保利发展(600048) / 房地产开发 / 公司点评 / 2024.08.20 市占率提升，土储结构优化 投资评级:增持(维持) 核心观点 | --- | --- | |------------------------|------------| | 基本数据 | 2024-08-19 | | 收盘价 ( 元 ) | 8.18 | | 流通股本 ( 亿股 ) | 119.70 | | 每股净资产 ( 元 ) | 16.31 | | 总股本 ( 亿股 ) | 119.70 | | 最近 12 月市场表现 | | -43% -33% -23% -14% -4% 6% 保利发展 沪深300 上证指数 房地产开发 分析师 欧阳之光 SAC 证书编号：S0160524070001 oyzg@ctsec.com 分析师 吴梦茹 SAC 证书编号：S0160524060001 wumr@ctsec.com 相关报告 1. 《销售位居第一，土储质量提升》 2024-04-25 2. 《业绩稳步增长，投资进一步聚焦核 心城市》 2023-09-04 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

房地产/房地产开发 公 司 研 究 保利发展（600048.SH） 2024 年 08 月 20 日 销售市占率持续提升，结转毛利率下滑拖累业绩 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） | --- | --- | |--------------------|------------| | 日期 | 2024/8/19 | | 当前股价(元) | 8.18 | | 一年最高最低(元) | 14.89/7.74 | | 总市值(亿元) | 979.18 | | 流通市值(亿元) | 979.18 | | 总股本(亿股) | 119.70 | | 流通股本(亿股) | 119.70 | | 近 3 个月换手率(%) | 59.87 | 经营管理能力优秀的龙头央企，维持"买入"评级 保利发展发布 2024 年半年报。公司上半年收入增长，毛利率下滑拖累业绩，但 二季度销售回暖，土储结构不断优化，融资渠道畅通，资金成本优势明显，有望 持续受益于宽松地产政策及行业格局优化。我们维持盈利预测，预计 2024-2026 年公司归母净利润分别为 131.9、142.5、151.6 亿元，EPS 分别为 1.10、1.19、 ...

2024年08月20日 房地产 公 司 报 告 证 券 研 究 报 告 保利发展(600048.SH) 资源结构不断优化，融资优势持续凸显 推荐 ( 维持) 事项： 股价:8.18元 主要数据 | --- | --- | |-------------------|------------------------------| | 行业 | 房地产 | | 公司网址 | www.polycn.com | | 大股东/持股 | 保利南方集团有限公司/37.69% | | 实际控制人 | 国务院国有资产监督管理委员会 | | 总股本(百万股) | 11,970 | | 流通A股(百万股) | 11,970 | | 流通B/H股(百万股) | | | 总市值(亿元) | 979 | | 流通A股市值(亿元) | 979 | | 每股净资产(元) | 16.31 | | 资产负债率(%) | 75.3 | 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】保利发展（600048.SH）*季报点评*紧 抓销售回笼，投资持续聚焦*推荐20240429 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YA ...

事件 2024 年 8 月 19 日保利发展发布 2024 半年度报告，上半年实现营 业收入 1392.5 亿元，同比+1.7%；归母净利润 74.2 亿元，同比 -39.3%。单二季度实现营业收入 895.0 亿元，同比-7.8%；归母净 利润 52.0 亿元，同比-45.3%。 点评 毛利率&结算权益比下降，归母净利润承压下滑：公司营收主要来 源房地产项目竣工交付结转，1H24 公司交付 7.3 万套，带动营收 规模小幅增长。而归母净利润同比出现下滑，主要由于：①受市 场下行及价格承压影响，1H24 项目结转毛利率 16.02%，同比下降 5.24pct，与 2023 年全年相当；②期内结转项目权益比例下降。 销售规模领稳居行业第一，核心城市市占率稳中有升：公司 1H24 签约销售金额 1733 亿元，同比-26.8%（百强房企平均-41.8%）， 规模稳居行业第一；全国市占率 3.68%，较 2023 年全年提升 0.06pct。38 个核心城市销售贡献同比提升 2pct 至 89%，市占率 提升 0.3pct 至 7.1%；据中指数据，1H24 在广州、上海、北京和 佛山等城市销售金额超过百亿。 投资 ...

国泰君安版权所有发送给上海东方财富金融数据服务有限公司.东财接收研报邮箱.ybjieshou@eastmoney.com p1 股 票 研 究 证 券 研 究 报 告 股票研究 /[Table_Date] 2024.08.19 ——保利发展 2024 年半年报点评 [table_Authors] 谢皓宇(分析师) 白淑媛(分析师) 黄可意(研究助理) 010-83939826 021-38675923 010-83939815 xiehaoyu@gtjas.com baishuyuan@gtjas.com huangkeyi028691@gtjas.com 登记编号 S0880518010002 S0880518010004 S0880123070129 开拓新渠道 保利发展(600048) [Table_Industry] 房地产/金融 | --- | --- | --- | |-----------------------------|-----------|-------| | [Table_Invest] 评级： | | 增持 | | | 上次评级: | 增持 | | [Table_Target] 目 ...

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告 公司代码：600048 公司简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告 1 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告 重要提示 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资 者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅"管理层讨论与分 析"中的"风险与机遇"的相关内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 2 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完 整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计 ...

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 16 日 召开第七届董事会第七次会议及第七届监事会第六次会议，审议通过了关于公司 向特定对象发行可转换公司债券的相关议案。《保利发展控股集团股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案》（以下简称"预案"）及相关文件已在上 海证券交易所网站上披露，敬请投资者注意查阅。 本次预案披露不代表审批机关对于本次向特定对象发行可转换公司债券相 关事项的实质性判断、确认或批准，预案所述本次向特定对象发行可转换公司债 券相关事项的生效和完成尚需国资有权监管单位批准、公司股东大会审议通过、 上海证券交易所审核通过及取得中国证券监督管理委员会同意注册的批复。敬请 广大投资者注意投资风险。 特此公告。 证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-064 关于公司向特定对象发行可转换公司债券预案 披露的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二四年八月二十日 1 ...

保利发展控股集团股份有限公司 关于对保利财务有限公司关联交易的风险 持续评估报告 根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 5 号——交易与 关联交易》的要求，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"保 利发展"或"公司"）通过查验保利财务有限公司（以下简称"保利 财务"）的营业执照、金融业务许可证、财务报表及审计报告等，对 保利财务的经营资质、业务、财务和风险状况进行了持续关注和评估， 现将有关情况报告如下： 一、基本情况 保利财务有限公司（以下简称"保利财务"）经原中国银行业监 督管理委员会批准，于 2008 年 3 月 11 日成立。保利财务隶属于中国 保利集团有限公司，是以加强集团资金管理和提高资金使用效率为目 的，为企业集团内部成员单位提供金融服务的非银行金融机构，法定 代表人徐颖，注册资本 20 亿元。保利财务现有股东单位 8 家，均为 保利集团成员单位。 金融许可证机构编码：L0090H211000001 统一社会信用代码：91110000717881749W 二、内部控制基本情况 （一）控制环境。 1、公司治理结构完善。 保利财务持续完善金融特色公司治理架构，有机融合国资监管 和金融监管要求 ...

证券代码：600048 股票简称：保利发展 公告编号：2024-068 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 关于公司最近五年不存在被证券监管部门 和证券交易所采取监管措施或处罚的公告 董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 二〇二四年八月二十日 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）严格按照《中华人民 共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《上海证券交易 所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，不断完善公司治理结构，建立健 全内部管理及控制制度，落实合规经营和风险防控，不断提高公司发展质量。 鉴于公司拟向特定对象发行可转换公司债券，公司对最近五年被证券监管部 门和证券交易所采取监管措施或处罚情况进行了自查，现公告如下： 经自查，公司最近五年不存在被证券监管部门和证券交易所采取监管措施或 处罚的情况。 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案 二零二四年八月 1 保利发展控股集团股份有限公司 向特定对象发行可转换公司债券预案 公司声明 1、公司及董事会全体成员保证本预案内容真实、准确、完整，并确认不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2、本预案按照《上市公司证券发行注册管理办法》等法规要求编制。 3、本次向特定对象发行可转换公司债券完成后，公司经营与收益的变化由 公司自行负责；因本次向特定对象发行可转换公司债券引致的投资风险由投资者 自行负责。 4、本预案是公司董事会对本次向特定对象发行可转换公司债券的说明，任 何与之不一致的声明均属不实陈述。 特别提示 本部分所述的词语或简称与本预案"释义"中所定义的词语或简称具有相同 的含义。 1、本次向特定对象发行可转换公司债券符合《公司法》《证券法》《注册管 理办法》等法律、行政法规、部门规章及规范性文件的规定，公司具备向特定对 象发行可转换公司债券的各项条件。 2、本次向特定对象发行可转换公司债券方案已经 2024 年 8 月 16 日召开的 公司第七届董事会第七次会议审议通过。根据有关法律法规 ...