Group 1: Land Acquisition and Market Strategy - The company's land acquisition scale in the first three quarters is significantly lower than any year in the past five years, with only half the intensity compared to the same period in previous years [1] - In Q3, the company expanded its land acquisition by 1.07 million square meters, with a total expansion amount of 28.9 billion yuan, ranking second in the industry for the period from January to October 2024 [2] - The company plans to closely monitor market dynamics and actively participate in land auctions based on actual conditions in Q4 [2] Group 2: Sales Performance and Market Conditions - Following the cancellation of purchase restrictions in Guangzhou, the company experienced good sales performance, with significant market recovery observed in October [2] - The real estate market policies introduced in October are expected to stabilize industry development, and the company will continue to drive sales through product innovation [3] - The company has acquired four new land parcels in Guangzhou since the end of September, with a total land price of nearly 18 billion yuan [3] Group 3: Financial Performance and Cash Flow - The company has reported a negative operating cash flow for the first three quarters of 2024, which is considered a temporary situation, while cash flow has been positive for the past six years [3] - The decline in net profit is attributed to the overall downturn in the industry, and the company aims to maintain strong adaptability to market fluctuations [3] Group 4: Quality Control and Customer Feedback - The company emphasizes product quality and adheres to internal management standards during development, actively addressing customer complaints [4] - A comprehensive quality control mechanism has been established, integrating internal and external professional standards to ensure project quality [5] - Customer feedback channels have been set up, allowing clients to communicate with service personnel promptly after purchase [5]

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-086 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 2,052 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 6,264,290,040 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例（%） | 52.7945 | 注：上表中公司有表决权股份总数不含公司回购账户所持 105,031,600 股。 (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东大会由董事会召集，公司董事长刘平先生主持本次会议，并采取现 场投票与网络投票相结合的方式召开及表决。本次股东大会的召集与召开程序、 出席会议人员资格及表决程序符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。 (一) 股东大会召开的时间：2024 年 11 月 4 日 (二) 股东大会召开的地点：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场会议室 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临 ...

北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的 法律意见 北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 电话:010-52682888 传真:010-52682999 邮编:100033 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的法律意见 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的 法律意见 德恒 01G20240039-05 号 （二）《股东大会议事规则》； （三）《2024 年第 6 次临时董事会会议决议》； （四）公司于 2024 年 10 月 19 日在上海证券交易所网站（http:// www.sse.com.cn）公布的《保利发展控股集团股份有限公司关于召开 2024 年第 四次临时股东大会的通知》（以下简称"《股东大会的通知》"）； 1 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会的法律意见 （五）公司本次会议现场参会股东到会登记记录及凭证资料； （六）公司本次会议股东表决情况凭证资料； 致：保利发展控股集团股份有限公司 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-087 2024 年第 8 次临时董事会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）2024 年第 8 次临时 董事会于 2024 年 11 月 4 日在广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场会议室 以现场方式召开，会议召集人为公司董事长刘平先生，会议应参加表决董事九名， 实际参加表决董事九名。会议的召集和召开符合《中华人民共和国公司法》《中 华人民共和国证券法》及《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案： 一、董事会以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权通过《关于改选公司董事会专门 委员会委员的议案》。 同意改选公司董事会专门委员会委员如下： 1、战略委员会：刘平、陈关中、周东利、於骁冬、张峥，刘平为召集人; 2、提名委员会：章靖忠、刘平、张方斌、张峥、张俊生，章靖忠为召集人; 3、审计委员会：张俊生、陈关中、陈育文、章靖忠、张峥，张俊生为召集人； 4、薪酬与考核委员会：张峥、章靖忠、张俊 ...

[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 保利发展（600048）公司季报点评 2024 年 11 月 01 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 | --- | |-------------------------------------------------------------| | 股票数据 | | 11 [ Table_StockInfo 月 01 日收盘价（元） ] | | 52 周股价波动（元） | | 总股本 / 流通 A 股（百万股） | | 总市值 / 流通市值（百万元） | | 相关研究 | | [Table_ReportInfo] 《稳经营提质效，转债方案优化债务结构》 | | 2024.08.25 | | 《结转下降影响利润，销售规模保持行业领 | | 先》 2024.05.29 | | 《销售规模领先市场，财务业绩扎实稳健》 | | 2024.04.28 市场表现 | [Table_QuoteInfo] -27.56% -18.56% -9.56% -0.56% 8.44% 2023/11 2024/2 2024/5 ...

营收略降，投资维持高权益比例 2024 年三季报点评 公司点评报告 · 房地产行业 2024年10月 30 日 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------|-----------------------------------------------------------------|--- ...

证 券 研 究 报 告 [ReportFinancialIndex] 主要财务指标 保利发展（600048）2024 年三季报点评 推荐（维持） 毛利率阶段性企稳，积极补充优质土储 目标价：13 元 当前价：10.62 元 事项： 公司 2024 年前三季度实现营业收入约 1827.74 亿元，同比下降 5.08%，归母 净利润约 78.13 亿元，同比下降 41.23%。 评论： 公司 2024 年前三季度实现营业收入约 1827.74 亿元，同比下降 5.08%，归母 净利润约 78.13 亿元，同比下降 41.23%。公司利润下滑速度快于营收，主因 市场下行价格承压，毛利率下行。公司前三季度毛利率为 16%，基本与上半年 持平，相较去年同期下降 3.5pcts。 前三季度权益销售金额同比下降 16%，土地投资强度为 17%。1）2024 年前 三季度公司实现签约面积 1349.62 万方，同比减少 29.66%，实现签约金额 2416.86 亿元，同比减少 27.89%，跌幅小于百强房企全口径销售（同比下降 39%），权益销售金额 1908 亿元，同比下降 16%。2）前三季度公司共获取 24 宗地块， ...

2024 年第四次临时股东大会 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会 2024 年第四次临时股东大会 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会须知 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东大会规则》和《公 司章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定会议须 知如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、出席大会的股东依法享有发言权、咨询权、表决权等各项权 利，但需由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 2024 年第四次临时股东大会 会议资料 （2024 年 11 月） 保利发展控股集团股份有限公司 2024 年第四次临时股东大会 会议议程 一、会议时间： 现场会议召开时间：2024 年 11 月 4 日（星期一），下午 14:30 网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系 统投票平台的 ...

公司报告 | 季报点评 Q3 业绩增速承压，投资力度加大 事件：公司发布 2024 年三季报，前三季度营业收入 1827.74 亿元，同比下降 5.06%； 归母净利润 78.13亿元，同比下降 41.23%。基本每股收益 0.66元，同比下降 40.79%。 Q3 业绩累计同比降幅扩大，毛利率继续下滑。2024 年前三季度，公司实现营业收 入 1827.74 亿元，归母净利润 78.13 亿元，同比分别下降 5.06%、41.23%，同比累计 降幅较 24 年中期有所扩大。第三季度实现营业收入 435.25 亿元，同比下降 21.62%； 净利润 3.93 亿元，同比下降 63.31%，主要受结转收入和项目毛利率下降影响。公 司毛利率 16.0%，较 24H1 下降 0.1pct，较 23 年同期下降 3.45pct。公司管研费率 1.83%，较 23 年同期下降 0.01pct，财务费率 1.59%，较 23 年同期上升 0.05pct，三 费管控维持较高水平。 销售维持行业第一，三季度投资力度加大。销售端，2024 年前三季度，公司实现 签约金额 2416.86 亿元，同比减少 27.89%，签约面积 ...

%% %% 丨证券研究报告丨 公司研究丨点评报告丨保利发展（600048.SH） [Table_Title] 短期业绩依旧承压，Q3 投资强度明显提升 ——保利发展 2024 年三季报点评 | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | 报告要点 | | | [Table_Summary] 尽管周期压力难免，但考虑公司在融资、拿地与品牌口碑等方面的竞争优势，公司短期估值呈 | | 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 袁佳楠 SAC：S0490520040001 SAC：S0490520070001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 保利发展（600048.SH） cjzqdt11111 2024-10-29 公司研究丨点评报告 相关研究 21 [Table_Title 短期业绩依旧承压， 2] Q3 投资强度明显提升 ——保利发展 2024 年三季报点评 [ ...