at the end of the previous year[23] - Net debt ratio as of September: 53.9%; cash and cash equivalents: RMB 103.68 billion[14] - Proportion of interest-bearing debt due within one year: 14.8%, down 5.7 percentage points from the beginning of the year[15] Cash Flow and Financing - Net cash flow from operating activities increased by 105.64% year-over-year to RMB 235.32 million[9] - Net cash flow from financing activities decreased by 199.45% year-over-year to RMB -3.13 billion[9] - Cash flow from operating activities was 235.32 million yuan, an improvement from a negative 4.18 billion yuan in the previous year[26] - Disposal of subsidiaries and other business units received a net cash amount of 674,910,482.96, a decrease of 58.9% compared to the previous period's 1,640,170,396.74[27] - Investment activities generated a net cash outflow of 2,213,182,784.53, a significant improvement from the previous period's net outflow of 11,153,809,141.65[27] - Cash inflows from financing activities totaled 89,224,185,478.92, a decrease of 21.1% compared to the previous period's 113,019,267,529.06[27] - Net cash used in financing activities was 31,334,050,924.03, a substantial increase from the previous period's 10,463,739,068.95[27] - The net increase in cash and cash equivalents was -33,180,264,499.62, compared to -24,903,349,312.11 in the previous period[27] Expenses and Income - Management expenses decreased by 30.21% year-over-year to RMB 504.49 million[9] - Financial expenses increased by 130.46% year-over-year to RMB 276.56 million[9] - Investment income increased by 199.42% year-over-year to RMB 252.10 million[9] - Research and development expenses were 444.23 million yuan, slightly up from 442.40 million yuan in the previous year[24] Real Estate Development - Real estate development business contributed RMB 733.6 billion in Q3 revenue, down 37.3% YoY[14] - Contract sales area in Q3 was 5.214 million square meters, a decrease of 19.3% YoY, and contract sales amount was RMB 76.67 billion, a decrease of 22.9% YoY[16] - Cumulative contract sales area from January to September was 18.184 million square meters, a decrease of 6.1% YoY, and contract sales amount was RMB 280.61 billion, a decrease of 10.8% YoY[16] - Unsold resources at the end of September totaled 29.552 million square meters, with a contract value of approximately RMB 461.73 billion[16] Logistics and Warehousing - Logistics and warehousing business revenue from January to September was RMB 2.98 billion, an increase of 14.8% YoY, with high-standard warehouse revenue at RMB 1.7 billion, up 6.8% YoY, and cold chain revenue at RMB 1.28 billion, up 27.6% YoY[18] - Leasable area for logistics and warehousing business at the end of September was 9.899 million square meters, with high-standard warehouse occupancy rate at 85.3% and cold chain utilization rate at 76.5%[18] Rental Housing - Rental housing business revenue from January to September was RMB 2.53 billion, an increase of 9.4% YoY, with 229,000 rental housing units under management and an occupancy rate of 94.4%[19] Commercial Development and Operation - Commercial development and operation revenue from January to September was RMB 6.58 billion, an increase of 5.2% YoY, with Yinli Group's managed commercial projects achieving a revenue of RMB 4.18 billion, up 3.4% YoY, and an overall occupancy rate of 95.0%[20] Shareholder Information - Total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period: 556,919 (A shares: 556,846, H shares: 73)[10] - Shenzhen Metro Group holds 27.18% of the shares, totaling 3,242,810,791 shares[10] - HKSCC NOMINEES LIMITED holds 18.49% of the shares, totaling 2,206,355,586 shares[10] Accounting and Financial Reporting - The company implemented new accounting standards effective January 1, 2023, with no significant impact on financial position or operating results[28] - The new accounting standards resulted in an adjustment of 42,253,962.87 to the 2022 January-September net profit, increasing it to 27,286,850,129.28[29] - Shareholders' equity at the end of 2022 was adjusted by 645,323,557.34 due to the new accounting standards, resulting in a total of 405,636,829,963.55[29] - The 2023 third quarter financial statements were unaudited[30] Financing Costs - Average financing cost for domestic new financing in the first three quarters: 3.64%[15]

为进一步加强合伙人共识、共创、共担、共享意识，促进合伙人为股东和社会创造更 大价值，特制订《万科企业股份有限公司项目跟投制度》。 一、跟投范围及跟投权益比例上限 万科企业股份有限公司项目跟投制度 7.0 版 （2023 年 10 月 27 日修订） 二、跟投人员 直接参与项目投资和操盘的集团核心合伙人（GP），集团骨干合伙人（SP）为项目必须 跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟 足必须跟投部分之外，可追加自愿跟投。 公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。 三、跟投资金 跟投人员应及时、足额支付跟投资金，并保证跟投资金来源合法，跟投人员不得在跟投 过程中侵犯公司利益。跟投资金应在公司资金投入后 20 个工作日内到账。遇特殊情况，跟 投资金到账时间亦不得晚于公司资金到账后 40 个工作日。如跟投资金实际到账时间晚于公 司资金到账，跟投人员应额外支付权益溢价款，金额为按照公司平均融资成本计算的期间收 益。公司不对跟投人员提供借款、担保或者任何融资便利。 四、跟投的模拟清算退出 （一）对于不含持有经营类物业的跟投项目，同时满足如下三个条件，则该项目的跟投 资金可通过 ...

万科企业股份有限公司 第二十届董事会第三次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2023-123 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）第二十届董事会第三次会议的通知于 2023 年 10 月 13 日以电子邮件的方式送达全体董事。会议于 2023 年 10 月 27 日在上海以现场和 通讯会议相结合方式举行，会议应到董事 11 名，亲自出席董事 11 名。董事会主席郁亮主持 会议，公司监事、高级管理人员列席了会议。本次董事会的召开符合《中华人民共和国公司 法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《2023 年第三季度报告及财务报表》 详见公司同日在巨潮资讯网和香港联合交易所有限公司披露易网站登载的《万科企业股 份有限公司 2023 年第三季度报告》。 董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席，任期至第二十届董事会届满 之日为止。辛杰董事的简历请参见本公告附件。 表决结果： ...

公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用公司资金的情形。 我们认为，公司在报告期内严格按照有关规定，规范公司对外担保行为，控制公司对 外担保风险，没有违反《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管 要求》等规定的事项发生。公司的担保属于公司生产经营和资金合理利用的需要，担保决 策程序合法、合理，没有损害公司及公司股东利益。 二、关于强化激励约束机制、修订公司部分管理制度的独立意见 房地产行业进入新的发展阶段，同时公司不动产开发经营服务并重的战略持续深入， 部分涉及到员工考核、激励和约束的管理机制已不适用，新一届董事会进行了审视并修订 公司部分管理制度。在公司全职工作的董事对本议案回避表决，整个决策程序合法、合 理，不存在损害公司或公司股东利益的情形。我们作为公司的独立董事，同意本议案。 独立董事：廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸 万科企业股份有限公司 第二十届董事会独立董事 关于第二十届董事会第三次会议相关事项的独立意见 根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号 ——主板上市公司规范运作》和万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）《公司章 程》等相关法律法 ...

万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"） 第十一届监事会第三次会议的通知于 2023年10月16日以电子邮件的方式送达各位监事。会议于2023年10月27日在上海举行，会议 应到监事3名，亲自出席监事3名。监事会主席解冻主持会议。本次监事会的召开符合《中华 人民共和国公司法》等法律法规及《万科企业股份有限公司章程》的规定。 会议分别以3票同意、0票反对、0票弃权通过以下决议： （一）审议通过《2023年第三季度报告及财务报表》 （二）审议通过《关于强化激励约束机制、修订公司部分管理制度的议案》 经审核，监事会认为董事会编制和审议公司2023年第三季度报告及财务报表的程序符合 法律、行政法规及中国证监会的规定，报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际 情况，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 特此公告。 第十一届监事会第三次会议决议公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2023-124 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司 监事会 二〇二三年 ...

万科企业股份有限公司 关于万物云境内未上市股份全流通实施完成的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二三年十月二十四日 1 公告编号：〈万〉2023-122 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"）控股子公司万物云空间科技服务股份有限 公司（以下简称"万物云"）此前已向中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"） 提出 H 股"全流通"备案申请，并收到中国证监会出具的《关于核准万物云空间科技服务股 份有限公司境内未上市股份"全流通"的批复》（证监许可〔2023〕713 号），具体内容详 见公司于 2023 年 4 月 3 日在巨潮资讯网披露的《关于万物云境内未上市股份"全流通"获 得中国证监会批复的公告》（公告编号：〈万〉2023-045）。 万物云已于 2023 年 10 月 24 日完成将 1,050,420,000 股未上市股份转换为 H 股，而转 换 H 股将于 2023 年 10 月 25 日上午九时正起开始在香港联合 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》13.43 条，董事会审议定期报告应预先 披露董事会召开日期；根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.1 条，信息披露需境内外同 步披露。万科企业股份有限公司（以下简称"本公司"）谨此公布： 本公司将于 2023 年 10 月 27 日召开董事会会议，审议本公司 2023 年第三季度报告、财 务报表等相关事项。 关于董事会会议召开日期的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2023-120 万科企业股份有限公司 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二三年十月十三日 ...

ޜ告编ਧ：LJ万Lj2023-119 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实Ƚ准确和完整，没有虚假记载Ƚ误导性陈述或者重大遗 漏Ⱦ 根据lj香港联合交易所ᴹ限ޜਨ证券кᐲ规则NJ˄简称Ālj香港кᐲ规则NJā˅13.25B 条关于披露股份发 行人的证券变动ᴸ报表的要求，及lj深圳证券交易所股票кᐲ规则NJ11.2.1 条关于境内外同↕披露的要求， 特披露万科企业股份ᴹ限ޜਨ在香港联合交易所ᴹ限ޜਨ披露易网站˄www.hkexnews.hk˅刊登的lj万科企 业股份ᴹ限ޜਨ截至 2023 年 9 ᴸ 30 日的ᴸ报表NJ，供参阅DŽ 特↔ޜ告DŽ 万科企业股份ᴹ限ޜਨ 董һ会 Ҽ〇Ҽй年十ᴸޛ日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2023年9月30日 狀態: 新提交 万科企业股份ᴹ限ޜਨ 关于按照lj香港кᐲ规则NJޜᐳ 2023 年 9 ᴸ证券变动ᴸ报表的ޜ告 证券代码：000002ǃ299903 证券简称：万科 Aǃ万科 H 代 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 呈交日期: 2023年10月3日 I. 法定/註冊股本變動 ...